Решение № 2-765/2019 2-765/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-765/2019

Дело № 2-765/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием по индивидуальную жилую застройку

Истец свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации MP Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в последствие адрес земельного участка был изменен, разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельным участком она пользуется в соответствие с разрешенным использованием, построила жилой дом, баню, гараж, летний домик, о чем свидетельствует технический паспорт. Задолженности по арендной плате нет. В настоящее время срок договора аренды истек. КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы в продлении договора отказали, так как ею были нарушены сроки обращения для продления аренды.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, сроком на <***> года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МР Учалинский район за №, договор аренды земельного участка с ФИО1 был продлен сроком на <***> лет.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и ФИО1 – стороны решили внести в подпункте №. п. № договора аренды и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следующие изменения: слова «<***>», заменить словами «<***>».

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО1, согласно которому ей передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальную жилищную застройку, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в собственности ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <***> кв.м., степень готовности <***>%.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде у ФИО1

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истица приступила к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина