Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-725/2020 М-725/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-561/2020

Дело № 2 – 561 / 2020

(УИД 23 RS 0004-01-2020-000851-24)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «21» июля 2020 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 31.08.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 Указанный земельный участок был образован в результате осуществленного предыдущим собственником ФИО4 раздела земельного участка с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: (...). Образованному в результате раздела земельному участку согласно справке МБУ «УАиГ МО г.-к. Анапа» от 00.00.0000, акту 000 установления почтового адреса, плану установления почтового адреса присвоен адрес: (...). 06.11.2018 г. истица через МФЦ обратилась в администрацию МО г.-к. Анапа с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: (...), на которое УАиГ администрации МО г.-к. Анапа 00.00.0000 ей был дан ответ об изменившемся порядке согласования строительства жилого дома, в соответствии с которым строительство жилого дома осуществляется на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в 3-й, 4-й подзонах приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево) МБУ УАиГ МО г.-к. Анапа были проведены геодезические работы по определению планово-высотного положения объекта по указанному адресу, результаты которых отражены в техническом отчете. 00.00.0000 врио начальника Таманского Центра ОВД филиала «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» ФИО5 утвердил заключение 000, согласно которому размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с абсолютной отметкой высоты строения <данные изъяты> м. не окажет негативного влияния на работу средств радиотехнического обеспечения полетов и авиационной электросвязи Таманского Центра ОВД.

Согласно данным технического плана, подготовленного 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО6 и соответствующего по своей форме и содержанию требованиям ст. 24 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), расположен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, утвержденным решением Совета МО г.-к. Анапа от 00.00.0000 000, принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1Б), которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения, то есть возведение на указанном земельном участке жилого дома не нарушает градостроительных регламентов.

Исходя из положений ст.ст. 128,129,131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

Исходя из положений подп.1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, п.10 ст.40 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный мной жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: 000, подлежат осуществлению на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект.

15.10.2019г. истица обратилась в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...)». Решением Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000 000 осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с поступлением из администрации МО г.-к. Анапа ответа на запрос о том, что уведомление об окончании строительства ей (ФИО1), как застройщиком, в орган местного самоуправления не направлялось. 14.01.2020г. она (ФИО1) обратилась в администрацию МО г.- к. Анапа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...). В ответ на ее обращение администрацией МО г.- к. Анапа направлено уведомление 000 от 00.00.0000 о несоответствии построенного ею жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности со ссылкой на ширину принадлежащего ей участка 10,8 м. (ориентировочно), что не позволяет обеспечить нормы отступов от границ соседнего земельного участка, которые в сложившейся застройке при ширине участка 12 м. и менее составляют 1,5 м. для двухэтажного дома. Возведенный истицей на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), жилой дом действительно расположен на расстоянии 1 м. от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 - 1/3, ФИО3 - 2/3. Вместе с тем, ФИО2, ФИО3, будучи смежными землепользователями, на права и интересы которых может повлиять осуществление истицей строительства жилого дома на расстоянии 1 м. от межевой границы, не возражают против расположения построенного ФИО1 объекта на указанном расстоянии, что подтверждается их согласием от 25.03.2019г., интересы и права иных лиц возведением на принадлежащем ей участке жилого дома не затрагиваются.

Учитывая урегулированный ст.ст.128,129,131 ГК РФ порядок поступления в гражданский оборот объекта недвижимости, в решении суда о признании права собственности необходимо указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «г», с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета, поскольку в силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Соответствие построенного ФИО1 жилого дома по адресу: (...) «г», строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, предъявляемым к такой категории зданий, а также те обстоятельства, что конструкции данного объекта индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц могут быть подтверждены путем назначения и проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы в порядке, установленном ст.79 ГПК РФ. На основании изложенного просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: 000, в соответствии с техническим планом, подготовленным 09.01.2020г. кадастровым инженером ФИО6, номер в реестре СРО КИ 006 от 00.00.0000 Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

Истица ФИО1, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалах дела имеются ходатайства о проведении заседания в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации МО г.-к. Анапа, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте процесса, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

Суд, с учетом поступивших заявлений истицы и ответчиков, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь землю в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000, а также актуальной выпиской ЕГРН от 00.00.0000

Из содержания представленной справки УАиГ администрации МО г.-к. Анапа от 00.00.0000 000 следует, что согласно адресному плану МО г.-к. Анапа одному из земельных участков, образованного при разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4 соответствует следующий почтовый адрес: земельному участку площадью 600 кв.м. – почтовый адрес: (...)

В результате выполненных работ земельному участку, владелец – ФИО4, соответствует почтовый адрес: (...) что усматривается из акта 000 от 00.00.0000 и плана уточнения к почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории, в том числе выделяются земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым, общественно-деловым, рекреационным и другим территориальным зонам.

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство капитальных объектов осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства капитальных объектов (ст. 8 ГрК РФ).

