Решение № 2-1810/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-1810/2019;)~М-1744/2019 М-1744/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1810/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2020г. с.Кашары. Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать заключенным и исполненным договор купли-продажи ? доли нежилого помещения (коровника) площадью 974,2 кв.м. постройки 1976г. по адресу: <адрес>, <адрес> примерно в 300м. по направлению на восток от ориентира <адрес> кадастровый № и ? доли земельного участка площадью 30000кв.м. кадастровый №, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», участок находится примерно в 300м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а так же признать за ним право собственности на ? доли нежилого помещения (коровника) площадью 974,2 кв.м. постройки 1976г. по адресу: <адрес>, <адрес> примерно в 300м. по направлению на восток от ориентира <адрес> кадастровый № и ? доли земельного участка площадью 30000кв.м. кадастровый №, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», участок находится примерно в 300м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что ФИО2, являющийся собственником вышеуказанного недвижимого имущества (<данные изъяты>) площадью 974,2 кв.м. и земельного участка под ним, по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал ему ? долю этого объекта и земельного участка под ним, что не противоречит ст.218 ГКРФ. Стороны исполнили обязательства по указанному договору, и с этого времени он владеет проданными объектами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.8 ГКРФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст.433 ГКРФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи жилых помещений (ст.558) и договора купли-продажи предприятия (ст.560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст.551ГКРФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГКРФ, а не с момента государственной регистрации.

Переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, чем нарушаются его права.

ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации подают все стороны договора (ст.6). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Представителем ответчика по доверенности ФИО6 поданы письменные возражения на исковое заявление, в которых он просил отказать в удовлетворении иска, поскольку представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в ненадлежащей форме, не содержит существенных условий, не соответствует требованиям ст.554 ГКРФ. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ п.1.2 сведения об имуществе, являющимся предметом договора, указаны как ? склада-коровника, внутренняя площадь 250 кв.м. (подлежит уточнению) и земельный участок, находящийся под ? склада. В то же время истец претендует на признание за ним права собственности на ? долю <данные изъяты>, площадь которого 974,2 кв.м. и на ? долю земельного участка, площадь которого 30000кв.м.. Договор купли-продажи не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор не содержит сведений о цене передаваемого имущества, что является обязательным условием. Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих передачу ответчику денежных средств в сумме 50000руб., в связи с чем довод истца об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны истца является голословным. Исходя из п.1 ст.551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.2 ст.223 ГКРФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Ссылка истца на длительный срок пользования имуществом не является основанием для признания за истцом права собственности на имущество, имеющее собственника. Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. состоит в браке с ФИО7. Имущество, нажитое в браке супругами является их совместной собственностью. Поскольку спорное имущество приобретено ответчиком в период брака, то оно является совместной собственностью супругов, и для его отчуждения требуется нотариальное согласие супруга, которое отсутствует.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, обосновал их доводами, изложенными в иске, а так же дополнил их тем, что согласно ст.421 ГКРФ граждане свободны в заключении договора. Ранее он с ФИО2 совместно занимались обработкой земли. С этой целью приобретали имущество, в том числе был приобретен под склад спорный <данные изъяты>, который был зарегистрирован за ответчиком, а так же трактора, которые были зарегистрированы за ним. В ДД.ММ.ГГГГ. они решили разделиться. ФИО2 продал ему половину нежилого помещения-коровника и земельный участок под ним за 50000рублей, а он продал ему два трактора так же на сумму 50000рублей. Договор купли-продажи ? склада-коровника был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ.. Он передал ответчику за половину здания наличными 50000руб.. После передачи ему объекта, ответчик сам разделил объект на две половины, построив разделительную капитальную стену, он пользуется этой половиной здания. На земельный участок претендует только на находящийся под этой половиной здания. Никаких разногласий не было. Внутренняя площадь приобретаемой половины была указана по предложению ответчика, у которого на тот момент не было документов, как 250 кв.м с оговоркой, что она подлежит уточнению. ФИО2 эти документы не оспаривал, на сегодняшний день им пропущен срок исковой давности, установленный ст.181 ГКРФ. Сделка оформлена в надлежащей форме, условия сделки позволяют определить содержание договора. Полагает, что действия ответчика являются недобросовестными, злоупотреблением права, поскольку сделка фактически была исполнена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении, а так же пояснил, что его доверитель не помнит, что бы составлялся представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако, имеющуюся в нем подпись не оспаривает. Денежные средства в сумме 50000рублей от ФИО1 он не получал. У ФИО2 имеется еще склад, половина какого именно склада была продана истцу, из договора определить невозможно.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была продана, а ФИО1 приобретена за 50000рублей 1/2 объекта недвижимого имущества: склада-коровника, внутренняя площадь 250кв.м. (подлежит уточнению) и земельный участок, находящийся под ? склада. Место нахождения имущества примерно 300м. от <адрес> на юго-восток. Оплата производится единовременно наличными. (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРП следует, что право собственности на нежилое здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, площадью 974,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, примерно в 300м. по направлению на восток от ориентира <адрес> зарегистрировано за ФИО2. (л.д.16-18).

Выпиской из ЕГРП (л.д.20-25) так же подтверждается, что земельный участок кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 30000 +/- 1516 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 300м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом суду договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 тракторов ДТ-№ и «Беларус»-МТЗ-№.1 за 20000рублей и 30000рублей соответственно, не могут быть приняты судом в подтверждение факта передачи им ответчику денежных средств по договору купли-продажи ? склада-коровника и земельного участка под ним в сумме 50000рублей. Иных письменных доказательств, свидетельствующих об оплате истцом по договору купли-продажи приобретенного у ФИО2 ? склада-коровника и земельного участка в сумме 50000, истцом суду не предоставлено. Факт оплаты представителем ответчика отрицается. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания исполненным договора купли-продажи между сторонами и признании за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку в силу ст.161 ГКРФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000рублей, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский облсуд через Миллеровский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Миллеровского райсуда: Г.П.Ермоленко