Апелляционное определение № 33-1587/2025 от 22 декабря 2025 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-1818/2024 Судья-докладчик суда первой инстанции ФИО1

Дело № 33-1587/2025

УИД 91RS0004-01-2024-002510-07


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Чистяковой Т.И.,

судей – Корбута А.О., Каменьковой И.А.,

при секретаре – Шириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Администрации города Алушты Республики Крым к ФИО3, ФИО4 о выселении,

по апелляционной жалобе ФИО4, поданной ее представителем ФИО2, и по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 22 октября 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

В августе 2024 года Администрация г. Алушты Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым является собственником <адрес>, кадастровый №. В жилом помещении в настоящее время без законных на то оснований проживают ФИО3, его дочь ФИО12. и члены их семьи, что подтверждается актом обследования объекта недвижимого имущества от 31 мая 2024 г. и актом внепланового выездного обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что каких-либо доказательств законности проживания в спорной квартире у ФИО3 и ФИО4, а также членов их семьи не имеется, факт необходимости обеспечения ответчиков жилым помещением не установлен, в Администрации <адрес> ответчики на учете как нуждающиеся в обеспечении жилым помещением не состоят. Каких-либо распорядительных актов о предоставлении спорного помещения ФИО3 и ФИО4 администрацией г. Алушта не принималось. Ранее ФИО3 обращался с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении <адрес>. Уведомлением от 10.03.2022 г. №3-1/821/2/828 Администрацией г. Алушта отказано в заключении договора социального найма, ввиду не предоставления необходимых документов. Кроме того, решением Алуштинского городского суда от 21.05.2024 г. ФИО4 отказано в удовлетворении требований о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: Республика Крым, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец считает, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 22 октября 2024 года исковые требования удовлетворены, ФИО3, ФИО4 выселены без предоставления иного жилого помещения из <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №.

Судом указано, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - <адрес>

С ФИО3 и ФИО4 взыскана в равных долях в доход государства государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

В апелляционных жалобах ответчики просят решение суда первой инстанции отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального и процессуального права.

Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении, в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнений к апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, заключение прокурора – Маркина А.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 15, 16, 17, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, является незаконным и не порождающим каких-либо прав ответчиков на это жилое помещение, приняв во внимание, что ответчики не приобрели самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, занимают его без законных оснований, в добровольном порядке по требованию собственника жилое помещение не освободили, суд пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Судом также принято во внимание то, что ранее ответчику ФИО3 и членам его семьи предоставлялось в собственность иное жилое помещение, которое впоследствии ими было отчуждено.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно положениям ч. 2 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

При этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По правилам статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписок из ЕГРН от 15.09.2022 г., и от 07.10.2024 г., выписки из реестра муниципального имущества №637 от 02.12.2022 г. собственником <адрес>, с кадастровым номером № является муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, на основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 433 и приложений к нему (л.д.3-13, 55-58, 61-74).

В соответствии с актом обследования объекта недвижимого имущества от 31.05.2024 г. при обследовании <адрес>, в квартире находились люди. Ключи от жилого помещения Администрацией <адрес> никому не выдавались, В квартире проживает ФИО3 с составом семьи - 3 человека. На момент обследования квартира находилась в удовлетворительном состоянии. Документы, подтверждающие законность нахождения граждан в жилом помещении не представлены (л.д.14).

Из акта внепланового выездного обследования объекта земельных отношений от 31.05.2024 г. №162 при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу расположено жилое помещение, в котором проживает семья ФИО3 Визуальным осмотром установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д.15-19).

Уведомлением Администрации г. Алушта от 10.03.2022 г. №3-1/8211/2- 828 ФИО3 на его обращение, отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку заявителем не представлено документов, предусмотренных п.2.5.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением главы Администрации города Алушта от 27.05.2019 №1356, а именно - договор найма, заключенный до 21.03.2014 г., а при его отсутствии - судебное решение (л.д.20).

По информации ОМВД России по г. Алуште от 30.09.2024 г. ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 07.10.2024 г. следует, что по состоянию на 07.10.2024 г. в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО4 и ФИО3 не значится (л.д.59,60).

Выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 г. подтверждается, что ФИО3 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: 1/5 доля <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доля <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта ФИО12 выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты> следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела № на здание № по <адрес> лит.В следует, что на основании решения исполнительного комитета Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ дому лит. В, расположенному на территории Алуштинского гарнизона, Ялтинской КЭЧ района присвоен почтовый адрес: <адрес>. По списку проживающих в <адрес> значится ФИО3 с количеством членов семьи - 6. По техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 74,1 кв.м, (без учета лоджии площадью 6,6 кв.м.) (л.д.78-82)

Из выписка из приказа заместителя министра обороны Украины №040 от 12.03.1999 г. следует, что ФИО3 уволен с военной службы в запас.

