Решение № 2-728/2025 2-728/2025~М-361/2025 2-782/2025 М-361/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-728/2025

Производство № 2-782/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Савкина Д.А.

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пеней за несвоевременную уплату арендной платы, судебных издержек.

Заслушав представителя истца ФИО5, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 128,40 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям договора арендатор принял на себя обязательства по аренде земельного ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>. Годовой размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты аренды в установленный срок арендатор уплачивает ФИО3 пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, вместе с тем, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по приведенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. ст. 615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 22, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Статьей 330 Гражданского Кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) /л.д.17-19/.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 66 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>,, с видом разрешенного использования: «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) (далее - Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договор является актом приема-передачи Участка.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата исчисляется с даты подписания договора (п. 2.2 Договора).

Согласно пункту 2.3 задаток равный <данные изъяты> рублей засчитывается в качестве первого платежа за арендную плату, первый платёж за пользование участком, с учетом внесенного задатка составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года (п. 2.5 Договора).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование Участка Арендодателем не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.7 Договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, и распространяется на правоотношения, возникшие с даты подписания настоящего договора (п. 10.1 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Земельный участок является неразграниченным (государственным) до возникновения и регистрации прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано, земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена /л.д. 39-46/.

Согласно абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в полном объеме поступают в бюджет городских округов.

Следовательно, оплата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>» (далее - Положение) Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет <адрес> и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет <адрес> и пеней по ним.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом по <адрес> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (Далее - Соглашение).

В соответствии с п. 2.2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в соответствии с условиями Соглашения осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 2.1 - 2.5 Договора определены размер (годовой и ежемесячный) и сроки внесения оплаты за аренду земельного участка.

В нарушение условий Договора ФИО1 не в полной мере вносил арендные платежи в установленный договором срок, вследствие этого, истцом в адрес Ответчика направлена претензия (ДД.ММ.ГГГГ исх. №) с предложением погасить задолженность в добровольном порядке /л.д. 21/.

Вместе с тем претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. И по настоящее время задолженность, указанная в претензии, Ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Следует отметить, что за время пользования земельным ФИО2 на основании Договора аренды, на основании решения Арбитражного суда Псковской области с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек /л.д. 25-26/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей /л.д. 22,23/.

Поскольку факт нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет размера задолженности проверен судом и сомнений не вызывает. При этом доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени в заявленном размере обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом понесены почтовые расходы в размере 128 рублей 40 копеек, связанные с направлением в адрес ответчика претензии, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, поскольку исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова подлежат удовлетворению, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 42 448 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу пп. 1 ч. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пеней за несвоевременную уплату арендной платы, судебных издержек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН №), задолженность по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного ФИО2 с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль 83 копейки, из которых задолженность по внесению арендной платы в размере 2 401 333 рубля 36 копеек, пени - <данные изъяты> рублей 47 копеек, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Псковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

Копия верна

Судья Д.А. Савкин