Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1448/2017 М-1448/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1865/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей;

процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 781 рубль 66 копеек до момента фактического возврата двойной суммы задатка;

расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 288 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходов на оформление доверенности представителя в размере 1 400 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, <адрес>, уч. 85, и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А-а, объект №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Спасское, <адрес>.

По условиям предварительного договора ФИО2 обязуется продать Истцу, а Истец купить, путем заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО2 ФИО3 на праве собственности доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом на условиях указанных в предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 4 Предварительного договора и в соответствии со ст. 380 ГК РФ Истец выдал в качестве задатка ФИО2 ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек путем перечисления на банковскую карту в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, в обеспечение исполнения договора купли-продажи.

Тот факт, что Истец передал сумму задатка, в соответствии с предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждается Чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и распиской, составленной ФИО2, которая подтверждает получение суммы задатка ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из дого варивающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из смысла данных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, обеспечительную и доказательственную. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение денежного обязательства, обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 2. ст. 381 ГК РФ, а доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества.

При заключении предварительного договора Стороны ФИО3 и ФИО1 условились, что ФИО2 в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи и подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обязуется внести неучтенные метры, имеющиеся в техническом паспорте на жилой дом с надворными постройками в кадастровый паспорт, так как в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого дома с надворными постройками составляет 115,8 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АГ № общая площадь составляет 221,1 кв. м. Указанная в предварительном договоре общая площадь жилого дома с надворными постройками в размере 221,1 кв. м. являлась на момент заключения предварительного договора основополагающим фактором и условием при ценообразовании объекта недвижимости.

В настоящее время общая площадь передаваемого объекта, а именно жилого дома с надворными постройками составляет 115, 8 кв.м, что не позволяет ФИО2 ФИО3 заключить основной договор купли-продажи с Истцом ФИО1, с условиями согласованными в предварительном договоре купли-продажи, где общая площадь жилого дома с надворными постройками является 221,1 кв. м.

Тот факт, что в настоящее время площадь дома составляет 115, 8 кв. м., подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спасское, <адрес>.

В срок установленный пунктом 3 Предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ до которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>) кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адpecy: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес> и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А-а, объект №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Спасское, <адрес>, ФИО2 не внес неучтенные метры, имеющиеся в техническом паспорте на жилой дом с надворными постройками, в кадастровый паспорт.

До настоящего времени между Истцом и ФИО2 ФИО3 основной договор купли-продажи не заключен, в связи с тем, что вышеуказанные несоответствия в общей площади жилого дома ФИО2 не устранены.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Истец связывался с ФИО2 по телефону, для выяснения стадии готовности документов, выяснения факта подачи документов об изменении площади, но в телефонном разговоре ФИО2 сообщил Истцу о том, что он не собирается изменять площадь жилого дома, не собирается возвращать сумму задатка, не собирается заключать основной договор купли-продажи, в связи с чем он выставил объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на продажу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, Истцом была направлена ФИО2, однако ФИО2 добровольно не удовлетворил, письменного ответа Истцу не представил. ФИО2, подтверждается описью с отметкой о принятии от ДД.ММ.ГГГГ Получение ФИО2 вышеуказанной ФИО2, подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Исходя из того, что ФИО2 после окончания срока ДД.ММ.ГГГГ, установленного предварительным договором, для заключения основного договора купли-продажи, суммузадатка в соответствии с п. 2. ст. 381 ГК РФ Истцу не уплатил, то срок нарушения обязательств ФИО2 считается с момента истечения срока для заключения основного договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что обязанность ФИО2 по уплате двойной суммы задатка Истцу возникла ДД.ММ.ГГГГ, у Истца возникает право требовать с ФИО2 в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере 8 781 рубль 66 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что Истец не обладает профессиональными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за помощью адвоката (представителя). Между Истцом и адвокатом ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № об оказании юридической помощи Истцу ФИО1 Гонорар по указанному соглашению составил 50 000 рублей. Указанный гонорар Истцом был оплачен адвокату, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ о переводе адвокатом гонорара на счет Межрегиональной коллегии адвокатов <адрес> в соответствии с Соглашением № об оказании юридической помощи.

Кроме того, Истец понес расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 400 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате тарифа и технической/правовой работы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

ФИО2 ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.3 ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен Предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязуется продать Истцу, а Истец купить, путем заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО2 ФИО3 на праве собственности доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом на условиях указанных в предварительном договоре.

Согласно п.1 Предварительного договора, ФИО3 обязуется передать ФИО11/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 221, 1 кв.м, а ФИО1 обязуется купить у ФИО3 указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками на условиях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора, Истец выдал в качестве задатка ФИО2 ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, в обеспечение исполнения договора купли-продажи. (л.д.9, 10)

Факт передачи Истцом ФИО2 суммы задатка, в соответствии с предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждается Чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и распиской, составленной ФИО2, которая подтверждает получение суммы задатка ФИО2. (л.д.11, 12)

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,8 кв.м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.23)

Согласно Техническому паспорту Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Спасское, <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м.

В соответствии с примечанием, содержащимся в Техническом паспорте, изменение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>». (л.д.14)

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки на основании п.1 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п.35 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.41, 45)

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при заключении Предварительного договора взяты на себя обязательства передать ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> 1 кв.м, а ФИО1 купить у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками на условиях, указанных в настоящем договоре. При этом, помещения в жилом доме в указанной площади существуют. Однако, основной договор не был заключен сторонами вследствие невозможности исполнения, вызванной обстоятельствами за которые ни одна из сторон не отвечает, в связи с чем задаток в размере 100 000 рублей должен быть возвращен Истцу.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Истца. Соответственно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 390 рублей 83 копейки, исходя из размера задатка 100 000 рублей и срока удержания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в пользу Истца расходы на оплату госпошлины в размере 2 644 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 задаток в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 390 рублей 83 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 2 644 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин