Решение № 2-3221/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3221/2020

2-3221/2020 26 октября 2020 года

УИД: 78RS0014-01-2020-001419-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Горбатовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Прибой» к <ФИО>2 о приведении имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Прибой» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчице об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства), а именно демонтировать самовольно установленный навес над балконом квартиры расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, остекления, ветхих рам и козырька по адресу <адрес>.

Определением Московского районного суда, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <ФИО>2 на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: <адрес>.

ЖСК «Прибой» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома. В рамках указанной выше деятельности истцом выявлено, что ответчица самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвела установку навеса над балконом квартиры расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, а также остекления, рам и козырька по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

11.12.2019 года ответчице было направлено требование о предоставлении разрешительной документации на спорную конструкцию, либо ее демонтаже в течение 14 дней, с даты получения требования. На направленное в ее адрес требование <ФИО>2 не отреагировала, в связи с чем, управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением.

Представитель истца на основании доверенности <ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные в адрес ответчицы возвращены за истечением срока хранения, сведениями о причинах ее отсутствия суд не располагает,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Наличие в собственности ответчицы жилого помещения, подтверждено копией договора купли продажи жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права и копией свидетельства о регистрации права, копией наследственного дела (л.д. №)

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчицей не представлено доказательств получения согласия всех собственников дома на остекление балкона. При таком положении на <ФИО>2 надлежит возложить обязанность демонтировать остекление балкона, так как возведение на балконе дополнительных конструкций влечет увеличение нагрузки на несущую плиту балкона, что презюмирует опасность указанных действий без их согласования и определения степени тяжести указанной нагрузки.

В адрес ответчицы ЖКС «Прибой» направлялось уведомление о необходимости привести помещение в первоначальное состояние, однако ответчица уведомление оставила без внимания.

Так как ответчица добровольно произведенную ею перепланировку не устранила, разрешительную документацию не предоставила, суд полагает, что имеются основания для возложения на <ФИО>2 обязанности по приведению жилого помещения принадлежащего им на праве общей долевой собственности в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Прибой» удовлетворить.

Обязать <ФИО>2 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество дому в прежнее состояние, а именно произвести демонтаж самовольно установленного навеса над балконом квартиры расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, демонтаж остекления, ветхих рам и козырька по адресу <адрес>

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ЖСК «Прибой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2020 года

Судья О.С. Тарасова