Решение № 2-1557/2020 2-1557/2020~М-1275/2020 М-1275/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1557/2020

Дело №2-1557/2020

УИД23RS0021-01-2020-002615-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 15 сентября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4 об исправлении технической ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Маницкого ФИОЙ,ФИО2,ФИО3,ФИО4. об исправлении технической ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что истцу на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.07.2013 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по сертификату на материнский (семейный) капитал истцом был продан земельный участок с расположенным на нём жилым домом (площадь 39,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>).

Однако, с учётом ранее допущенных ошибок, в договоре от 15.07.2013 года была допущена ошибка, а именно в договоре был указан земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, а правильным является указание на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №. Ввиду чего, в последующем при государственной регистрации права в сведениях государственного учёта возникли ошибки.

В 2015 году земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером № был разделён на 2 земельных участка: площадью 1334 кв.м. - кадастровый №, адрес <адрес> и площадью 1000 кв.м. - кадастровый №, адрес <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>Б был продан.

В результате чего, на сегодняшний день истец фактически владеет земельным участком площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. А ответчики владеют фактически земельным участком площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. А в данных ЕГРН содержатся противоположные сведения по земельным участкам.

Согласно заключения кадастрового инженера (технический план от 13.07.2020 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, номер кадастрового квартала, описание местоположение границ (координаты здания с кадастровым номером №)- данный ОКС был поставлен на кадастровый учёт 14.12.2010г. с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м. Координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в кадастровом квартале №. При осуществлении государственного учёта здания необходимо принять эти данные и включить в Реестр сведения технического плана из раздела Характеристики здания, а именно: описание местоположения границ (координаты), кадастровый номер земельного участка и номер кадастрового квартала.

Согласно технического заключения от 08.07.2020 года по определению занимаемой территории объектами недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном участке отсутствует жилой дом с кадастровым номером №. Сведения, имеющиеся в ЕГРН содержат ошибку. Жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Просит суд установить факт технической ошибки в описании местоположения границ (координаты), кадастрового номера земельного участка и номера кадастрового квартала) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право за ФИО6, ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4. на земельный участок площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право за ФИО5- на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право за ФИО6, ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4. на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право за ФИО5- на земельный участок площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении ОКС жилого дома с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствие с техническим планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, ФИО8 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заместитель начальника отдела С.Н. Штирбу по принятию решения полагалась на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно материалов дела, истцу на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; жилой дом площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 15.07.2013 года по сертификату на материнский (семейный) капитал истцом был продан земельный участок с расположенным на нём жилым домом (площадь 39,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>).

Однако, с учётом ранее допущенных ошибок, в договоре от 15.07.2013 года была допущена ошибка, а именно в договоре был указан земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером №, а правильным является указание на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №. Ввиду чего, в последующем при государственной регистрации права в сведениях государственного учёта возникли ошибки.

В 2015 году земельный участок площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером № был разделён на 2 земельных участка: площадью 1334 кв.м. - кадастровый №, адрес <адрес> и площадью 1000 кв.м. - кадастровый №, адрес <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>Б был продан.

В результате чего, на сегодняшний день истец фактически владеет земельным участком площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. А ответчики владеют фактически земельным участком площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. А в данных ЕГРН содержатся противоположные сведения по земельным участкам.

Согласно заключения кадастрового инженера (технический план от 13.07.2020 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, номер кадастрового квартала, описание местоположение границ (координаты здания с кадастровым номером №)- данный ОКС был поставлен на кадастровый учёт 14.12.2010г. с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м. Координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № который расположен в кадастровом квартале №. При осуществлении государственного учёта здания необходимо принять эти данные и включить в Реестр сведения технического плана из раздела Характеристики здания, а именно: описание местоположения границ (координаты), кадастровый номер земельного участка и номер кадастрового квартала.

Согласно технического заключения от 08.07.2020 года по определению занимаемой территории объектами недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном участке отсутствует жилой дом с кадастровым номером № Сведения, имеющиеся в ЕГРН содержат ошибку. Жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном участке отсутствует жилой дом с кадастровым номером №. Сведения, имеющиеся в ЕГРН содержат ошибку. Жилой дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений,

содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 указанного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4 об исправлении технической ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт технической ошибки в описании местоположения границ (координаты), кадастрового номера земельного участка и номера кадастрового квартала) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право за ФИО9, ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 на земельный участок площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право за ФИО5- на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право за ФИО6, ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4 на земельный участок площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право за ФИО5- на земельный участок площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствие с техническим планом кадастрового инженера ФИО7 от 13.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.