Согласно правилу ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На обращение истицы ФИО1 о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: (...), УАиГ администрации МО г.-к. Анапа дало ответ, из содержания которого усматривается, что изменился порядок согласования строительства жилого дома, в соответствии с которым строительство жилого дома осуществляется на основании уведомления в соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно технического отчета УАиГ администрации МО г.-к. Анапа о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения объекта на земельном участке с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с нахождением указанного земельного участка в 3- й, 4- й подзонах приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево), были проведены геодезические работы по определению планово-высотного положения объекта по указанному адресу, по результатам которых: максимальная отметка поверхности земли под проектируемым объектом составляет 50,98 м.; высота проектируемого строения 7 м., абсолютная отметка верхней точки проектируемого строения составляет 57,98 м. Максимально допустимая абсолютная отметка строения не требующая согласования с Таманским центром ОВД филиала «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» составляет 49,69 м.

00.00.0000 врио начальника Таманского Центра ОВД филиала «Аэронавигация Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» ФИО5 утвердил заключение 000, согласно которому размещение индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «г», с абсолютной отметкой высоты строения 57,98 м. не окажет негативного влияния на работу средств радиотехнического обеспечения полетов и авиационной электросвязи Таманского Центра ОВД.

Согласно данным технического плана, подготовленного 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО6 и соответствующего по своей форме и содержанию требованиям ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 177,4 кв.м., с количеством этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019.

Федеральным законом № 339 - ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», внесены изменения в ст. 51 ГрК РФ, действующий в настоящее время подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не предусматривает выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, государственная регистрация прав на созданный истицей жилой дом на принадлежащем ей (истице) земельном участке, подлежат осуществлению на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект.

На обращение истицы 15.10.2019г. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), вынесено решение от 00.00.0000 000 о приостановлении кадастрового учета в связи с поступлением из администрации МО г.-к. Анапа ответа на запрос о том, что уведомление об окончании строительства объекта недвижимости на принадлежащем истице земельном участке, как застройщиком, в орган местного самоуправления не направлялось.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 00.00.0000 сведения о зарегистрированных правах здания (строения) по адресу: (...) и правопритязания отсутствуют.

Администрацией МО г.-к. Анапа в ответ на обращение истицы от 00.00.0000 направлено уведомление 000 от 00.00.0000 о несоответствии построенного ФИО1 жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности со ссылкой на ширину принадлежащего ей участка 10,8 м. (ориентировочно), что не позволяет обеспечить нормы отступов от границ соседнего земельного участка, которые в сложившейся застройке при ширине участка 12 м. и менее составляют 1,5 м. для двухэтажного дома.

Как установлено ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Так, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, как на момент возведения спорного объекта, так и на момент обращения с настоящим иском в суд в силу подп.1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства не требовалась, вследствие чего спорный жилой дом не обладает совокупностью признаков, предусмотренных ст.222 ГК РФ и характеризующих его как самовольную постройку, подлежащую сносу, в связи с чем исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящий иск о признании права собственности на жилой дом, не являющийся самовольной постройкой не подлежит предъявлению к органу местного самоуправления, а предъявляется к лицам, права и законные интересы которых могут быть затронуты введением в гражданский оборот объекта индивидуального жилищного строительства, а именно к смежным землепользователям ФИО2, ФИО3

Смежные землепользователи ФИО2, ФИО3, не возражают против расположения построенного ФИО1 объекта на указанном расстоянии, что подтверждается их письменным согласием от 00.00.0000, интересы которых возведением на принадлежащем истице земельном участке жилого дома не затрагиваются.

Факт обращения в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство, подтверждает принятие мер к легализации спорной постройки.

