Решение № 2-397/2024 2-397/2024~М-242/2024 М-242/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-397/2024

Дело №

УИД 26RS0№-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, с требованиями признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН 26:06:092511:41, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в бессрочное пользование <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на вышеуказанную недвижимость.

Квартира № находится на земельном участке с КН 26:06:092511:41, площадью 1056 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах, согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация ИМО СК не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок. Указанным земельным участком истец пользуется с 2006 года. Однако истец не смог оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального округа в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв, согласно которого просят вынести законное и обоснованное решение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Привлеченные в процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Привлеченный в процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СОПК (колхоз) «Изобильненский», будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 была передана в бессрочное пользование <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.23).

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанную недвижимость, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 884835 выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Квартира № находится на земельном участке с КН 26:06:092511:41, площадью 1056 кв.м., расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о зарегистрированных правах, согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация ИМО СК не предъявляла к ФИО2 никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

Однако ФИО2 не смог оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Указанным земельным участком ФИО2 пользуется с 2006 года, на нем, кроме принадлежащей указанной квартиры, ФИО2 возведены служебные строения.

ФИО2 оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности, оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за ним уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает землю. Участок огорожен, ФИО2 предпринимает меры к его охране.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования указанным земельным участком в адрес ФИО2 не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у ФИО2 не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество,... собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

ФИО2 владеющий земельным участком, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, не знал и не мог знать о незаконности своего владения, поскольку предполагал, что собственник - администрация ИМО СК от данного недвижимого имущества отказалась, в связи с чем, давностное владение данным имуществом возможно признать добросовестным.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Кроме того, представителем Администрации ИГО СК также согласованы границы местоположения спорного земельного участка, о чем имеется акт.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО2 является добросовестным владельцем земельного участка с КН 26:06:092511:41, площадью 1056 кв.м., находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, так как добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, данный земельный участок необходим истцу для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом ФИО2 владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 2006 года ответчиком не оспаривалось.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным земельным участком, нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательской давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО2 к Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с КН 26:06:092511:41, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко