Решение № 2-243/2019 2-243/2019(2-3292/2018;)~М-3232/2018 2-3292/2018 М-3232/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-243/2019

Дело № 2-243/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново, в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иванова и ФИО12 заключен договор аренды № № (далее - Договор) земельного участка общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для установки металлического гаража, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акту проверки использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен металлический гараж, который эксплуатируется.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 612,27 руб., в связи с чем имеется существенное нарушение условий договора аренды.

Помимо нарушения прав истца на получение арендной платы за пользование земельным участком, существование не расторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства и препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

Арендатор по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках ФИО12 у истца отсутствуют. В связи с чем истец не имеет возможности расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключеннный с ФИО12 в связи с его смертью.

Поскольку наследники по завещанию и закону у арендатора отсутствуют, право аренды по договору аренды земель в г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № № является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии с подпунктом 2.5.5 пункта 2 решения Ивановской городской Думы от 26.04.2006 № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с предложением устранить допущенные нарушения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № или в установленный срок расторгнуть данный договор.

Ответчик в установленный в претензии срок с заявлением о прекращении Договора в администрацию города не обратился. Таким образом, у Администрации <адрес> отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

В этой связи истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО12.

Представитель истца Администрации г. Иваново ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив суду соответствующее письменное заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании на исковое заявление не возражала, пояснив, что на спорном земельном участке расположено несколько гаражей, и только она одна зарегистрировала свое право на принадлежащий ей гараж в установленном законом порядке. К гаражу, ранее принадлежавшему ФИО12 третье лицо не имеет ни какого отношения и на него не претендует.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимает признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия признания иска, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Материалами дела установлено, что Постановлением Главы администрации города Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гр. ФИО12 земельного участка для установки металлического гаража» ФИО13, проживающему по <адрес>, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. для установки металлического гаража вблизи места жительства, сроком на пять лет (л.д. 19).

На основании вышеуказанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иванова и ФИО12 заключен договор аренды № № (далее - Договор) земельного участка общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, для установки металлического гаража, сроком на 5 лет (л.д. 20-24).

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не вернул арендодателю (Администрации <адрес>) земельный участок с кадастровым номером №, указанный договор в силу закона является действующим на неопределенный срок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, действующем законодательством закреплен принцип возмездности договора аренды. Подписывая договор аренды, арендатор подтверждает свои намерения по принятию в аренду соответствующего земельного участка и его использованию до возврата арендодателю.

Согласно пункту 3.2 Договора, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет администрации города Иванова не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 612,27 руб.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы за пользование земельным участком нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также существенные условия договора аренды, и влечет за собой образование задолженности по Договору, что в свою очередь является основанием для расторжения вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, наличие действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АГ-04-383 препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

Согласно выписке из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела Комитетом Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не заводилось.

В сложившейся ситуации арендодатель (Администрация города Иванова) не имеет возможности расторгнуть договор аренды земель в г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № № по соглашению с ФИО11 в виду его смерти.

В силу норм действующего законодательства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, при отсутствии у арендатора наследников по завещанию и закону право аренды по договору аренды земель в г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № № является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии с подпунктом 2.5.5 пункта 2 решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с предложением устранить допущенные нарушения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № или в установленный срок расторгнуть данный договор.

Ответчик в установленный в претензии срок с заявлением о прекращении Договора в администрацию города не обратился. Таким образом, у Администрации города Иванова отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

В процессе рассмотрения дела ответчиком было заявлено письменное признание исковых требований в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что в силу п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Наряду с установлением факта нарушения договора аренды со стороны ответчика, как правопреемника аредатора ФИО12, судом установлено, что данное нарушение является существенным, так как в результате не уплаты ответчиком арендных платежей, предусмотренных договором за пользование земельным участком, истцу причинён такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное обстоятельство в соответствии вышеуказанными нормами закона является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № № аренды земель в г. Иваново общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Иваново и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.