По ходатайству истицы ФИО1 в рамках рассмотрения гражданского дела определением Анапского районного суда от 00.00.0000 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ЭКСКО» ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСКО» 000/ос от 00.00.0000 по результатам натурного обследования объекта экспертизы на момент осмотра эксперт установил, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (...) имеет следующие технические характеристики. Архитектурно-планировочные решения: жилой дом в объемно-планировочном отношении имеет простую прямоугольную конфигурацию в плане, по наружным параметрам 9,16x13,62м.; площадь застройки составляет 124,7кв.м.; количество этажей - 2, этажность - двухэтажное, высота здания - 6,5м., общая площадь жилого дома - 170,0 кв.м. Энергоэффективность: выбор теплозащитных свойств здания осуществлен по потребительскому подходу, исходя из расчета удельного расхода тепловой энергии системой теплоснабжения на отопления здания и расчета требуемого удельного расхода тепловой энергии. Класс теплоэнергетической эффективности здания - нормальный. Основные технические решения, обеспечивающие указанную категорию здания: наружные стены выполнены из малоразмерных блоков толщиной 0,4 м.; снаружи здания выполнена отделка «Короед», по пенополистирольной плите. Конструктивные решения: конструктивная схема здания - каркасная. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой стен с перекрытием и колонами. Фундаменты - ленточный, выполнен из бетона, с арматурным поясом, глубиной заложения 0,8м. Наружные стены - малоразмерные блоки, толщиной 0,4м. Внутренние стены и перегородки - малоразмерные блоки, толщиной 0,24м. Перемычки - железобетонные, монолитные. Лестница - наружная. Проемы - окна металлопластиковые. Кровля - сложная, покрытие металлочерепичное. Вертикальная гидроизоляция поверхностей фундамента, соприкасающихся с грунтом, выполнена путем обмазки битумной мастикой. Инженерное обеспечение: водоснабжение. Источником водоснабжения является существующая скважина. Горячее водоснабжение от газового индивидуального котла. Канализация. Водоотведение от санитарно-технических приборов осуществляется в септик. В здании предусмотрена сеть водоотведения хозяйственно-бытовых стоков из полипропиленовых труб. Вентиляция: в соответствии с назначением помещений предусмотрена вентиляция приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением. Удаление воздуха осуществляется из верхней зоны помещений посредством каналов в стенах. Электроснабжение: основное электроснабжение здания осуществляется от присоединения к районным электрическим сетям. Для приема электрической энергии на вводе в здание установлено вводно-распределительное устройство. Общий учет расхода электроэнергии осуществляется трехфазным счетчиком. Предусмотрено устройство рабочего освещения помещений от сети 220 В, для подключения электробытовых приборов предусматривается установка штепсельных розеток. Для уменьшения вероятности поражения электрическим током предусмотрено защитное заземление.

Исследуемый двухэтажный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером - (...) по адресу: (...), в части разрешенного вида использования земельного участка, в части своего месторасположения в территориальной зоне, в части принятых отступов от красной линии (...), в части фактической площади земельного участка, в части максимальной высоты жилого здания, а так же в части максимально допустимого процента застройки, соответствует действующим градостроительным требованиям ст. 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории МО г.-к. Анапа. В части норм отступов от границ смежных земельных участков имеются несоответствия, а именно: фактически существующий отступ от смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), составляет 1,0 м., что противоречит действующим градостроительным требованиям ст. 21, части III, Правил землепользования и застройки на территории МО г.-к. Анапа, в части минимально допустимого отступа от границ участка до жилых домов, равного 3,0 м. Однако в материалах дела (л.д. 46), представлено согласие смежного собственника ФИО3, проживающей по адресу: (...), и ФИО2 о согласии расположении здания жилого дома по адресу: (...), на расстоянии 1,0 м. от смежной границы земельного участка.

Исследуемый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером - 000 по адресу: (...) соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.00.00.0000-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Исследуемый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером - 000 по адресу: (...), в части принятых конструктивных решений соответствует действующим СНиП, СП и СНКК предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Исследуемый, объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером - (...) по адресу: (...), в части принятых конструктивных решений (примененные строительные материалы), соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 23.12.2009г. N 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Архитектурно-планировочное решение исследуемого объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства.

Исследуемый двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Исходя из выше изложенного эксперт считает, что права смежных собственников учитывая их согласия, на расположение спорного объекта - индивидуального жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на расстоянии 1,0 м., не нарушаются.

Оценивая в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ данное экспертное заключение в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд приходит к выводу о возможности принять его при разрешении дела в качестве доказательства.

Таким образом, право собственности на построенный жилой дом возникает у истицы по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, поскольку данная постройка, являясь объектом индивидуального жилищного строительства, не требует разрешения на строительство, в связи с чем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него подлежат осуществлению на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект.

Имеются несоответствия в части норм отступов от границ смежных земельных участков, что при наличии согласия смежного собственника ФИО3, проживающей по адресу: (...), и ФИО2 о согласии расположении здания жилого дома по адресу: (...), на расстоянии 1,0 м. от смежной границы земельного участка, по мнению суда в совокупности не являются такими существенными нарушениями, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на возведенное капитальное строение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 128 – 131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

В соответствии с нормами ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Ввести построенный истицей капитальный объект недвижимости в гражданский оборот во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем, все внесудебные возможности к легализации возведенного истицей объекта индивидуального жилищного строительства исчерпаны, что подтверждается решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 29.10.2019 г. № 23000 и уведомлением администрации МО г.-к. Анапа № 6 от 21.01.2020 г.

Правилами ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, с учетом правовой позиции ответчиков, являющихся смежными землепользователями, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, поскольку в данном случае строительство объекта осуществлено на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, целевое назначение которого не нарушено, также при строительстве соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные правила и нормативы, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существенных и неустранимых нарушений, допущенных при строительстве, не установлено, в связи с чем оснований для отказа в иске о признании права собственности на капитальное строение не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...)

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии с техническим планом, подготовленным 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО6, номер в реестре СРО КИ 006 от 00.00.0000.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н.Немродов