Решение № 2-1604/2020 2-1604/2020~М-1472/2020 М-1472/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1604/2020

К делу № 2- 1604/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя, допущенного в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ<ФИО>6, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании договора действительным заключенным, исключении сведений из единого государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением, в дальнейшем уточнив свои исковые требования к ответчику о признании договора действительным заключенным, исключении сведений из единого государственного кадастра недвижимости, в обоснование своих требований указал, что <дд.мм.гггг> между истцом и <ФИО>1, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого истец приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем жилой дом площадью 32,90 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <ФИО>1, на праве аренды принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением главы Муниципального образования Тимашевский район <№> от <дд.мм.гггг>, соглашением <№> от <дд.мм.гггг>, постановлением главы Муниципального образования <адрес><№> от <дд.мм.гггг> истцу ФИО1 передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1967 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В дальнейшем <дд.мм.гггг> между истцом и администрацией муниципального образования Тимашевский район, заключен договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>.

Согласно подпункта <дд.мм.гггг> пункта 4.1 договора аренды от <дд.мм.гггг> после его подписания истцу надлежало обратиться в Тимашевский отдел Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора.

До настоящего времени истец не обратился с заявлением о государственной регистрации договора аренды, срок действия которого истек. <дд.мм.гггг> из Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> обременен, арендой в пользу <ФИО>1, о чем имеется соответствующая запись <№> от <дд.мм.гггг>, срок аренды установлен до <дд.мм.гггг>.

Согласно письма от <дд.мм.гггг> администрации МО Тимашевский район, договор аренды земельного участка не считается расторгнутым и в соответствии со ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок. С момента заключения договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендные платежи, поэтому полагает, что действие договора аренды не прекращено.

Ходатайство об уточнении исковых требований, заявленное истцом и его представителем, судом рассмотрено и удовлетворено, согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель <ФИО>6 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивали, основываясь на требованиях изложенных в иске, просили суд считать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный с ФИО1 – действующим (заключенным). Исключить из единого государственного кадастра недвижимости регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг>.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5 в судебном заседании предоставила суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между истцом ФИО1 и <ФИО>1, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого истец приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем жилой дом площадью 32,90 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Кроме того, <ФИО>1, на праве аренды принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, заключенный администрацией Тимашевского района и <ФИО>1 сроком до <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Постановлением главы Муниципального образования Тимашевский район <№> от <дд.мм.гггг> «О прекращении <ФИО>1 права аренды и передаче ФИО1 в частную собственность, за плату земельного участка площадью 1967 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>» прекращено <ФИО>1 право аренды земельного участка площадью 1967 кв.м., по адресу: <адрес>. Передан из земель поселений ФИО1 в частную собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 23:31:0307033:40 площадью 1967 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Соглашением <№> о расторжении договора земельного участка от <дд.мм.гггг><№> от <дд.мм.гггг>, администрацией Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края расторгнут договор аренды <№> от <дд.мм.гггг> заключенный с <ФИО>1

Постановлением главы Муниципального образования Тимашевский район <№> от <дд.мм.гггг> «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг><№> «О прекращении <ФИО>1 права аренды и передаче ФИО1 в частную собственность, за плату земельного участка площадью 1967 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>» Передан из земель поселений ФИО1 в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1967 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Как установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» и администрацией муниципального образования Тимашевский район, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» заключен договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком до <дд.мм.гггг>.

Согласно подпункта <дд.мм.гггг> пункта 4.1 договора аренды <№> от <дд.мм.гггг> после его подписания истцу надлежало обратиться в Тимашевский отдел Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора.

До настоящего времени истец не обратился с заявлением о государственной регистрации договора аренды, срок действия которого истек.

В досудебном порядке истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о регистрации договора аренды.

<дд.мм.гггг> за <№> из Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано: согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> обременен, арендой в пользу <ФИО>1, о чем имеется соответствующая запись <№> от <дд.мм.гггг>, срок аренды установлен до <дд.мм.гггг>. Согласно письма от <дд.мм.гггг><№> администрации МО Тимашевский район, договор аренды земельного участка не считается расторгнутым и в соответствии со ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок

С момента заключения договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсутствие государственной регистрации права аренды истца, а также наличие регистрационной записи предыдущего правообладателя препятствуют истцу в надлежащем использовании земельного участка по его целевому назначению, что подтверждается, уведомлением <№> от <дд.мм.гггг> из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о несоответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором указано: согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг><№> истец не является правообладателем земельного участка.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании договора действительным заключенным, исключении сведений из единого государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании договора действительным заключенным, исключении сведений из единого государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Считать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный с ФИО1 – действующим (заключенным).

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг>, об обременении земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правом аренды ФИО2 без подачи заявления собственником земельного участка.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием, для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости об обременении договором аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: