Решение № 2-177/2017 2-177/2017(2-7468/2016;)~М-6310/2016 2-7468/2016 М-6310/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 12 января 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, и уточнив исковые требования, просил признать за ним (ФИО) право собственности на 28/100 доли в праве на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 86).

Требования мотивированы тем, что ФИО являясь собственником 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский p-он, <адрес>, составила завещание, которым вышеуказанное недвижимое имущество было завещано ФИО, однако последняя свое право на спорное имущество не зарегистрировала, хотя фактически наследство после смерти тети приняла. В свою очередь ФИО составила завещание на своего двоюродного брата - ФИО, который, обратившись после смерти сестры к нотариусу, не смог зарегистрировать свое право на указанный жилой дом из-за отсутствия регистрации права на него за наследодателем.

Поскольку, решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> за ФИО признано право собственности на 28/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Московская область, <адрес>, то, как указал истец, он имеет право на признание за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО, ФИО, ФИО, Министерство имущественных отношений РФ (л.д. 74).

В судебном заседании истец не явилась, его представитель по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - нотариус нотариального округа <адрес> ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 76).

Третье лицо - ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 84).

Третье лицо - ФИО, выступающий в интересах несовершеннолетней ФИО, явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, Законом РФ от 23.12.1992 №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В контексте ст. 552 ГК РФ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст. ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам, бесплатно.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судом установлено, что на основании решении Химкинского городского суда Московской области от <дата> ФИО является собственником 28/100 доли в праве на домовладение, выраженных в 560 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцом может быть признано право собственности на 28/100 доли в праве земельный участок при доме, выраженных в 560 кв.м.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗКРФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуальном жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения пли постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким, земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев; если в соответствии с федеральным, законом, такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользовании земельным участком.

В соответствии с требованиями ст.80 ЗК РСФСР 1970г., ст.37 ЗК РСФСР 1991г., ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому собственнику переходит и право пользования земельным участком со всем объемом прав и обязанностей прежнего владельца, в том числе и право на однократную бесплатную приватизацию.

Таким образом, ФИО, к которой перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Поскольку ФИО добросовестно и открыто пользуется частью дома и земельным участком, площадь земельного участка, занимаемого ФИО составила 560 кв.м, споров по границам испрашиваемого земельного участка у ФИО не имеется суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 28/100 доли в праве на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.В. Гирсова