Решение № 2-1236/2019 2-26/2020 2-26/2020(2-1236/2019;)~М-1161/2019 М-1161/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1236/2019

Дело №2-26/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

29 января 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Балабановой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 действующей в своих интересах и <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг, доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что до настоящего времени покупателями не исполнена обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества, что является существенным нарушением договора, и основанием для расторжения договора, передаче имущества продавцу, и погашение записи о регистрации права общей долевой собственности за покупателями.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от дд.мм.гггг доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и взыскании авансового платежа в размере 100000 руб.. В обосновании заявленного требования указав, что дд.мм.гггг между сторонами был зарегистрирован договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. По данному договору был произведен авансовый платеж, и дд.мм.гггг продавцу были переданы денежные средства в размере 100000 руб., что подтверждается распиской. Акт приема-передачи между сторонами не составлялся, ключи от жилого дома ей не передавались. В связи с имеющимися недостатками жилого дома, которые не были оговорены продавцом, средства материнского семейного капитала ФИО1 не были перечислены Пенсионным фондом.

Определением суда от дд.мм.гггг прекращено в части производство по гражданскому делу по встречному иску ФИО3 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 на удовлетворении первоначального иска настаивают, в удовлетворении встречного иска просят отказать.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску ФИО3, её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 с первоначальным иском согласны, на удовлетворении встречного иска настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства администрации г.Рассказово не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание начальник межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ГУ УПФ РФ в г.Рассказово Тамбовской области (межрайонного) не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, точная дата не установлена, а не дд.мм.гггг, как указано в договоре, между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО5, ФИО3 действующей в своих интересах в <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость доли жилого дома была определена в размере 528026 руб., из которых 428026 руб. будут перечислены в течении двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в ГУ УПФ в г.Рассказово Тамбовкой области (межрайонное), и 100000 руб. за счет средств областного бюджета, в срок до дд.мм.гггг.

До настоящего времени денежные средства ГУ УПФ в г.Рассказово Тамбовкой области (межрайонное) продавцу ФИО1 не перечислены, так как покупателю ФИО9 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с тем, что приобретаемый жилой дом не пригоден для проживания.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

дд.мм.гггг в адрес ФИО3 истцом ФИО1 была направлена досудебная претензия о расторжении договора в виду неоплаты.

По договору купли-продажи денежные средства покупателю не были перечислены, что является существенным нарушением условий договора, основанием для его расторжения и погашении записи о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество в ЕГРП.

Исковые требования истца ФИО1 о передаче <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат, так как согласно п.1 договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели обязуются принять это имущество и оплатить его.

Сторонами сделки спорное имущество не передавалось от продавца к покупателю, согласно пояснений истца, семья ответчика в жилой дом не вселялась.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании было установлено, что между ФИО1 и ФИО9 состоялась договоренность о покупке доли жилого дома за средства материнского капитала, областного материнского капитал и наличных денежных средств, всего за общую сумму 650000 руб.. дд.мм.гггг ответчик ФИО9 снимает со своего счета денежные средства в размере 70000 руб., и добавив личные накопления в размере 30000 руб., передает ФИО1 задаток в размере 100000 руб., что подтверждается распиской истца в получении денежных средств. При заключении договора купли-продажи, денежные средства, переданные по расписке, не были включены в договор, в связи с чем стоимость приобретаемого недвижимого имущества была уменьшена с 650000 руб. до 528026 руб..

В силу ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1-2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Между сторонами состоялась договоренность о продаже жилого дома, какого либо письменного предварительного договора купли-продажи не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В счет оплаты по договору купли-продажи ФИО1 получила от ФИО9 денежные средства в размере 100000 руб., которые были приобретены без установленных законом оснований, в связи с чем подлежат возврату.

Доводы ФИО7 о том, что расписка была написана по просьбе истца, для того чтобы ФИО9 представила данный документ в орган опеки и попечительства для подтверждения намерения приобрести недвижимое имущество, суд не может принять во внимание.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком по встречному иску не представлено доказательств того, что денежные средства от ФИО9 она не получала.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлины в размере 8480,26 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Р-вых в равных долях.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда от дд.мм.гггг ФИО3 при подаче встречного иска было предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Поскольку требования истца по встречному иску удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3200 руб., исходя из цены иска 100000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, <данные изъяты>, №, дата регистрации дд.мм.гггг.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 8480,26 руб..

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 100000 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.Рассказово Тамбовской области государственную пошлину в размере 3200 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31.01.2020.

Судья С.К. Тришин