Решение № 2-3357/2024 2-382/2025 2-382/2025(2-3357/2024;)~М-2632/2024 М-2632/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-3357/2024

Гр.дело № 2-382/2025 (2-3357/2024)

УИД 21RS0023-01-2024-006491-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сарбаевой Т.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» ФИО2, действующего на основании доверенности от дата ----- (на представление интересов администрации г. Чебоксары) и от дата ----- (на представление интересов МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары),

прокурора Карлиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26 о выселении из муниципального жилого помещения в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета из муниципального жилого помещения,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО27, ФИО4 ФИО28 (правильное написание отчества - ФИО7), ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО30 об их выселении из находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – квартиры площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в другое муниципальное жилое помещение – квартиру жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – квартира общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится в муниципальной собственности адрес – столицы Чувашской Республики. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 Предусмотренные ст.ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту абзаца – ЖК РФ) обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя ответчики надлежащим образом не исполняют, с июня 2022 года добровольно плату за жилое помещение и поставленные коммунальные услуги не вносят, в принудительном порядке в рамках исполнительных производств денежные средства в счет платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги от ответчиков не поступают, присужденные денежные суммы в пользу взыскателей не взысканы. По состоянию на дата срок невнесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составил более трех лет, размер задолженности составил 121 744 руб. 39 коп. Истец претензионным письмом от ----- предложил ответчикам в течение 30 дней с момента получения предупреждения погасить сумму задолженности и предупредил, что в случае невыполнения требований обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Однако претензионное письмо оставлено ответчиками без надлежащего исполнения, образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ими не представлено. В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату ха жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Ответчикам ФИО4 будет предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение – квартира жилой площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» ФИО2 исковые поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь привел предмет и основания иска, просил иск удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представленные в дело представлены доказательства о признании ФИО8 несостоятельным (банкротом), о частичном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет особого правового значения, т.к. ответчики несут солидарные обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя (бывших членов семьи нанимателя) по условиям договора социального найма. На день рассмотрения дела задолженность в полном объеме не погашена. ФИО8 и ФИО9 являются получателями пенсии по старости, ФИО10 и ФИО11 находятся в трудоспособном возрасте. Уважительных причин непоступления платы за жилое помещение и коммунальные услуги не усматривается. Кроме того, ответчики будут выселены в другое жилое помещение площадью 31,4 кв.м., предоставление по норме общежития.

Ответчики ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили. Судебные извещения, направленные в их адрес получил ФИО8

От ответчика ФИО8 поступило заявление, в котором он проинформировал суд о том, что зарегистрирован в обозначенном в иске жилом помещении с 1980 года. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № ----- признан несостоятельным (банкротом). По состоянию на дата погашена задолженность за жилищно-коммунальные услуги за пять месяцев.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Третьи лица ООО УК «Теплый дом», управление по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары, управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили. О времени и места рассмотрения дела извещены.

Прокурором Карлиновой Е.А. дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Двое из ответчиков (ФИО8 и ФИО12) являются пенсионерами по старости, при это ФИО8 решением арбитражного суда Чувашской Республики признан несостоятельным (банкротом). После поступления искового заявления в суд ответчики приняли меры для погашения задолженности, за период с июня по ноябрь 2024 года внесли 33 520 руб. 84 коп., снизив размер задолженности до 42 348 руб. 75 коп. При таких обстоятельствах оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение по нормам общежития не имеется.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 – 3 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора); з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного ст.ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (подп. «в»); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (подп. «з»). В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, регламентированы ст.ст. 84 – 85, 90 – 91 ЖК РФ.

Как установлено в ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, находится в муниципальной собственности, собственник – муниципальное образование адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от дата и выпиской из Единого реестра муниципальной собственности адрес от дата.

дата МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», действующим от имени наймодателя муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики, и ФИО8 как нанимателем заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО13 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование находящаяся в муниципальной собственности квартира общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес. совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО12, сыновья ФИО11 и ФИО10, а также без указания родства и полных анкетных данных ФИО16 и ФИО17

В выписках (справках) из лицевого счета и поквартирной карточке, представленных управляющей организацией ООО УК «Теплый дом», указано, что по состоянию на дата, дата в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы четыре человека: с дата ФИО3 и ФИО1, с дата ФИО5, с дата ФИО6 Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО15 м ФИО14 выписаны.

Из составленных ООО УК «Теплый дом» документов следует, что за период с января 2021 года по состоянию на дата задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленные нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составила 67 363 руб. 01 коп., при этом плата за жилое помещение вносится нерегулярно, однако при внесении денежные суммы погашают ранее образовавшуюся задолженность (при ежемесячных начислениях около 1800 руб. с сентября адрес года внесено 18 850 руб.), с января по апрель 2024 оплата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась. Исходя из представленных расчетов, по состоянию на дата задолженность по основному долгу составляла 47 447 руб. 74 коп., пени – 27 757 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представителем администрации г. Чебоксары в адрес ФИО19 направлено предупреждение от дата, в котором указано о поступлении в администрацию г. Чебоксары обращения управляющей организации ООО УК «Теплый дом» по вопросу задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению ----- адрес, задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата составила 91 112 руб. 32 коп. Ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, администрация г. Чебоксары предложила в течение 30 дней с момента получения предупреждения погасить задолженность по оплате за содержание жилого помещения, наем и коммунальные услуги в размере 91 112 руб. 32 коп и разъяснила, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией г. Чебоксары на основании ст. 90 ЖК РФ будет направлено исковое заявление в суд о выселении из занимаемого жилого помещения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от дата по делу № ----- признано обоснованным заявление должника ФИО8; ФИО8 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий.

Из представленной ООО УК «Теплый дом» в дело финансовой истории лицевого счета от дата следует, что после направления предупреждения от дата в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги внесено: в ----- года – 14 180 руб. 69 коп., в ----- года – 14 340 руб. 15 коп., в ----- года – по 2 500 руб. 9всего 5 000 руб.), за период с ----- года задолженность уменьшилась до 42 348 руб. 75 коп.

Таким образом, нанимателем и членами его семьи принимаются меры по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 7 Конституции Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

За ФИО8, ФИО12, ФИО18, ФИО11 права на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями, не зарегистрированы (уведомления из ЕГРН от дата).

Истцом предложено выселение ответчиков В-вых из занимаемого жилого помещения площадью 44,9 кв.м. в жилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и находящееся в муниципальной собственности, при этом в выписках из ЕГРН и Единого реестра муниципальной собственности указана площадь занимаемого в настоящее время семьей Вислобоквых жилого помещения – 30,1 кв.м., тем самым занимаемое и предлагаемое жилые помещения являются равнозначными по своей площади.

Постановление главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от дата ----- (в ред. от дата) «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления» в соответствии со ст. 50 ЖК РФ, исходя из достигнутого уровня обеспеченности граждан жилыми помещениями, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, постановлено с дата по г. Чебоксары Чувашской Республики установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 14,5 кв.м общей площади жилья на человека.

Таким образом, не отвечает положениям ст. 90 ЖК РФ требование истца о выселении четверых ответчиков из занимаемого жилого помещения (комнаты) площадью 30,1 кв.м. в другое жилое помещение (комнату) площадью 31,4 кв.м., поскольку жилое помещение, в котором проживают ответчики, соответствует лишь требованиям ч. 1 ст. 105 ЖК РФ на одного человека (по 7,535 кв.м.).

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО19 из одного муниципального жилого помещения в другое муниципальное жилое помещение судом не установлено, то производные исковые требования о снятии их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН ------, ИНН ------) к ФИО4 ФИО31 (паспорт гражданина Российской Федерации -----), ФИО4 ФИО32 (паспорт гражданина российской Федерации -----), ФИО4 ФИО33 (паспорт гражданина российской Федерации -----), ФИО4 ФИО34 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) о выселении ФИО4 ФИО35, ФИО4 ФИО38, ФИО4 ФИО36, ФИО4 ФИО37 из находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, в другое находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес; снятии ФИО13 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО4 ФИО41, ФИО4 ФИО42 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, адрес, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.