Решение № 2-1115/2026 2-1115/2026~М-108/2026 М-108/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1115/2026

Дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<данные изъяты> 29 апреля 2026 года

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

судьи: <данные изъяты>4

при секретаре: <данные изъяты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к <данные изъяты>1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с исковым заявлением к <данные изъяты>1 в размере <данные изъяты> руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <данные изъяты> по дату вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> руб. для обеспечения исполнения обязательств, предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, под <данные изъяты>5 % годовых на срок <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Между тем, своих обязательств по договору ответчик не исполняет. Задолженность ответчика на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. и включает в себя: просроченные проценты в размере иные комиссии в размере <данные изъяты> руб., комиссии за смс-информирование в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>6 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду в <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, направленные судом повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Установлено, что в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> от <данные изъяты> ПАО «Совкомбанк» является кредитором, а <данные изъяты>1 - заемщиком по договору на приобретение объекта недвижимости (готового жилья) на сумму <данные изъяты>7 руб.

В соответствии с п<данные изъяты>8 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога», п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, г <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно кредитному договору и графику платежей к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 13 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного плажежа на счет кредитора.

Также установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал условия договора.

Как следует из представленного расчета, не оспоренного ответчиком, по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. и включает в себя: просроченные проценты в размере иные комиссии в размере <данные изъяты> руб., комиссии за смс-информирование в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты>11 руб., просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>9 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере <данные изъяты>12 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду в размере <данные изъяты>13 руб., неустойка на просроченные проценты в размере <данные изъяты>10 руб.

Представленный расчет проверен судом арифметически, сомнений у суда не вызывает, стороной ответчика не оспорен и признается судом верным.

Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование выполнено не было, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

На основании п.6.2 индивидуальных условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредитта) и (или) уплате процентов за пользование кредиотм и договору, заемщик уплачивает кредиору неустойку в размере ключевой ставки Банка России по день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им кредитного договора, а также контррасчет предъявленным требованиям, таким образом, требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 50 Федеральный закон от <данные изъяты> № 102-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с <данные изъяты>), а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

На основании ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В силу п.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Между тем, п. 3.1 договора залога, по оглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 5 800 000 руб.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенного имущества также законны, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчиком условия заключенного договора не исполняются, что подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к <данные изъяты>1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>1 (паспорт <данные изъяты>14 <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ОУФМС России по <данные изъяты> ) в пользу ПАО «Совкомбанк» ( ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты>15 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>17.

Взыскать с <данные изъяты>1 (паспорт <данные изъяты>18 <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ОУФМС России по <данные изъяты> ) проценты за пользование кредитом в размере 27.9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать <данные изъяты>1 (паспорт <данные изъяты><данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ОУФМС России по <данные изъяты> ) неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <данные изъяты> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>,. <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья Геленджикского

городского суда <данные изъяты>20