Решение № 2-73/2019 2-73/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-73/2019

Гражданское дело

№ 2-73/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кАдминистрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование поданного иска, указав следующее: на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу от 27.01.2017 г., выданного Цимлянским районным судом, истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.09.2017 г. Это здание общей площадью 97,8 кв.м. было ветхим, поэтому истец снесла его и на месте снесенного нежилого здания построила новый жилой дом.

В отделе архитектуры разрешение на строительство истец по не знанию не оформила, что подтверждается справкой № от 19.12.2018 года, выданной Администрацией Цимлянского района. После окончания строительства жилого дома истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для установления площади жилого дома и подготовки «Технического паспорта» жилого дома. Земельный участок, на котором расположен новый построенный жилой дом истца, находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 03.10.2018 года. Дело в том, что теперь без «Разрешения (уведомления) на строительство» жилого дома невозможно подготовить «Технический план» на построенный жилой дом, а без «Технического плана» невозможно оформить права собственности на построенный жилой дом. Разумеется на строительство по непонятным причинам получить истец не сможет, т.к. разрешение выдают до начала строительства, а не после, то не представляется возможным ввести построенный объект (жилой дом) в эксплуатацию. Поэтому истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. В данной ситуации жилой дом истца является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный истцом жилой дом (самовольная постройка) не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от 14.12.2018 года. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на указанный жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, права на данный жилой дом (объект капитального строительства) площадью 118,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации в Уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.12.2018 года. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, истец просит суд снять с кадастрового учета объект нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2017 г. за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно письменному заявлению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Маркинского сельского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленному заявлению от 01 февраля 2019 года главы Администрации Маркинского сельского поселения указала, что просит рассмотреть гражданское дело № 2-73/2019 без их участия. С материалами дела ознакомлены, последствия признания иска, согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцам для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу от 27 января 2017 года.

Указанное здание было ветхим, поэтому истец его снесла и на его месте построила новый жилой дом.

Разрешение на строительство нового жилого дома истцом получено не было.

Из заключения ЗАО «Горпроект» от 14 декабря 2018 года следует, что при обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что все конструкции исследуемого строения находятся в работоспособном состоянии, их технические характеристики соответствуют категрии состояния конструкции «хорошие», изменения в техническом состоянии конструкции не выявлено. Нарушений ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не установлено. Строительство жилого дома было выполнено хозспособом в соответствии с рабочей документацией и соответствует градостроительным требованиям свода правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом используется по фактическому назначению и может быть сохранен и использован по его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от 03 октября 2018 года (л.д. 4-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от 29 марта 2018 года (л.д. 7), определением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 27 января 2017 года (л.д. 8-10), техническим паспортом жилого дома по состоянию на 04 декабря 2018 года (л.д. 11-16), заключением ЗАО «Горпроект» от 14 декабря 2018 года (л.д. 17-21), справкой о стоимости от 10 декабря 2018 года № (л.д. 22), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 23), ответ на обращение от 19 декабря 2018 года № (л.д. 24).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 кАдминистрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2017 г. за №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.