Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-1575/2019 М-1575/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1468/2019

К делу 2-1468 /19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 13 июня 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 797 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> от 27.04.2018. Взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей переданные при заключении предварительного договора.

Свои требования мотивирует тем, что 25.04.2018 по договору купли-продажи она у ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 988 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

В то же время ФИО2, убедил ее, что у него есть реальная возможность перевода, и использования земельных участков в категорию для индивидуальной жилой застройки, для чего ему нужны были денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. В качестве гарантии он предложил ей оформить предварительный договор купли-продажи и в виде предоплаты передать ему 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за покупку у него земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 797 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Хотелось бы отметить, что переговоры велись посредством сотового телефона.

27.04.2018 года, между «Продавцом» ФИО2 и «Покупателем» ФИО1, в лице ФИО3 (действующего на основании доверенности) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 4 797 кв.м., предметом которого в пункте 1.1. явилось обязательство Сторон до 27.04.2019 заключить основной договор купли-продажи.

В момент подписания предварительного договора ФИО3, от имени ФИО1, предал ФИО2, в качестве аванса деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, о чем была составлена расписка, в которой ФИО2, указывает, что получил деньги в счет оплаты по предварительному договору. Однако в предварительном договоре указали о том, что деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, «Покупатель» передал «Продавцу» в качестве задатка. Он пояснил ей, что юристы, составлявшие данный договор сказали, что в предварительном договоре так указывают всегда.

Пунктом 2.4 предварительного договора «Продавец» в течении 30 дней после заключения настоящего договора обязался выдать на имя «Покупателя» нотариальную доверенность сроком не менее чем на два года, с полномочиями пользования земельным участком с кадастровым номером №, с правом его раздела, изменения вида использования вновь образованных участков, получения тех. условий на все коммуникации и иные полномочия, связанные с владением и пользованием земельным участком.

Пункт 5.1. указанного договора определяет срок действия договора, с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Абсолютно никаких действий по переводу земли в иную категорию и виду ее использования ФИО2, не предпринимал. От ФИО3 ей стало известно, что ФИО2, на его имя выдал доверенность, предусмотренную п. 2.4 предварительного Договора. ФИО3, обосновано, возмущался, поскольку договоренностей с ним, о выполнении поручений предусмотренных выданной ФИО2, доверенностью, между ними не было. ФИО2, в течении года отказывался от общения со ней. В марте 2019 года он, узнав от общих знакомых его электронный адрес, посредством телекоммуникационной сети «Интернет» направила ему соглашение о расторжении предварительного договора. Как она поняла, ответным письмом ФИО2, отказывается возвращать полученные от нее 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО5 и представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 27.04.2018 года между ФИО2 и ФИО1, в лице ФИО3 действующего на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 4 797 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.1 Договора, стороны обязались до 27.04.2019 заключить основной договор купли-продажи.

При подписании предварительного договора ФИО3, от имени ФИО1, передал ФИО2, деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, о чем была составлена расписка, в которой ФИО2, указал, что получил деньги в счет оплаты по предварительному договору. Как следует из предварительного договора, деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, «Покупатель» передал «Продавцу» в качестве задатка.

Пунктом 2.4 Предварительного договора, предусматривалось, что «Продавец» в течении 30 дней после заключения настоящего договора обязался выдать на имя «Покупателя» нотариальную доверенность сроком не менее чем на два года, с полномочиями пользования земельным участком с кадастровым номером №, с правом его раздела, изменения вида использования вновь образованных участков, получения тех.условий на все коммуникации и иные полномочия, связанные с владением и пользованием земельным участком.

Со стороны истца договор подписан надлежаще уполномоченным представителем ФИО3, действующим от имени и в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.04.2018 г.

03 мая 2018 года, ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО3 - с предоставлением полномочий от имени ФИО2 по разделу земельного участка с кадастровым номером №, на несколько земельных участков, оформления права собственности и получения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на образованные земельные участки, а так же изменения назначения, вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков. Срок действия доверенности - два года.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Выдача доверенности является односторонней сделкой, предмет которой - предоставление доверителем другому лицу права совершить от его имени и в его интересах одну или несколько сделок либо совершить другие юридические действия, представлять его интересы перед третьими лицами.

Таким образом, доводы истца о нарушении ответчиком п. 2.4 спорного договора являются обоснованными, так как доверенность была выдана не на имя покупателя, а от имени ФИО2, ФИО3 который не уполномочен на совершение от его имени каких-либо действий с земельным участком.

При толковании условий договора, в силу статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Основной договор стороны обязались заключить до 27 апреля 2019 года, однако продавец действий, направленных на заключение основного договора, не предпринял. Доверенность на имя покупателя на распоряжение земельным участком не выдал.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО2, нарушил существовавшие между сторонами договоренности о переводе земельных участков в категорию для индивидуальной жилой застройки, а также нарушен пункт 2.4 предварительного договора об обязанности «Продавца» выдать на имя «Покупателя» нотариальную доверенность. Доверенность, выданная на имя ФИО3, не может свидетельствовать о добросовестном выполнении ФИО2, взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток служит доказательством заключения договора и способом платежа, так как выплачивается именно в счет платежей по договору, а при расторжении договора задаток уже не реализует свои функции (обеспечительную и платежную), соответственно задаток должен быть возвращен вносившему его лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 797 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> от 27.04.2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей переданные при заключении предварительного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук