Решение № 2-397/2024 2-397/2024~М-363/2024 М-363/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-397/2024

Дело №

УИД 26RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2024 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ простой письменной формы, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № и 26:04:120802:1467-26/108/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками и был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора «Часть стоимости приобретаемой Покупателями недвижимости в размере 528 643 (пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 85 копеек производится путем перечисления ГУ УПФР в связи с тем, что ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданным Управлением Пенсионного фонда РФ (государственным учреждением) в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО1 №, в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк России», к/с 30№, БИК 040349602, КПП 231043001, ИНН <***>, в течение двух месяцев со дня подачи ФИО3 в ГУ УПФР заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом.».

В соответствии с п.7 вышеуказанного договора «Для осуществления платежа по договору владелец Сертификата обязуется до ДД.ММ.ГГГГ представить договор и Выписки из единого государственного реестра недвижимости в ГУ УПФР.».

До настоящего времени денежные средства, предусмотренные п. 6 договора купли-продажи ФИО1 от ответчиков не получены.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выполнении условий договора, либо его расторжения, но данные требования были проигнорированы ответчиками.

ФИО1 со своей стороны полностью выполнили условия заключенного договора, в то время как ответчики не выполнили существенное условие договора по передачи продавцам продажной цены жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия (СНИЛС №); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия <адрес> край (СНИЛС № в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, Россия, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия <адрес> край (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждого) с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом: общая площадь 31,40 кв.м., кадастровый №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 078 (одна тысяча семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>:

- на жилой дом: общая площадь 31,40 кв.м., кадастровый №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 078 (одна тысяча семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о слушании дела.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1,3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора «Часть стоимости приобретаемой Покупателями недвижимости в размере 528 643 рубля 85 копеек производится путем перечисления ГУ УПФР в связи с тем, что ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданным Управлением Пенсионного фонда РФ (государственным учреждением) в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО1 №, в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк России», к/с 30№, БИК 040349602, КПП 231043001, ИНН <***>, в течение двух месяцев со дня подачи ФИО3 в ГУ УПФР заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 528 643 рубля 85 копеек для оплаты приобретаемого жилого помещения.

Решением Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 528 643 рубля 85 копеек.

Требования ФИО1 о расторжении договору купли-продажи проигнорировано ответчиками.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения ответчиком своих обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчиком ФИО3 не представляется каких-либо обоснований вследствие чего не было оплачено приобретенное по договору недвижимое имущество в течение длительного срока, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчикам о возврате ему права собственности на жилой дом и земельный участок.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчики допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, что порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде возврата переданного ответчику имущества.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, в случае расторжения договора, что является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателей и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (СНИЛС №); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия (СНИЛС №); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия <адрес> край (СНИЛС №), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, Россия, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия <адрес> край (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждого) с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на жилой дом: общая площадь 31,40 кв.м., кадастровый №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 078 (одна тысяча семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>:

- на жилой дом: общая площадь 31,40 кв.м., кадастровый №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 078 (одна тысяча семьдесят восемь) кв.м., кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова