Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело № 2- 518 / 2019г.

УИД 43RS0010-01-2019-000629-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах малолетнего ФИО1, к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога земельного участка и жилого дома (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в своих интересах и интересах малолетнего ФИО7, обратились с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде залога земельного участка и жилого дома (ипотеки). В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 17.12.2007г., заключенного между истцами и ФИО9, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом №6 и земельный участок площадью 1892 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й. Доля каждого истца составляет 1/3. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО9 на Б-ных произведена 25.12.2007г. Одновременно с регистрацией перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, так как согласно договора купли-продажи земельный участок и жилой дом продан продавцом покупателям за 190000 рублей, из которых земельный участок за 20000руб. Земельный участок приобретался за счет собственных средств. Жилой дом приобретался за счет собственных средств в сумме 37000руб., а также за счет денежных средств в сумме 133000 руб., предоставляемых ФИО12 Департаментом сельского хозяйства и продовольствия Кировской области на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за №М от 19.11.2007г. Пунктом 2 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежной суммы в размере 133000рублей со счета ФИО12, открытого в ОАО «Россельхозбанк» на счет ФИО9, открытого в ОАО «Сбербанк России» в срок до 27.01.2008г. Деньги в сумме 133000 рублей 28.12.2007г. были перечислены с расчетного счета ФИО12 на счет ФИО9, остальная сумма в размере 57000 рублей были переданы истцами ФИО9 лично.

Осенью 2018г. в связи с межеванием земельного участка выяснилось, что до настоящего времени не погашена запись об ипотеке в пользу ФИО9

ФИО9 умерла 06.01.2010г.

В связи с чем им пришлось обратиться в суд.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>, и в отношении земельного участка, площадью 1892 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>, с погашением записи об ипотеке.

В судебном заседании ФИО6 заявленные требования поддержали. Дополнительно суду пояснили, что регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена 25.12.2007г. Денежные средства в сумме 133000 рублей перечислены ФИО9 на счет 28.12.2007г., а денежные средства в сумме 57000 рублей они (истцы) передали ФИО9 под расписку тоже в декабре 2007г. Расписку о передаче денег в сумме 57000 рублей они уже потеряли, так как с момента продажи дома прошло более 10 лет. С 2007г. они пользуются домом и земельным участком как своим собственным. ФИО9 никаких претензий к ним не имела, так как они полностью выплатили деньги за дом и земельный участок. В 2010г. ФИО9 умерла. Ее единственным наследником является ФИО8, которая живет в с.Кулыги, но в связи с плохим самочувствием в судебное заседание прийти не может. У ФИО8 тоже никаких претензий к ним нет. О том, что необходимо погашать ипотеку им стало известно только в 2018г., когда они проводили межевание. До этого времени об ипотеке они ничего не знали. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.( л.д.36). Уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств не заявляла.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО10 в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым № содержаться следующие сведения: жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>, площадью 40,5 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/3), ФИО12 (доля в праве 1/3), ФИО14 ( доля в праве 1/3) на основании договора от 17.12.2007г., запись о регистрации права 43-43-02/654/2007-191 от 25.12.2007г., имеются сведения об ограничении – ипотека на основании договора от 17.12.2007г. зарегистрирована в ЕГРН 25.12.2007г. за №, сумма обязательства – 190000руб., срок с 25.12.2007г. на неопределенный срок, в пользу ФИО2.

В отношении земельного участка с кадастровым № содержаться следующие сведения: земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>, площадью 1892кв.м., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/3), ФИО12 (доля в праве 1/3), ФИО14 ( доля в праве 1/3) на основании договора от 17.12.2007г., запись о регистрации права 43-43-02/654/2007-193 от 25.12.2007г., ограничение – ипотека на основании договора от 17.12.2007г. зарегистрирована в ЕГРН 25.12.2007г. за №, сумма обязательства – 190000руб., срок с 25.12.2007г. на неопределенный срок, в пользу ФИО2. (л.д.31-33).

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцы ФИО7, ФИО12, ФИО14 являются собственниками жилого дома с кадастровым №, площадью 40,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, площадью 1892кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>. Данные факт подтверждается сведениями Росреестра и выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи от 17.12.2007г., заключенного между ФИО2, 29.06.1923г.р. (продавец), и ФИО13 (покупатели). (л.д.6-7).

Согласно условий договора купли-продажи земельный участок с распложенным на нем жилым домом с надворными постройками продан продавцом покупателю за 190000 руб., в том числе земельный участок за 20000руб. Земельный участок приобретается покупателями за счет собственных средств. Жилой дом приобретается покупателями за счет собственных средств в сумме 37000руб., а также денежных средств в сумме 133000 руб., предоставляемых ФИО12 Департаментом Сельского хозяйства и продовольствия <адрес> на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за №М от 19.11.2007г. Расчет между сторонами будет произведен путем перечисления вышеуказанной суммы со счета №, открытого в дополнительном офисе <адрес> Кировского РФ ОАО «Россельхозбанк» на имя ФИО4 на счет №, хранящийся в филиале Сбербанка № <адрес> на имя ФИО2, в срок до 27.01.2008г.

Пунктом 6 договора установлено, что право собственности на земельный и жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и возникает у покупателей с момента такой регистрации.

Согласно сведений Росреестра право собственности Б-ных на дом и земельный участок зарегистрировано 25.12.2007г. № (на земельный участок) и № (на жилой дом). Одновременно, 25.12.2007г. зарегистрировано обременение на земельный участок и дом (ипотека), запись регистрация ограничения на дом – 43-43-02/654/2007-191, на земельный участок - 43-43-02/654/2007-193.

Согласно платежного поручения № от 28.12.2007г. на счет ФИО9 перечислены денежные средства в сумме 133000руб. по договору купли-продажи от 17.12.2007г. (св-во от 19.11.2007г. о предоставлении гос.поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности) (л.д.24).

Как пояснили истцы в декабре 2007г. они передали ФИО9 57000рублей по расписке. Однако, расписку за 12 лет потеряли.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2010г., выданного нотариусом Вятскополянского нотариального округа ФИО11 наследником имущества ФИО2, умершей 06.01.2010г. является ФИО3. Наследственное имущество состоит из компенсаций денежных вкладов.

Учитывая, что истцы владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, переулок Средний 1-й, <адрес>, с 2007года, спора о праве на указанное недвижимое имущество до настоящего времени нет, наследник ФИО9 – ответчик ФИО8 возражений на иск не представила, суд приходит к выводу, что истцы полностью произвели расчет по договору купли-продажи от 17.12.2007г. за указанные земельный участок и дом.

Таким образом, с учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истцов перед ФИО9 по договору прекратились, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога (ипотеки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке указанного жилого дома в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1892 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке указанного земельного участка в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Л.И.Колесникова.