Решение № 2-132/2019 2-132/2019(2-1655/2018;)~М-1668/2018 2-1655/2018 М-1668/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-132/2019

Дело № 2-132/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец (ФИО1) приобрел у ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Квартиру продала ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 Согласно условиям договора вышеуказанная квартира стоила 980000 рублей, оплата данной сумму осуществлялась после подписания договора купли-продажи в течение 5 дней. В виду отсутствия в день регистрации договора купли-продажи оплаты за квартиру государственным регистратором при регистрации права было наложено обременение на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО3 всю сумму за квартиру, что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно. Однако из-за незнания закона сразу же после расчета по квартире ими не было подано в Управление Росреестра заявление о снятии обременения. В настоящее время все обязательства им исполнены в полном объеме. Снять данное обременение возможно лишь при совместном с ФИО2 обращении в регистрирующий орган, однако ему в настоящее время неизвестно место жительство ФИО2 и получить от ее имени заявление о снятии обременения он не может в силу данных обстоятельств.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, просьб об отложении слушания дела не заявляли и каких-либо возражений по существу иска не представили.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно пункту 3 договора вышеуказанная целая жилая квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 980000 рублей, которые будут уплачены покупателем представителю продавца за счет собственных средств полностью после подписания настоящего договора в течение пяти дней (л.д.№).

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.6).

Распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается факт получения продавцом от ФИО1 денежных средств за продаваемую квартиру в размере 980000 рублей.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем продавца ФИО3, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов