Решение № 2-2232/2019 2-2232/2019~М-1524/2019 М-1524/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2232/2019

Дело № 2-2232/2019

72RS0013-01-2019-001762-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 27 мая 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.

при секретаре Микитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тюменской областной общественной организацией ветеранов боевых действий органов внутренних дел и внутренних войск был заключен договор аренды № №, согласно условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2459 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации. В соответствии с договором переуступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды указанного участка были переданы ФИО2, с 22.04.2013. В последствии на основании договора дарения собственником незавершенного строительством объекта, расположенного на спорном земельном участке стал ответчик ФИО1 Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект до момента перехода права собственности к ФИО3-14.03.2018, денежные средства за пользование земельным участком на счет истца от ответчика не поступили, за период с 30.10.2015 по 13.03.2018 сумма задолженности составляет 354671,20 рублей. 28.11.2018 в адрес ответчика направлено уведомление № № о размере задолженности по договору, однако до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с 30.10.2015 по 13.03.2018 в размере 354671,20 рублей, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 16.11.2015 по 13.03.2018 в размере 99172,63 рублей.

Представитель истца Бояр Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился по доводам письменных возражений на иск, суду пояснил, что задолженности по арендной плате не имеется, тот факт, что денежные средства вносились ФИО2 не свидетельствует о наличии задолженности, получение двойной арендной платы положениями законодательства не предусмотрено.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Тюменской областной общественной организацией ветеранов боевых действий органов внутренних дел и внутренних войск был заключен договор аренды земельного участка № № сроком действия с 22.06.2012 по 21.06.2015, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок площадью 2459 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <...> для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Тюменской областной общественной организацией Ветеранов боевых действий правоохранительной и военной службы и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому право аренды земельного участка площадью 2750 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <...> было уступлено ФИО2 (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тюмени ФИО2 выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства- здания станции диагностики автомобилей с административно-бытовыми помещениями по адресу: <...> (л.д.46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <...> зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения от 30.10.2015 (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка площадью 2750 кв.м., с кадастровым № по адресу: г.<адрес> было уступлено ФИО3 на основании договора уступки права аренды земельного участка (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о задолженности по арендной плате (л.д.38).

В ответе на уведомление ФИО1 указывает об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д.35).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля- за 1 квартал, 15 мая- за 2 квартал, 15 августа- за 3 квартал, 15 ноября- за 4 квартал.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды, поскольку оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

В этой связи с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды за период с 30.10.2015 по 13.03.2018 в размере 354671,20 рублей.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные ответчиком платежные документы не могут являться допустимым и бесспорным доказательством внесения арендной платы именно ответчиком, поскольку указанные платежи были внесены за ФИО2 по договору аренды согласно заявления ФИО1 (л.д.71-94). С заявлением в Департамент имущественных отношений Тюменской области о зачете внесенных за ФИО2 денежных средств в счет оплаты арендных платежей в спорный период ответчик не обращался.

Ссылки ответчика апелляционное определение от 27.03.2018 не состоятельны, поскольку указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для рассмотрения спорных правоотношений.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он основан на условиях договора. Доказательств иного расчета со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за период с 16.11.2015 по 13.03.2018 в пределах заявленных требований в размере 99172,63 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в доход муниципального образования города Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7738,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 424, 606-614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 № № период с 30.10.2015 по 13.03.2018 в размере 354 671,20 рублей, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 16.11.2015 по 13.03.2018 в размере 99172,63 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в сумме 7 738,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья: И.И. Федорова