Решение № 2-20/2026 2-20/2026(2-200/2025;)~М-174/2025 2-200/2025 М-174/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-20/2026

Дело № 2-20/2026

45RS0005-01-2025-000278-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 14 января 2026 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя лично и как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 45:05:020112:162, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 02.03.2017.Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>. Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 03.10.2024 за собственниками второй квартиры указанного двухквартирного жилого дома ФИО10 и ФИО7 признано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2. Квартира указанного двухквартирного жилого дома переведена в блок в судебном порядке. В настоящее время у истцов возникла необходимость в изменении назначения вида разрешенного использования принадлежащей им на праве общей долевой собственности указанной квартиры (блока) – на «здание», назначения данного объекта – на «жилой дом», вид разрешенного использования – на «дом блокированной застройки». С целью учета указанных изменений, для подачи соответствующего заявления в органы кадастрового учета, в соответствии с действующим законодательством необходимо обращаться либо всем собственникам квартир, либо необходимо предоставить совместное решение об уполномочивании одного из собственников на обращение от имени всех собственников блоков на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиям законодательных актов Российской Федерации, измененных федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 №476-ФЗ. Перевод ФИО10 и ФИО7, своей квартиры в дом блокированной застройки в судебном порядке, является препятствием для обращения в органы кадастрового учета с соответствующим заявлением, поскольку действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта с «жилого помещения» на «дом блокированной застройки» в отсутствие всех заявлений от всех собственников помещений жилого дома. Таким образом, во внесудебном порядке перевести принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности указанную квартиру в жилой дом блокированной застройки не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просят признать квартиру, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, кВ.1, признать за ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 1.

Истцы ФИО1, действующая за себя лично и как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела оповещены своевременно, надлежащим образом, на основании заявления просят рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя адвоката ФИО12

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 – адвокат ФИО12, действующая на основании ордера № от <дата>, не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, оповещён о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, на основании отзыва просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 02.03.2017, право собственности по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Курганская область, <адрес>, кВ.1, принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, площадью 950 +/- 11 кв.м., правообладателями являются ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, по 1/4 доле за каждым, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ...

07.10.2025, представитель по доверенности ФИО1, ФИО3, ФИО4 – ФИО8, обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, кВ. 1 признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, 11.11.2025 был проведен осмотр жилого дома расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, признается домом блокированной застройки.

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от <дата> за собственниками второй квартиры двухквартирного жилого дома ФИО10 и ФИО7 признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 2.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, на квартиру, с кадастровым номером № и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, кВ.1, признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 1.

Таким образом, заявленные исковые требования о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и как законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3715 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт серия 6424 №, выдан <дата> УМВД России по <адрес>, код подразделения 650-011), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 3713 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО3, <дата> года рождения (свидетельство о рождении I-ФС №, выдано <дата> Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес>) на квартиру, с кадастровым номером 45:05:020112:354, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3715 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт серия 6424 №, выдан <дата> УМВД России по <адрес>, код подразделения 650-011), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт серия 3713 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО3, 22.10.2016года рождения (свидетельство о рождении I-ФС №, выдано <дата> Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес>) право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, блок 1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.01.2026 года.

Судья Е.В.Бабушкина