Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-526/2019 М-526/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-885/2019

УИД 61RS0020-01-2019-000770-05

Дело №2-885/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" о признании регистрационной записи об ипотеке на жилой дом погашенной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке .... на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи целого жилого дома с использованием заёмных денежных средств от 09.10.2012. Дата регистрации: 15.10.2012, номер регистрации: ..... В обоснование своих требований истцы указали, что 09.10.2012 между ней, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах её несовершеннолетних детей, и С.А.А. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома с использованием заемных денежных средств, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. .... ...., по которому они приобрели в общую долевую собственность по 1/ 3 доли каждому вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и сооружениями. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2012 сделаны записи регистрации: ...., выданы: свидетельство о государственной регистрации права .... на имя ФИО3, свидетельство о государственной регистрации права .... на имя ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права .... на имя ФИО2. Для покупки указанного жилого дома, ею был оформлен займ, предоставленный ей ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» по договору .... от 04.10.2012. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С.А.А. продал им вышеуказанный жилой дом за сумму 334172 руб. 67 коп. Денежная сумма в размере 334172 руб. 67 коп. ею была уплачена продавцу после перечисления денежных средств на её счёт ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" согласно договору займа .... от 04.10.2012. После заключения договора купли-продажи и его регистрации, она, как требовалось по условиям договора займа, предоставила все необходимые документы ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", после чего ей были перечислены денежные средства на её лицевой счет в сумме 334172 руб. 67 коп., которые сразу были переданы С.А.А. После расчета с продавцом, она обратилась в Пенсионный фонд г. Новошахтинска с заявлением о погашении займа на приобретение жилого дома за счет средств материнского семейного капитала. В течение двух месяцев на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» сумма в размере 334172 руб. 67 коп. была перечислена.

Приобретенный ими дом, согласно п. 6. договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств, в соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ считается находящимся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности до полного погашения суммы по договору займа. Ею в полном объеме исполнены условия договора займа и договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств. В ноябре месяце 2015 года она обратилась в ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" с заявлением о снятие обременения, но в ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" ей сообщили, что у них нет доверенности на совершение такого рода услуги и они не могут совместно с ней подать заявление на снятие обременения в УФРС. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по выплате займа исполнены за счет перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", в связи с отсутствием доверенности у представителя в г. Шахты ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" она не имеет возможности погасить запись об ипотеке в ином порядке, кроме как по решению суда, в связи с чем и вынуждена подать данный иск. На основании изложенного, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, а также на основании ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по фактическому адресу, указанному в договоре займа, и по юридическому адресу, повестки возвращены в связи с отсутствием адресата. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2012 года между ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", займодавцем, и ФИО1, заемщиком, был заключен договор микрозайма ....-НВШ, по которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 334172,67 руб. на срок 90 дней с момента выдачи, а заемщик принял на себя обязательство возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом. Сумма процентов за пользование займом составляет 53467,63 руб., общая сумма договора составила 387640,30 руб. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств займодавцем. Согласно п.1.5. договора микрозайма микрозайм выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договором микрозайма также установлено, что микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006. Пунктом 1.10.договора микрозайма предусмотрено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог приобретаемого вышеуказанного недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что хххх между С.А.А., продавцом, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по 1/ 3 доле в праве общей долевой собственности каждый, жилой дом (Литер А,Ппа1), общей площадью 44,6 кв.м., находящийся по <адрес> в <адрес> за 33472 руб. Пунктом 4 данного договора купли-продажи предусмотрено, что указанный объект недвижимости приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", согласно договору микрозайма ....-НВШ от 04.10.2012,заключенному между займодавцем и ФИО1 В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ указанный объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считает находящимся в залоге у займодавца. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ указанный объект недвижимости до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Расчет между покупателем и продавцом производится путем выплаты цены покупателями продавцу в течение 20 рабочих дней после получения свидетельств о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по вышеуказанному договору микрозайма. Данный договор купли-продажи и переход права собственности по нему от продавца к покупателям в равных долях были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2012. В тот же день была произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации ...., на срок с 15.10.2012 до полной оплаты стоимости по договору в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты".

Согласно расписке в получении денежных средств от 15.01.2013 С.А.А. получил от ФИО1 денежную сумму в размере 334172,67 руб. за продажу жилого дома по адресу: <адрес>.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 и справки о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала по состоянию на 13.09.2018 следует, что было произведено перечисление средств материнского (семейного капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 387640,30 руб. платежным документом .... от 19.12.2012, право на дополнительные меры господдержки прекратилось с 01.01.2013.

Таким образом, обязательства ФИО1 как по договору купли-продажи, так и по договору микрозайма были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, доказательств этого суду не представлено, фактическое место нахождение ответчика, займодавца неизвестно, согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ по основаниям наличия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которого внесена запись о недостоверности).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" о признании регистрационной записи об ипотеке на жилой дом погашенной, удовлетворить.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2012 .... в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено с учетом

положений ст. 108 ГПК РФ хххх.