Решение № 2-1948/2024 2-1948/2024~М-1573/2024 М-1573/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1948/2024

Дело № 2- 1948/2024 г.

27RS0005-01-2024-002235-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную железную дверь, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ», обратился в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную железную дверь, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между ООО УК «****» и собственниками помещений многоквартирного **** заключен договор управления *** в адрес Общества поступило обращение собственника **** том, что собственником **** заняты места общего пользования, а именно: на лестничной площадке установлена железная дверь, которая лишает доступ к электрическому щиту, а соответственно лишает возможности снятия показаний. ***. подрядной организацией ООО «ЖилПром» был составлен акт, согласно которому установлено, что собственник **** установил в местах общего пользования металлическую дверь, чем ограничил свободный доступ к электрическому щиту и ИПУ электроэнергии собственникам квартир №.... в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтажа металлической двери в срок до ***. Установка металлической двери выполнена самостоятельно ответчиком, без согласования с управляющей организацией и собственниками помещений МКД. Согласно ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы (п. 1 ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4). На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. По данному вопросу решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Соответствующего решения собственников помещений МКД в адрес управляющей организации не поступало. В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства ... от ***, установлено «общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем.. . доступность пользования.. . помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц». Согласно ч. 2 ст. 44 принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения о передаче в пользование части общего имущества ответчикам не было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым ответчик лишил жильцов дома свободно пользоваться общим имуществом жилого дома. Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил требования, изложенного в уведомлении, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит ФИО2 демонтировать самовольно установленную железную дверь с восстановлением покрытия стен и плит перекрытий в местах крепления 3-го подъезда 4-го этажа МКД ... по **** в **** в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Северный округ» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявленные исковые требования уточнил, просит суд обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленную железную дверь с восстановлением покрытия стен и плит перекрытий в местах крепления 3-го подъезда 4-го этажа МКД ... по **** в **** в течение *** с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Северный округ» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, в установленном порядке. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ***.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** заключен Договор управления многоквартирным домом ...

*** в ООО УК « Северный округ» от ФИО4 поступило заявление из которого следует, что жильцом **** по **** установлена железная дверь на лестничной клетке, которая лишает доступа его ( заявителя) и собственника квартиры **** к электрическому щиту, в котором расположены приборы учета электрической энергии, соответственно лишены возможности своевременного снятия показаний. Неоднократные попытки получить доступ через жильцов **** результатов не принесли. Они с регулярностью раз в три месяца меняют замок на данной двери не предоставляя дубликата ключа остальным жильцам. Просит принять меры к разрешению вопроса доступа к местам общего пользования, в том числе к электрическому щиту с приборами учета электрической энергии путем демонтажа металлической двери.

*** ООО « ЖилПром» составлен акт обследования объекта по ****, из которого следует, что на лестничной клетке в местах общего пользования собственником **** произведена установка металлической двери, что ограничивает свободный доступ к электрическому щиту и ИПУ электроэнергии собственников ****

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся к акту фото.

Согласно технического паспорта на **** по состоянию на ***, поэтажному плану 4 этажа, металлическая дверь, имеющаяся в настоящее время и являющаяся предметом спора, в указанной технической документации отсутствует.

Согласно выписки из домовой книги от *** по адресу: **** собственником значится ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***

*** в адрес ФИО2 направлено уведомление в срок до *** демонтировать металлическую дверь, либо запорное устройство для обеспечения доступа к общедомовому имуществу граждан.

Доказательств того, что ответчиком выполнено требование ООО УК « Северный округ» о демонтаже самовольно установленной железной двери суду не представлено.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанное, с учетом представленных суду доказательств, заявленные исковые требования с учетом их уточнения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную железную дверь, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** рождения, уроженца **** **** ( паспорт серия ... ..., выдан ... <данные изъяты> дата выдачи ***) демонтировать самовольно установленную железную дверь с восстановлением покрытия стен и плит перекрытий в местах крепления <данные изъяты> по **** в **** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженца <данные изъяты> ( паспорт серия ..., выдан ... <данные изъяты>, дата выдачи ***) в пользу ООО УК «Северный округ» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 25.11.2024 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1948/2024 г.