Решение № 2-818/2018 2-818/2018 ~ М-441/2018 М-441/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-818/2018

КОПИЯ

Дело № 2-818/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

08.05.2018

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилсяв суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что 17 августа 2012 года умерла его мать ФИО2, после ее смерти открылось наследство, в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м.

Согласно ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Таким образом, он является наследником первой очереди, других наследников у ФИО2 нет.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал матери на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Завещания от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери он обращался в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, однако в оформлении права собственности на данный жилой дом и земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что его мать - ФИО2, надлежащим образом не оформила свое права собственности на дом и земельный участок.

Таким образом оформить свои наследственные права в общем порядке, путем обращения в нотариальную контору не представляется возможным.

Просит признать за ФИО3, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебномзаседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 по нотариальной доверенности (л.д.18), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из п. 8 вышеназванного Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.3 названного Кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи (пункт 1); без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подпункт 6 пункта 2).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20); обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статья 42).

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании матерью истца ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) имела фамилию «ФИО15», которая согласно свидетельству о смерти (л.д.4) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), из которого следует, наследником к означенному в завещании имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) является ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке общей площадью 600 кв.м. Указанный дом принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), согласно которому ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) завещал жилой дом по адресу <адрес> – ФИО2.

Согласно Выписке из Распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 земельный участок за счет свободных земель в собственность площадью 1/2 от 900кв.м по <адрес> (л.д.8).

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16) в графе сведения о правообладателях значатся: ФИО6 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Беловского городского народного суда <адрес>, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата записи – ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли у каждого, что также подтверждается справкой ГП КО «Центра технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> – 1930, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, общая площадь составляет 74,2 кв.м., процент износа, приведенный к 100 составляет - 70 %.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – «Здание» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, находится частный жилой дом, площадью 73,8 кв.м, имеет кадастровый №, 1930 года строительства, инвентарный №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные» (л.д.46).

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17.08.12012, согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа ФИО8 (л.д.28) было заведено наследственное дело. За оформлением наследственных прав в 2013 обратился наследник по закону: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственная масса состоит из жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>18 (л.д.53-63), других наследников после смерти ФИО2 не установлено (л.д. 27,29-31,64).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности принадлежности спорного имущества - жилого дома по адресу:<адрес>, ФИО2.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Спорное домовладение построено в 1930 году и поставлено на инвентарный учет в БТИ (имеет инвентаризационную стоимость), т.е. в орган, осуществляющий в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были, однако согласно техническому паспорту на данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (ФИО14) ФИО9 числилась правообладателем 1/2 доли спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,10).

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находилось в длительном владении и пользовании матери истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны органов местного самоуправления относительно пользования земельным участком и жилым домом, суд приходит к выводу о наличии права собственностиу ФИО3 на жилой дом по адресу:<адрес>.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцаФИО3 о признания за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

По требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, суд приходит к следующему:

В силу п. 3ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»объектами права собственности могут быть земельные участки; при этом объекты недвижимости, в силу свойственных им характеристик, в также в силу прямого указания закона являются индивидуально-определенными вещами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании Выписки из распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном отводе земельных участков к усадьбам, за счет свободных земель, ранее используемых гражданами ФИО5 отведен дополнительно земельный участок за счет свободных земель, ранее используемых гражданами площадью 1/2 от 900 кв.м. по <адрес> (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – «Земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> находится земельный участок, площадью 808 кв.м, имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные», однако особым отметкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.47-48).

Таким образом из материалов дела усматривается, что границы земельного участка, на который истец просит признать право собственности, не определены, на кадастровый учет земельный участок поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства; установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Таким образом, поскольку земельный участок не имеет индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав в соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок не может быть объектом заявленных требований.

Требований об установлении границ земельного участка с привлечением смежных землепользователей истцом не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, невозможно определить спорный земельный участок на местности и каким-либо образом идентифицировать, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке и не является объектом правоотношений.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации.

Пункт9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», оснований для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок в указанном случае не дает.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств возникновения права собственности на спорный земельный участок суду не представлено, наследодатель ФИО3 не обращалась за оформлением земельно-правовых отношений, суд приходит выводу, что спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, не подлежат удовлетворению как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 74,2кв.м., в том числе жилой площадью –52,2, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.