Согласно выписки из приказа командира в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 увольняется с военной службы с оставлением на квартирном учете для внеочередного получения жилого помещения за счет фонда воинской части.

Из протокола Жилищной комиссии в/ч № от 08.04.2000г. следует, что комиссией принято решение о подаче ходатайства перед КЭЧ Евпаторийского района о восстановлении ордера на занимаемую квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом Жилищной комиссии Ялтинского гарнизона №14 от 20 декабря 2005г., в связи с утратой по вине воинской части учетного дела, ФИО3 восстановлен на квартирном учете в Ялтинском гарнизоне с даты первичной постановки на квартирный учет с ДД.ММ.ГГГГг. составом семьи пять человек: он, ФИО22, ФИО23 ФИО24., ФИО25 в очереди военнослужащих, имеющих право на внеочередное обеспечение жильем с 26.05.1999 г.

Из справки Симферопольской КЭЧ от 12.08.2016 г. №8/1393 следует, что ФИО3 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без регистрации по данному адресу.

Согласно справок ГУП РК «Вода Крыма» от 11.10.2023 г., ГУП РК «Крымэнерго» от 22.11.2022 г., выданных ФИО3 по лицевому счету по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.11.2022 г. отсутствует задолженность по электроэнергии, по состоянию на 11.10.2023 г. - отсутствует задолженность за услуги водоснабжения.

Решением Алуштинского городского суда от 21.05.2024 г., вступившем в законную силу, отказано в удовлетворении иска ФИО12 к Администрации города Алушты Республики Крым, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушта Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО3, Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д.21-24)

Указанным решением установлено, что в собственности ФИО3 и членов его семьи - ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 находилась <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м. принадлежавшая им на основании свидетельства о праве собственности на жилье №4802, выданного 03 января 1995 г. Квартирно-эксплуатационной частью Симферопольского района АР Крым, зарегистрированного в Джанкойском МБТИ 12 июня 1995 года по реестру за № 1028/2п-9.

В соответствии с договором мены от 22.06.1999 года, удостоверенным нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО13, номер по реестру 2308, ФИО3, ФИО11, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО12, ФИО3 обменяли <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., на три комнаты в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3, ФИО12, ФИО3 данное жилое помещение перешло в равных долях.

В соответствии с договором купли-продажи от 20 сентября 1999 года, зарегистрированного в Пермской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, действующий за себя и за ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 продал три комнаты квартиры по адресу: <адрес> ФИО14

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 купили в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому у продавца ФИО15 квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 продали Муниципальному образованию «<адрес>» квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Предоставляя военнослужащим гарантии обеспечения жильем для постоянного проживания, Федеральный закон № 76-ФЗ возлагает на Министерство обороны Российской Федерации обязанность по предоставлению им такого жилья только один раз за все время военной службы, в том числе, с предоставлением субсидии для приобретения или строительства жилого помещения по месту военной службы.

Аналогичное правовое регулирование отражено в Указе Президента Российской Федерации от 22.03.2018 № 116 "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Крым и <адрес>".

Вышеуказанными доказательствами подтверждается, что ФИО3 за время прохождения службы обеспечивался жилым помещением за счет средств государственного бюджета Украины. Так, на основании свидетельства о праве собственности на жилье №4802, выданного 03 января 1995 года Квартирно-эксплуатационной частью Симферопольского района АР Крым, зарегистрированного в Джанкойском МБТИ 12 июня 1995 года по реестру за № 1028/2п-9 в собственность ФИО3 и членов его семьи ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м. Таким образом, его право на обеспечение жилым помещением было реализовано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу является незаконным и не порождающим для ответчиков каких-либо прав на это жилое помещение, ответчики не приобрели самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, занимают его без законных оснований, по требованию собственника жилого помещения - администрации г. Алушта жилье не освободили, в связи с чем, подлежат выселению из муниципального имущества, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку их действия по проживанию в жилом помещении препятствуют истцу осуществлять право распоряжения своим имуществом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку факт нуждаемости ответчиков в обеспечении жилым помещением не установлен. Ответчики в Администрации города Алушта как нуждающиеся в обеспечении жилым помещением на учете не состоят. Каких -либо распорядительных актов о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам Администрацией города Алушта не принималось. Ответчику ФИО3 отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру. Ответчице ФИО12 отказано в признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований, предъявляемых гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ), и подробно изложена в мотивировочной части решения суда. Оснований не согласиться с такой оценкой у судебной коллегии не имеется.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы апелляционных жалоб основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 22 октября 2024 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО4, поданную ее представителем ФИО2, и апелляционную жалобу ФИО3 оставить без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий судья Чистякова Т.И.

Судьи Корбут А.О.

Каменькова И.А.