Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело № 2-518/2019

УИД 43RS0018-01-2019-000956-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 11 сентября 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета Котельничского городского Совета народных депутатов от 03.11.1988 <№> ему выдано разрешение на строительство гаража по типовому проекту. В 1998 построил гараж. Помещение гаража, площадью <...> кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка не заключал, но плату за пользование землей вносит регулярно. Отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы, просит признать за ним право собственности на спорную недвижимость.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Глава города Лыков А.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города. В отзыве указал, что поскольку кирпичный гараж построен ФИО1 в соответствующей территориальной зоне, в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, длительное время им эксплуатируется, то не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве указала, что по состоянию на 30.08.2019 в ЕГРН отсутствуют записи о спорном помещении гаражного бокса, а также сведения о здании гаражей, в котором расположен данный объект. Не возражает против удовлетворения требований при установлении судом обстоятельств, изложенных в иске.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено управление имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича Кировской области. Начальник управления ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя управления, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решением исполнительного комитета Котельничского городского Совета народных депутатов от 03.11.1988 <№> ФИО1 выдано разрешение <№> от 15.11.1988 на строительство гаража кирпичного для автомобиля по типовому проекту в районе военкомата (л.д. <...>).

Справкой управления имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича Кировской области от 17.07.2019 (л.д. <...>) подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (район военкомата), предоставлен для строительства индивидуального гаража ФИО1. Договор аренды на земельный участок не оформлялся. Плата за пользование земельным участком вносилась; земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО городской округ город Котельнич Кировской области от 26.08.2019 спорное помещение гаража не числится в данном реестре.

Согласно справке экспертного учреждения от 25.03.2019 (л.д. <...>) рыночная стоимость нежилого помещения (гараж), площадью <...> кв.м., расположенного в нежилом здании общей площадью <...> кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№> по адресу: <адрес>, стр. <...>, помещ. <...> по состоянию на 25.03.2019 составляет <...> рублей.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и записи о правах на здание, в котором расположен данный гаражный бокс.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Спорный гаражный бокс построен истцом для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть с соблюдением всех требований закона, действовавшего на момент его строительства. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком, третьими лицами возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. <...>, помещ. <...> (район военкомата).

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на здание гаражей, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа №953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета здания гаражных боксов и расположенного в нем спорного объекта;

- осуществления государственной регистрации прав на спорный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 11.09.2019.

Судья Шабалина Е.В.