Решение № 2-109/2018 2-109/2018~М-99/2018 М-99/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-109-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 13 июля 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре Ляховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой и земельный участок, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой <адрес> (в настоящее время №), расположенный по <адрес>. Домовладение было подарено ответчику его матерью ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Касторенской госнотконторы. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не была осуществлена государственная регистрация договора дарения. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим ему на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку площадью 1935 кв. метров постановлением главы администрации поселка Касторное № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение: <адрес>. в настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 42,0 кв. метров, в том числе жилую – 15,7 кв. метров. По взаимной договоренности с женой он желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющиеся жилой дом и земельный участок для того, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, размером общей площади 42,0 кв. метров, в том числе жилой площади 15,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок площадью 1935 кв. метров, расположенный там же.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По делу установлено, что ФИО2, истец по делу, до ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями их паспортов.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой <адрес>, размером полезной площади 42 кв. м, в том числе жилой – 15,7 кв. м, расположенный по <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 подарила своему сыну ФИО3 полное деревянное домовладение, жилое, общей полезной площадью 42 кв. м, в том числе жилой – 15,7 кв. м, состоящее из одного дома, пристройки – коридора, веранды, двух сараев, земляного погреба, уборной, штакета, расположенное на земельном участке размером 1766 кв. м в <адрес> (согласно штампу ГНК, домовладение № по <адрес>).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь жилого <адрес> составляет 42,0 кв. м, в том числе жилая – 15,7 кв. м. Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляет 42,0 кв. м. Аналогичные данные содержит и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка <адрес>, нумерация жилого <адрес> изменена на №.

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1935 кв. метров, который принадлежит истцу на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №).

Изложенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются, ответчики признают заявленные истцом требования в своих заявлениях, адресованных суду.

В настоящее время истец ФИО2 желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющиеся у него жилой дом и земельный участок для того, чтобы иметь возможность распорядиться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанный жилой дом и земельный участок невозможна без судебного решения о признании права на спорные объекты недвижимости, поскольку этому препятствуют приведенные выше обстоятельства, в связи с чем истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено; согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и 99/2017/23135004 от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками, отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» и верандой литер «а1», общей площадью 42,0 кв. м, в том числе жилой площадью 15,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1935 кв. м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья: Вялых М.В.