Решение № 2-200/2020 2-200/2020(2-2889/2019;)~М-2898/2019 2-2889/2019 М-2898/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-200/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Котовской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-200/2020 по иску ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 к Администрации города Тулы об установлении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на доли квартиры в порядке наследования, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блоков жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, установлении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к Администрации города Тулы об установлении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на доли квартиры в порядке наследования, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блоков жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, установлении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1287 кв.м., по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>, Центральная усадьба совхоза «Ново-Медвенский», №), фактически представляет собой две обособленные части жилого дома с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации, как квартиры:

- <адрес> общеполезной площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Ново-Медвенский», была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5;

- на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ право общей собственности на <адрес> общеполезной площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, совхоз «Ново-Медвенский» передал в совместную собственность ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, регистрационными удостоверениями.

Соглашение об установлении долевой собственности на квартиру между собственниками не устанавливалось. Соответственно, полагают, что доли каждого в праве собственности на квартиру являются равными.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являлись её муж ФИО3 и дочь ФИО4, которые в равных долях приняли наследство, состоящее из ? доли квартиры, поскольку проживали постоянно с наследодателем в одной квартире ( в производстве нотариуса <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса <адрес> ФИО13 по заявлению наследника по закону ФИО4 заведено наследственное дело №.

С целью оформления наследственных прав ФИО4 заказан технический паспорт в ГУ ТО «Областное БТИ», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 182,9 кв.м, 1962 г. постройки, лит. А, А1, А2, а, а1, а4, состоит из двух квартир, общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой площадью 90,4 кв.м: пятикомнатной <адрес> площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой площадью 58,1 кв.м, вспомогательной – 65,8 кв.м, и трехкомнатной <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32,3 кв.м, вспомогательной 23,7 кв.м, право собственности на многоквартирный дом не зарегистрировано.

Квартира № состоит из помещений: в лит. А-1 эт.: №- подсобная площадью 8,9 кв.м, №- жилая комната площадью 13,1 кв.м, №- жилая комната площадью 7,4 кв.м, №- коридор площадью 11,0 кв.м, в лит. А1-1эт.: №- коридор площадью 5,7 кв.м, №-туалет площадью 1,0 кв.м, №- душевая площадью 3,0 кв.м, в лит. А2-1: №- кухня площадью 19,2 кв.м, в лит. а-4 -1эт.: № – пристройка площадью 11,4 кв.м, в лит. А-мансарда: №- жилая комната площадью 7.2 кв.м, №-коридор площадью 3,7 кв.м, №-лестница площадью 1,9 кв.м, №- жилая комната площадью 15,7 кв.м, №- жилая комната площадью 14,7 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: в лит. А-1 эт.: №- жилая комната площадью 10,9 кв.м; № –жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 7,0 кв.м, №- кухня площадью 10,6 кв.м, в лит. а-1-1эт.: № – пристройка площадью 8,7 кв.м, №- пристройка площадью 4, 4 кв.м, веранда площадью 3,0 кв.м.

Согласно примечанию на ситуационном плане: на строительство лит. А-многоквартирного дома, лит. А1, А2- жилых пристроек, лит. а, а4- пристроек, лит. а1-веранды разрешение не предъявлено.

Они (соистцы) предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома, однако, им было отказано. Самовольные строения не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, что подтверждается техническим заключением.

Данное обстоятельство препятствует ФИО4 оформить во внесудебном порядке наследственные права, а всем соистцам - право на занимаемые части жилого дома, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Соистцы указывают, что реконструированный жилой дом соответствует определению блокированной застройки домами жилыми одноквартирными; в фактическом пользовании находятся изолированные части жилого дома с отдельными входами, не требующие дополнительной перестройки и оборудования, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, общедомовое имущество отсутствует; кроме того, между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споры по пользованию земельным участком отсутствуют; жилое здание (<адрес>) является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенное на 2 этажах, площадью 123,9 кв.м, жилое здание (<адрес>) является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 59,0 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 в техническом плане здания от 29.07.2019

В изменении статуса занимаемого соистцами жилого помещения с квартиры на части жилого дома администрацией <адрес> отказано и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Просили:

- установить доли ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО14 в праве совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, равными - по ? доли каждого;

- установить доли ФИО6 и ФИО7 в праве совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, равными - по 1/2 доли каждого;

- признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать многоквартирный (двухквартирный) жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки; <адрес> № жилого <адрес> частями жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки; сохранить блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> реконструированном состоянии, площадью 123,9 кв.м; сохранить блок жилого дома блокированной застройки – <адрес> реконструированном состоянии площадью 59,0 кв.м;

- признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес>, установив долю ФИО4 в праве равной 3/4, долю ФИО5 - ?; признать право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> реконструированном состоянии, установив доли равными - по ? доли каждому.

Соистцы ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель соистцов ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает, доводы иска поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения дела судом достоверно установлено следующее.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ново-Медвенский» передал в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 <адрес> совхозе Ново-Медвенский, общеполезной площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности; право общей собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ново-Медвенский» передал в совместную собственность ФИО6 и ФИО7 <адрес> совхозе Ново-Медвенский, общеполезной площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление Главы администрации <адрес> Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка <адрес> почтовый адрес жилого дома, установлен: <адрес> (бывший номер №, на карте строение обозначено под номером 49).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела к имуществу наследодателя достоверно установлено, что наследниками по закону к имуществу ФИО2 являлись её муж ФИО3 и дочь ФИО4, которые в равных долях приняли наследство, состоящее из ? доли квартиры, поскольку проживали постоянно с наследодателем в одной квартире ( в производстве нотариуса <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №).

В ходе рассмотрения дела по существу не установлено наличие иных наследников. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая доводы заявленных требований, суд считает необходимым указать следующее.

Приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона РФ от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» порождает право собственности на квартиру каждого из них, и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10 в ред. 20.01.2003 г.).

Согласно ст. 3.1. Федерального Закона от 26.11.2002 № 153-ФЗ в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашение об установлении долевой собственности на квартиру между собственниками не устанавливалось, из чего следует, что доли каждого в праве собственности на квартиру составляют по 1/4.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Конституция Российской Федерации (ст. ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях. Данное правило нашло свое развитие и в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. ст. 18, 209, 1118, 1119), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону, сделки, в том числе и распоряжаться имуществом на случай смерти путем совершения завещания.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае принятия наследство по закону наследник должен в течение 6 месяцев осуществить действия либо по принятию наследства, либо обратиться к нотариусу с определенным заявлением.

В соответствии со ст. 1110 части третьей ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника ( п.7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) ( п. 34).

Отсутствие свидетельства о наследовании не влечет за собой утрату наследником наследственных прав, поскольку наследство было принято им в установленный законом срок.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону к его имуществу является ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела №.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО4 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>:

- на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе рассмотрения дела по существу, исходя из анализа письменных доказательств, установлено, что для улучшения своих жилищных условий соистцами на собственные средства была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 182,9 кв.м, 1962 г. постройки, лит. А, А1, А2, а, а1, а4, состоит из двух квартир, общей площадью 179,9 кв.м, в том числе жилой площадью 90,4 кв.м: пятикомнатной <адрес> площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой площадью 58,1 кв.м, вспомогательной – 65,8 кв.м, и трехкомнатной <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32,3 кв.м, вспомогательной 23,7 кв.м, право собственности на многоквартирный дом не зарегистрировано.

Квартира № состоит из помещений: в лит. А-1 эт.: №- подсобная площадью 8,9 кв.м, №- жилая комната площадью 13,1 кв.м, №- жилая комната площадью 7,4 кв.м, №- коридор площадью 11,0 кв.м, в лит. А1-1эт.: №- коридор площадью 5,7 кв.м, №-туалет площадью 1,0 кв.м, №- душевая площадью 3,0 кв.м, в лит. А2-1: №- кухня площадью 19,2 кв.м, в лит. а-4-1эт.: № – пристройка площадью 11,4 кв.м, в лит. А-мансарда: №- жилая комната площадью 7.2 кв.м, №-коридор площадью 3,7 кв.м, №-лестница площадью 1,9 кв.м, №- жилая комната площадью 15,7 кв.м, №- жилая комната площадью 14,7 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: в лит. А-1 эт.: №- жилая комната площадью 10,9 кв.м; № –жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 7,0 кв.м, №- кухня площадью 10,6 кв.м, в лит. а-1-1эт.: № – пристройка площадью 8,7 кв.м, №- пристройка площадью 4, 4 кв.м, веранда площадью 3,0 кв.м.

Согласно примечанию на ситуационном плане: на строительство лит. А-многоквартирного дома, лит. А1, А2- жилых пристроек, лит. а, а4- пристроек, лит. а1-веранды разрешение не предъявлено.

Предпринятые соистцами меры к легализации строений положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует сообщение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.2019.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются уведомление о соответствии строительства (реконструкции) и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>, Центральная усадьба совхоза «Ново-Медвенский», №. Площадь земельного участка составила 1101,0 кв.м, владельцем указан совхоз « Ново-Медвенский».

Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1287 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной кадастровым инженером ФИО10 для дальнейшего обращения в суд.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 1101 кв.м расположен жилой дом лит. А 1962 г. постройки и лит. А1- 1986 г. постройки, состоящий из двух трехкомнатных квартир общей площадью 95,3 кв.м, с пристройкой лит. а, верандами лит. А1, а2, а3; земельный участок огорожен заборами с калитками лит. I, лит. II, на земельном участке расположены надворные постройки: сараи лит. Г, Г3, Г4, навес лит. Г5, уборные лит. Г1, Г6, гаражи лит. Г7,Г8.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал на законных основаниях. Данное право пользования земельным участком в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, в том числе, было приобретено истцами.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Сведений о том, что самовольно возведенный жилой дом расположен на самовольно занятом земельном участке из представленных материалов дела не усматривается.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 56-КГ16-1.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789).

Согласно заключению ООО «ТулЭкспертСтрой» № 0102/СТЭ от 11.09.2019, о состоянии конструктивных элементов и признании отдельными частями дома, многоквартирного жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит А1), жилой пристройки (лит. А2), пристройки (лит. а), пристройки (лит. а4), веранды (лит. а1), расположенных по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений; отсутствие видимых деформаций; трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано; возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Жилой дом соответствует определению блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Изменение статуса занимаемого истцами жилого помещения с квартиры на части жилого дома возможно по следующим критериям:

занимаемые истцами жилые помещения являются частью жилого дома усадебного типа, имеют автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, изложенные в обоснование исковых требований, суду не представлено.

Согласно ответу Администрации г. Тулы на обращение истцов (исх. 22.10.2019 № 18901-к) вопрос изменения статуса жилых помещений не входит в полномочия администрации города Тулы, в связи с чем, рекомендовано обращаться в суд соответствующими требованиями.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО18, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание (<адрес>) является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенное на 2 этажах, площадью 123,9 кв.м, материал стен: кирпич, состоит из помещений на первом этаже в лит. А: 1-подсобная 8,9 кв.м, 2- жилая комната (13,1 кв.м, 3- жилая комната 7,4 кв.м, 4- коридор 11,0 кв.м, в лит. А1: 1- коридор 5,7 кв.м, 2- туалет 1,0 кв.м, 3- душевая 3,0 кв.м, в лит. А2: 1- кухня 19,2 кв.м, в лит. а4: 1- пристройка 11,4 кв.м. в лит. А мансарда: 1-жилая комната 15,7 кв.м, 5- жилая комната 14,7 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание (<адрес>) является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 59,0 кв.м, материал стен: кирпич, состоит из помещений на первом этаже в лит. А: 1- жилая комната 10,9 кв.м, 2- жилая комната 14,4 кв.м, 3- жилая комната 7,0 кв.м, 4- кухня 10,6 кв.м, в лит. А1: 1- пристройка 8,7 кв.м, №- пристройка 4,4 кв.м, в лит. А1- веранда 3,0 кв.м.

Каждый блок разделен от другого блока вертикальной глухой стеной без проемов, каждый из которой предназначен для проживания одной семьи, количество этажей – 1 этаж, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеется самостоятельный выход на земельный участок, коммуникации разделены, дом построен в соответствии с градостроительным законодательством на землях государственного кадастрового квартала с К№.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 218 (ч. 2), 219, 222, 271 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания многоквартирного (двухквартирного) жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, квартир № и № жилого <адрес> частями жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки, и сохранении в реконструированном состоянии блоков жилого дома блокированной застройки – (<адрес> площадью 123,9 кв.м, <адрес> площадью 59,0 кв.м); признании права общей долевой собственности ФИО4 ( ? доли), ФИО5 ( ? доли) на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> площадью 123,9 кв.м, и признании права общей долевой собственности ФИО6 ( ?) и ФИО7 ( ?) на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> площадью 59,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 к Администрации <адрес> об установлении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права на доли квартиры в порядке наследования, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блоков жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, установлении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Установить доли ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО14 в праве совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, равными - по ? доли каждого.

Установить доли ФИО9 и ФИО8 в праве совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, равными - по 1/2 доли каждого.

Признать за ФИО15 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>:

- на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать многоквартирный (двухквартирный) жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> № жилого <адрес> частями жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> жилого <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 123,9 кв.м.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки – <адрес> жилого <адрес> г. <адрес>ю в реконструированном состоянии площадью 59,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО15, ФИО14 на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> жилого <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 123,9 кв.м, установив долю ФИО4 в праве равной 3/4, долю ФИО5- ?.

Признать право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8 на блок жилого дома блокированной застройки - <адрес> жилого <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 59,0 кв.м, установив доли равными, по ? доли каждому.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Курченко