Решение № 2-313/2018 2-313/2018 (2-5337/2017;) ~ М-4490/2017 2-5337/2017 М-4490/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-313/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-313/2018
город Новосибирск
08 мая 2018 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2018 по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО10 о признании права собственности.

Определением суда производство по делу прекращено в части требований к ФИО10 в связи с его смертью до подачи иска и в связи с тем, что единственным наследником является второй ответчик - ФИО8.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28 февраля 1994 года он приобрел по договору купли-продажи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Железнодорожной нотариальной конторы фио3

Квартира 198 <адрес> расположена на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, состоит из одной комнаты жилой площадью 17,0 кв. м, общая площадь <адрес>,7 кв.м.

Ответчики являлись собственниками указанной выше квартиры на основании договора № на передачу /продажу/ квартир в собственность граждан от /дата/, зарегистрированного в городском агентстве по приватизации жилья <адрес> /дата/ за №, что подтверждалось также справкой БТИ <адрес> № от /дата/.

Продавцом по договору купли-продажи квартиры от /дата/ выступала фио4, действующая на основании доверенности от ответчиков, удостоверенной государственной нотариальной конторой <адрес>, и зарегистрированной в реестре за № от /дата/.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как истец не зарегистрировал договор купли-продажи спорной квартиры от /дата/ в БТИ <адрес>, как было установлено законодательством, действующим до вступления в силу Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с /дата/ истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

признать за ФИО7 /дата/ года рождения право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома, состоящую из одной комнаты жилой площадью 17,0 кв. м, общая площадь <адрес>,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио2, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от /дата/ фио4, действующая на основании доверенности фио1 и ФИО8, и ФИО7 заключили договор купли-продажи приватизированной <адрес>. Согласно п. 2 стоимость квартиры составляет 3 410 000 руб. Истец обязательства по оплате квартиры исполнил, что подтверждается текстом самого договора.

Как следует из справки о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/ по <адрес>, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным правовой регистрации на /дата/ по объекту недвижимости: собственниками квартиры по адресу <адрес>198 являются фио1 ФИО8 на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от /дата/.

Как следует из ответа на запрос из Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, фио1 /дата/ г.р. умер /дата/, запись акта о смерти «1141 от /дата/.

Из ответа нотариуса фио5 от /дата/ следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от /дата/, наследником после смерти фио1 является ФИО8, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, НСТ «Отдых», <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, НСТ «Отдых», <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ № сведения о собственниках в отношении квартиры по адресу: <адрес>198 отсутствуют.

Квартира индивидуализирована представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/, общая площадь 29,7 кв.м., жилая 17 кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела кассовых чеков и квитанций истец несет бремя содержания квартиры.

Истец указывает что, квартира фактически была передана ему в день заключения договора купли-продажи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в порядке, который был установлен нормативными правовыми актами, действовавшими в период совершения сделки.

Как видно из даты заключения договора купли-продажи, в период его подписания действовал Гражданский кодекс РСФСР от /дата/ (далее – ГК РСФСР).

Согласно ч. 1 ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Представленный истцом в дело договор купли-продажи от /дата/ содержит отметку о нотариальном удостоверении, однако не содержит отметку о его регистрации в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.

Вместе с тем в договоре указано, что квартира продана за 3 410 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. 2).

Обстоятельства приобретения спорной квартиры истцом на основании договора более двадцати лет назад подтверждены показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля фио6 – сестры истца.

Представленными в дело платежными документами повреждается исполнение истцом обязанности собственника по содержанию квартиры – оплате коммунальных платежей (л.д. 13-20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фио1 и ФИО8 и ФИО7 был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом данная сделка была исполнена обеими сторонами: за квартиру уплачены денежные средства, квартира передана покупателю, покупатель вступил в фактическое владение, пользуется спорным помещением как своим собственным открыто.

Единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта своевременной регистрации указанного договора купли-продажи в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-313/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска