Решение № 2-270/2024 2-270/2024~М-31/2024 М-31/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-270/2024

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чингисского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Чингисского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его супругой ФИО4, их сыновьями ФИО2, ФИО3 и ФИО5 мехлесхозом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору семье Р-вых было передано в совместную собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 59,2 кв.м., жилой - 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На указанном договоре имеется печать о регистрации в бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № администрации Чингисского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса объектов недвижимости» объекту недвижимости - квартире площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельному участку площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 633292, <адрес>. Начиная с 1995 года, истец проживает в указанном жилом помещении по настоящее время. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С момента подписания договора, с марта 1995 года, истец проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно владею им и пользуется. Земельным участком владеет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит с учетом уточненных требований, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском, обосновывая свои требования тем, что в 1995 году по договору приватизации в собственность истцов и их родителей ФИО2, ФИО4 была предоставлена квартира площадью 59,2 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента предоставления квартиры вся семья вселилась и проживала в ней. Просят признать за ФИО3, ФИО2 по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО4 его супруга. В 1977 году зарегистрировали брак, жили одной семьей, вели общее хозяйство. В 1995 году по договору приватизации была предоставлена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ, но не был зарегистрирован в Росреестре. Согласно договору у каждого члена семьи было по 1/4 доли в квартире. Дом по указанному адресу строил сам. С момента предоставления жилья вселились и проживали в квартире. Земельный участок площадью 1700 кв. м. по адресу: <адрес>, предоставлялся ему. Участок обнесен забором, границы участка определены. ФИО3 в 2003 году ушел в армию, по возвращению стал проживать отдельно, но регистрацию имел. ФИО2 после совершеннолетия стал проживать самостоятельно. ФИО4 проживала в данной квартире по день смерти. В апреле 2018 года ФИО4 умерла, после её смерти остался проживать в квартире, пользоваться всем имуществом, фактически принял наследство. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруги ни он, ни сыновья не обращались. ФИО2, ФИО3 на наследственное имущество после смерти ФИО4 не претендуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> на 1/4 долю супруги ФИО4. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1700 кв. м. по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО1 его отец, ФИО4 –мама. Родители состояли в зарегистрированном браке, проживали одной семьей в квартире по адресу: <адрес>, которая предоставлялась всем по договору приватизации. О том, что в указанной квартире есть его доля знал, но не оформлял свою долю. В 2018 году ФИО4 умерла, после её смерти, в квартире остался проживать отец, который пользовался всем имуществом. Знает, что у отца в пользовании имеется земельный участок, расположенный поэтому же адресу. После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, на наследство не претендует, хочет, чтобы сохранился родительский дом, чтобы у каждого доля по 1/4 на квартиру была оформлена. На долю матери не претендует, не против того если за ФИО1 будет признано право собственности на его 1/4 долю, 1/4 долю после смерти матери на квартиру по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный поэтому же адресу. Просит признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО1 его отец, ФИО4 – мама. Родители состояли в зарегистрированном браке, проживали одной семьей в квартире по адресу: <адрес>, которая предоставлялась по договору приватизации. О том, что в указанной квартире, есть его доля знал, но не оформлял свою долю. В 2018 году ФИО4 умерла, после её смерти, в квартире остался проживать отец, который пользовался всем имуществом, ничего после смерти мамы не забирал. Знает, что у отца в пользовании имеется земельный участок, расположенный по этому же адресу. После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, на наследство не претендует, хочет получить свою долю в квартире. Против признания право собственности на долю ФИО4 за ФИО1 не возражает, также не против того, если за ФИО1 будет признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, встречные исковые требования признает.

Представитель администрации Чингисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось. (л.д. 16, 35-37)

ФИО1 является супругом ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. ) ФИО3, ФИО2 являются детьми ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении. (л.д. )

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании было установлено, что после смерти ФИО4 ФИО1 фактически принял наследственное имущество, проживает в квартире до настоящего времени, к нему отошли предметы домашнего обихода и личные вещи покойной, несет бремя расходов по содержанию наследственного имущества. ФИО3 и ФИО2 на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери не претендуют, в наследство не вступали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Чингисский мехлесхоз передал в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартиру площадью 59,2 кв.м. по адресу: НСО, <адрес> (л.д. 13)

Согласно техническому паспорту, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора приватизации, принадлежит жилое помещение по адресу: НСО, <адрес>, площадью 59,2 кв.м. (л.д. 14-15)

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежала 1/4 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, данная доля входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО4. ФИО1 является наследником первой очереди, который принял наследство после смерти своей супруги, иные наследники ФИО2 и ФИО3 на наследство после матери не претендуют. Таким образом, требования ФИО1 о признании за ним права на 1/4 долю на жилое помещение после смерти ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в 1995 году Чингисский мехлесхоз передал в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартиру площадью 59,2 кв.м. по адресу: НСО, <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,17 га по адресу: <адрес>. (л.д. 11)

Согласно постановлению администрации Чингисского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельному участку площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 633292, <адрес>. (л.д. 17).

Согласно пт. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 8)

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 9)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости». Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

В судебном заседании установлено, что в 1995 года ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве на каждого. В 1993 году ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано, в правоустанавливающих документах имелись ошибки в указании адресов объектов. Право собственности на объекты недвижимости не кем не оспаривалось. ФИО4 умерла в 2018 году, после ее смерти наследство принял ФИО1, ФИО2, ФИО3 на наследство после смерти матери не претендовали, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