Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-590/2019 М-590/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-637/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000751-53

Дело №2-637/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 июля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, уточнив заявленные требования, в котором указывает, что 15 мая 1999 года между ней и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По утверждению истца, подлинник договора купли-продажи утрачен.

Из иска следует, что за указанную долю жилого дома ФИО3 уплатила ФИО4 20 000 руб. при подписании договора, после чего ФИО6 передал ФИО3 правоустанавливающие документы на жилой дом, ключи от дома и стороны договорились встретиться у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Впоследствии ФИО4 стал фактически уклоняться от оформления сделки в установленном законом порядке.

Истец утверждает, что 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежала ФИО4 на основании Определения Борисоглебского горнарсуда Воронежской области от 30 июня 1994 года и состояла из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м и 9,4 кв.м, отопления в этих двух комнатах не было (согласно технического паспорта БТИ от 21.06.1999 года, общая площадь жилого дома составляла 55,1 кв.м).

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома по <адрес> принадлежала бывшей супруге ФИО4 - ФИО1, которая присутствовала при передаче денежных средств продавцу при заключении договора купли - продажи от 15.05.1999.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, права на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом оформлены ее сыном - ФИО5.

Истец указывает в иске, что, после передачи денежных средств продавцу, она стала жить со своей семьей по <адрес> без надлежащего оформления документов.

В настоящее время истцом без разрешения компетентного органа произведена реконструкция жилого дома, а именно: подведен газ в жилой дом и построена пристройка Литер А4 площадью 29,4 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 18,8 кв.м и 10,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14 мая 2019 года, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1 по <адрес> составляет 84,6 кв.м, в том числе жилая - 46,8 кв.м.

Поскольку общая площадь жилого дома увеличилась, изменились доли собственников жилого дома.

ФИО3 фактически занимает комнаты площадью: 9,4 кв.м, 12,9 кв.м, 18,8 кв.м, 10,6 кв.м, 1,6 кв.м, холодную террасу площадью 15,4 кв.м, а всего - 53,3 кв.м, имеющие отдельный вход. ФИО5 занимает комнаты площадью: 3,6 кв.м, 10,3 кв.м, 17,4 кв.м, холодную террасу площадью 3,0 кв.м, а всего - 31,3 кв.м, имеющие отдельный вход.

ФИО3 утверждает, что договор купли- продажи исполнен сторонами в полном объеме; истец несет бремя содержания приобретенного жилого помещения, оплачивает налоги, коммунальные платежи; 09.08.2002 года ею заключен договор № 16929 электроснабжения бытового абонента, в соответствии с которым она получает и оплачивает электроэнергию по <адрес>); 19.07.2004 года ею так же заключен договор № 4586 об оказании услуг телефонной связи.

Из иска следует, что в настоящее время совладелец ФИО5 решил продать принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома и для совершения сделки обратился к нотариусу г. Борисоглебска, но получил отказ, т.к. земельный участок по <адрес> не приватизирован и находится в муниципальной собственности.

ФИО4 выдал ФИО5 доверенность на приватизацию земельного участка, относящегося к жилому дому по <адрес> (доверенность выдана 17 ноября 2018 года нотариусом ФИО2), при этом ФИО5 сообщил своему отцу, что истец все еще не оформила на свое имя жилой дом, который купила больше 20 лет назад у ФИО4

На основании выданной доверенности ФИО5 приватизировал земельный участок общей площадью 459 кв.м. по ул. 7 Ноября, д. 48 в г. Борисоглебске по 1/2 доле с ФИО4 (Постановление Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №711 от 15.03.2019 года, акт приема-передачи от 21.03.2019 года); право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. 3, ст. 180, 181, 234, 273 ГК РФ истец просит:

- признать действительным договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 15.05.1999 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3.

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли - продажи от 15.05.1999,

- признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1 общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- определить между собственниками ФИО3 и ФИО5 доли жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1 (в соответствии с порядком пользования) общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и ее представителя ФИО7 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях (по 1/2 доле) принадлежал ФИО4 и ФИО1.

ФИО1 умерла. Наследником к имуществу умершей является сын ФИО5, получивший у нотариуса свидетельство о праве на наследство на принадлежащую матери 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

15 мая 1999 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке, установленном действующим в момент заключения договора законодательством, договор не зарегистрирован, на учет в БТИ не поставлен.

Кроме того, подлинник договора утрачен, в материалы дела представлен его дубликат.

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доле у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от 31.10.2018.

Кроме того, в ЕГРН содержится запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доле) на земельный участок, относящийся к жилому дому по указанному адресу, площадью 459 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Заключенный 15.05.1999 между ФИО4 и ФИО3 договор купли - продажи исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспаривается, ответчик ФИО4 представил суду письменное заявление о признании иска.

Из представленной в материалы дела копии паспорта истца следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении, фактически проживает в жилом помещении с момента его приобретения; несет бремя его содержания (подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании договора купли - продажи действительным (заключенным) и признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку суд признал за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 15.05.1999, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка, принадлежавшую ФИО4

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что в спорном домовладении произведена реконструкция, а именно: подведен газ в жилой дом и построена пристройка Литер А4 площадью 29,4 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 18,8 кв.м и 10,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 14 мая 2019 года, общая площадь жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1 по <адрес> составляет 84,6 кв.м, в том числе жилая - 46,8 кв.м.

В связи с увеличением общей площади жилого дома изменились доли его собственников.

Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, ФИО3 фактически занимает комнаты площадью: 9,4 кв.м, 12,9 кв.м, 18,8 кв.м, 10,6 кв.м, 1,6 кв.м, холодную террасу площадью 15,4 кв.м, а всего - 53,3 кв.м, имеющие отдельный вход. ФИО5 занимает комнаты площадью: 3,6 кв.м, 10,3 кв.м, 17,4 кв.м, холодную террасу площадью 3,0 кв.м, а всего - 31,3 кв.м, имеющие отдельный вход.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит его совладельцам на праве собственности, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Поскольку работы по реконструкции спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования указанного земельного участка допускает строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой – 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в его реконструированном состоянии, определенные следующим образом: у ФИО3- 46/73 долей, у ФИО5 – 27/73 долей.

Суд полагает возможным закрепить за ФИО3 и ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в указанных выше размерах.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 15.05.1999 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 15.05.1999.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 46/73 долей.

Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 27/73 долей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –