Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1692/2017

Дело № 2-1692/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - комнатой № <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила комнату <адрес>. Согласно п. <адрес> указанного договора ФИО3 и ФИО2 обязались в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу. После получения свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру она открыла в управляющей компании лицевой счет. Согласно выписке из лицевого счета, выданной ранее управляющей компанией зарегистрированных лиц в указанной комнате нет. В начале ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных в комнате <адрес>. Её заявление было передано в ООО «Ниди». Ей выдали выписку из лицевого счета на комнату № <адрес>, указав, что по данному адресу зарегистрирован ещё один человек по старому лицевому счёту. Старый лицевой счёт был открыт на ФИО3 продавца комнаты, вместе с которой был зарегистрирован и ответчик ФИО2 Ответчик не является членом её семьи, никаких соглашений, договоров о проживании ответчика в его квартире не заключали. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы в ФКУ ИК-3 УФСИН России по ЧР-Чувашии.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г.Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары»в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Московского района г. Чебоксары вынесено постановление № года о заключении договора социального найма на комнату № <адрес> с ФИО3 с семьей из двух человек (сама, <данные изъяты> ФИО2) проживающей в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Московское районное управление ЖКХ» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №177/08. Вместе с ФИО3 в жилое помещение вселился ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары с заявлением о передаче ей в собственность, занимаемую ею и членом её семьи комнату <адрес>.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ответчик ФИО2, будучи включенным в договор социального найма жилого помещения, в момент приватизации комнаты имел право пользования жилым помещением и право на участие в приватизации, однако от участия в приватизации квартиры отказался, дав согласие ФИО3 на приватизацию указанной комнаты, что подтверждается его заявлением от 19 июля 2008 года.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяетсяна бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Ответчик ФИО2 давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, к названным в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» лицам, к которому относится ФИО2, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о волеизъявлении ответчик ФИО2 направленном на отказ от права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Из материалов дела видно, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ находится в местах лишения свободы.

Учитывая, что ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения проживал в нём, являлся членом семьи ФИО3 и его согласие на приватизацию спорной комнаты являлось обязательным в силу закона, то ФИО2 сохранил право пользования комнатой <адрес> после перехода права собственности на спорную комнату к ФИО1

Суд не соглашается с доводами представителя истицы, о том, что ответчик отказался от прав пользования жилым помещением, поскольку по условиям договора купли-продажи комнаты № <адрес> он обязался сняться с регистрационного учёта.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в комнате №<адрес> зарегистрирован ФИО2, который обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учёта.

Судом установлено, что на момент совершения сделки по купле-продаже спорной комнаты, ФИО2 находился в местах лишения свободы, и он не являлся стороной сделки. Каких-либо письменных обязательств сняться с регистрационного учёта их спорной комнаты не давал.

Таким образом, условие договора в части того, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета, не соответствуют требованиям закона, поскольку право пользования ФИО2 жилым помещением в спорной комнате сохраняется в силу закона, несмотря на смену собственника.

Кроме того, в статье 558 ГК РФ закреплено требование о включении договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования эти жилым помещением после его приобретения покупателем.

В качестве таких лиц могут выступать и члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которыми в силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Таким образом, продавец жилого помещения обязан указать в договоре купли-продажи членов семьи собственника, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением.

Из содержания договора купли-продажи и материалов дела следует, что истец был осведомлён об обременении квартиры правами третьих лиц, и был намерен приобрести квартиру с данным видом обременения права собственника.

Установив указанные обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении за ФИО2 право пользования жилым помещением в комнате <адрес> снятии с регистрационного учёта по указанному адресу необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением в комнате № <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.