Решение № 2-26/2018 2-378/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

Дело № 2-26/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 06 февраля 2018 г.

Кораблинский районный суда Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретере ФИО3,

с участием представителя ответчика – администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расформировании многоконтурного земельного участка, прекращении права собственности на многоконтурный земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, в обоснование указав, что ею в рамках адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы по муниципальному контракту на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: <адрес>, у ФИО5, произведена государственная регистрация права собственности. Приобретённая квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме. Прежнему собственнику ФИО5 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, прилегающий к квартире земельный участок ею в собственность и как общее имущество в многоквартирном доме не оформлялся. В настоящее время истец не имеет возможности сформировать земельный участок под многоквартирным домом и зарегистрировать право на общее имущество в многоквартирном доме, так как земельный участок, площадью 629,12 кв.м, находящийся под квартирой по адресу: <адрес>, входит в многоконтурный земельный участок общей площадью 4 090 кв.м (состоящий из трёх частей: 802 кв.м, 629,12 кв.м, 2 657,7 кв.м), право собственности на который зарегистрировано за ответчиком на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ФИО6. Земельный участок, расположенный под соседней квартирой №, оформлен в собственность правообладателя квартиры ФИО7, что исключает возможность формирования земельного участка под многоквартирным домом как общего имущества в многоквартирном доме. На основании действующего жилищного и земельного законодательства несовершение ФИО5 действий по оформлению прав на земельный участок под квартирой не лишает такого права истца, которое возникло у него с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру. В связи с изложенным истец просил расформировать многоконтурный земельный участок общей площадью 4 090 кв.м, состоящий из трёх частей: 802 кв.м, 629,12 кв.м, 2 657,7 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить право ответчика на вышеназванный многоконтурный земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ликвидировать в ЕГРН объект недвижимого имущества: вышеназванный земельный участок; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 629,12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области поддержала в полном объёме по изложенным в нём основаниям и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований истца не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Рязанской области, администрации МО – Кипчаковское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «<данные изъяты>» Рязанской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоконтурный земельный участок общей площадью 4 090 кв.м, состоящий из трёх частей: 802 кв.м, 629,12 кв.м, 2657,7 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6. Право на вышеназванный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

В рамках адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы по муниципальному контракту № на приобретение жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретена квартира, по адресу: <адрес>, у ФИО5, о чём Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права муниципальной собственности за №.

Приобретённая квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме.

Прежнему собственнику ФИО5 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, и было зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №/-067. Прилегающий к квартире земельный участок ФИО5 в собственность и как общее имущество в многоквартирном доме не оформлялся.

Земельный участок площадью 629,12 кв.м, входящий в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 62:06:0100702:113, принадлежащего ответчику, находится под приобретённой истцом квартирой.

Земельный участок, расположенный под соседней квартирой, по адресу: <адрес>, оформлен в собственность правообладателя <адрес> ФИО7.

Все указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца в судебном заседании и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 вводного закона)

В силу ч.ч. 2и5 ст. 16 вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (ч. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3).

Из содержания ч. 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве» следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи, покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходим для обслуживания и использования квартиры в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, расположенной на данном земельном участке, является целостным и неделимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и находящийся на нём объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на квартиру перешло к муниципальному образованию – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, соответственно, должно переходить и право собственности на земельный участок, который находится под квартирой и необходим для её использования, в связи с чем имеются законные основания для расформирования вышеуказанного многоконтурного земельного участка, принадлежащего ответчику, и прекращения права собственности ответчика на указанный многоконтурный участок, а также признания права муниципальной собственности на земельный участок 629,12 кв.м, входящий в многоконтурный участок с кадастровым номером №, на котором расположена приобретённая истцом квартира.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в пользу местного бюджета госпошлина в сумме 300 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области – удовлетворить.

Расформировать многоконтурный земельный участок, общей площадью 4 090 кв.м, состоящий из трёх частей: 802 кв.м, 629,12 кв.м, 2 657,7 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 А. права собственности на многоконтурный земельный участок, общей площадью 4090 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области на земельный участок, площадью 629,12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева