Решение № 2-5303/2017 2-5303/2017~М-3543/2017 М-3543/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-5303/2017

КОПИЯ

Дело № 2-5303/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июня 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной регистрацию право собственности на земельный участок, об аннулировании записи о государственной регистрации право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконной регистрацию право собственности на земельный участок, об аннулировании записи о государственной регистрации право собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании Государственного акта ... от ... ответчику ФИО2 был предоставлен садовый участок ..., кадастровым номером ..., общей площадью 436 кв. м в СНТ «Любитель природы». В связи с тем, что содержать вышеуказанный земельный участок ответчик не смог, у него образовалась задолженность по членским взносам в размере 18530 рублей. ... ответчик ФИО2 продал, а он купил за 40000 рублей земельный участок ..., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка; расчет между ними произведен при подписании настоящего договора; приняв вышеуказанный участок, он также оплатил долги ответчика перед СНТ «Любитель природы». Со дня приобретения он владеет, пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя расходов по данному участку, что подтверждается членской книжкой от ..., выданный СНТ «Любитель природы», квитанциями об оплате членский и целевых взносов.

Однако, в феврале ... года, получив выписку из органов Росреестра, ему стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на вышеназванный земельный участок на себя .... По его мнению, ответчик поступил незаконно, злоупотребил правом, поскольку распоряжаться недвижимостью права уже не имел, поскольку к этому времени ответчик уже был исключен из членов СНТ «Любитель природы»; а спорный участок принадлежал ему.

По вышеуказанным основаниям истец просит признать незаконной государственную регистрацию право собственности на земельный участок ... общей площадью 436 кв. м, кадастровым номером ... в СНТ «Любитель природы» за ФИО2; аннулировать запись о государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 полностью поддержали свой иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Любитель природы» в суд также не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии пунктом 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

По делу установлено:

Как видно из копии членской книжки ..., ФИО1 с ... является членом СНТ «Любитель природы».

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок общей площадью 436 кв. м, расположенный по адресу: ..., СНТ «Любитель природы», участок .... В соответствии пунктам 2, 3 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, согласно справке управления СНТ «Любитель природы»; стороны оценивают указанный земельный участок в 40000 рублей; покупатель купил у продавца земельный участок за 40000 рублей.

По акту приема-передачи ... между сторонами состоялась приемка передача земельного участка.

По утверждению истца, со дня приобретения земельного участка ... он полностью погасил задолженность прежнего собственника ФИО2 перед СНТ «Любитель природы» по членским взносам, оплатил также вступительный взнос; в подтверждение своих доводов он представил на обозрение суду квитанции к приходному кассовому ордеру. С принятием его в члены СНТ «Любитель природы», ответчик ФИО2 исключен из членов СНТ. Со дня приобретения он владеет и пользуется данным земельным участком как собственностью.

По вышеуказанным основаниям ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на земельный участок ... СНТ «Любитель природы».

Решением ... городского суда от ... в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок ... общей площадью 436 кв. м, кадастровым номером ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Любитель природы» ... отказано. Решение в апелляционном порядке было обжаловано, вступило в законную силу.

Как установлено данным решением, на момент продажи ФИО2 земельного участка ... в СНТ «Любитель природы» истцу ФИО1, у него не возникло еще право собственности на этот земельный участок, поскольку государственная регистрация права отсутствовала.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ... на основании Государственного акта ... от ... зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок; номер регистрации ... от ....

По утверждению истца, ответчик ФИО2 в нарушение положений Устава распорядился земельным участком, не имея на то право, воспользовавшись, что у него на руках находится оригинал Государственного акта, на свое имя зарегистрировал право собственности на земельный участок ..., который фактически принадлежал ему. По вышеизложенным основаниям истец просит признать незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок ... за ответчиком ФИО2, аннулировать запись о регистрации право собственности на земельный участок.

Однако утверждения истца, его представителя неосновательны.

На момент государственной регистрации права собственности земельный участок у ФИО2 был оригинал Государственного акта, кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающие его права на этот земельный участок, который также не находился под запретом, либо арестом, поэтому никаких оснований для отказа ему в регистрации право собственности не были.

Действия ответчика по регистрации права собственности на земельный участок так же не противоречат положениям подпункта 5 пункта 3 Устава СНТ «Любитель природы», поскольку в данном случае ФИО2 не распорядился своим земельным участком, а лишь зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку за истцом ФИО1 право собственности по сделке на земельный участок ... в СНТ «Любитель природы» в свое время не было зарегистрировано в установленном законом порядке, решением суда ему отказано в иске о признании право собственности на этот земельный участок, поэтому у него право собственности на данный объект не возникло.

При таком положении не усматривается достаточных оснований для признания незаконной регистрацию право собственности на земельный участок, об аннулировании записи о государственной регистрации право собственности на земельный участок, поэтому суд считает иск ФИО1 необоснованным, неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной регистрацию право собственности на земельный участок ... общей площадью 436 кв. м, кадастровым номером ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Любитель природы» ..., об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________2017г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан