Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-321/2019

Гражданское дело

№ 2-321/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 29 января 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Полысаевского городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и Администрации Полысаевского городского округа с требованием, изложенным дословно: «признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, на тип объекта учета «Здание», наименование объекта «Часть жилого дома» частью жилого дома, имеющего адрес: <адрес>

Обращение в суд мотивировано следующим. Согласно договору купли-продажи жилого дома (части дома) от <дата> истцом была приобретена 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>2. В п.1 указанного договора часть жилого дома указана как 1/2 доли жилого дома, хотя в действительности является частью жилого двухквартирного дома. Полезная площадь жилого дома указана ... кв.м, в т.ч. жилая - ... кв.м, при этом площадь ... кв.м является площадь всего дома. В <адрес> истцом был оформлен технический паспорт на жилое помещение, в котором было указано, что объектом недвижимости является здание (тип объекта учета), наименование объекта указано как «часть жилого дома» по адресу: <адрес> с инвентарным номером <номер>. Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Полысаевский отдел в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - здание с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение многоквартирный дом, также помещение с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение - жилое. Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от <дата> части жилого дома являются самостоятельными частями с адресами: <адрес>. Истец указал, что ему в настоящее время необходимо оформить документы на объект недвижимости, но без судебного решения о признании доли дома частью жилого дома он данной возможности лишен.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, а именно просит признать, что ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, является ему принадлежащим на праве собственности объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 40 кв. м с адресом: <адрес> В остальном требования мотивировал доводами, изложенными в иске. Дополнил, что вторая доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли–продажи 1/2 доли жилого дома от <дата>. Фактически их, так называемые, доли представляют собой части многоквартирного жилого дома, каждая из них имеет отдельный вход, автономное отопление, энергоснабжение, объекты разделены несущей стеной и общего сообщения между ними не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Полысаевского городского округа А.нова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения признала. Признание иска представителем ответчика оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО2 исковые требования, заявленные ФИО1 с учетом их уточнения, признал, что оформлено письменным заявлением приобщенным к материалам дела. Пояснил, что он является собственником «второй половины дома» по <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от <дата>., он также считает свою «половину дома» самостоятельной его частью, и также будет приводить свои правоустанавливающие документы в соответствие.

Представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, принимая во внимание позиции участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом Полысаевской государственной нотариальной конторы в реестре за <номер> от <дата> и зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ <дата>, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв.м (указана площадь всего дома), расположенный на земельном участком размером 748 кв.м в общем пользовании с правом пользования частью земельного участка, на котором расположена указанная доля (л.д.6). Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата> истцом приобретено право частной собственности на землю по адресу <адрес>, площадью ... га с кадастровым номером <номер>

Судом установлено, что фактически вышеуказанный дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом.

Из сведений технического паспорта по состоянию на <дата> на объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь ... кв. м, жилая – ... кв.м (площадь уточнена, перепланировка не выявлена), одноэтажное.

Согласно справке от <дата><номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Полысаевского городского округа, жилой дом по <адрес>, состоит их 2-х самостоятельных частей, каждая часть дома обособлена и имеет отдельный вход; согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8 части жилого дома являются самостоятельными частями с адресами: <адрес> (как установлено судом, эта часть соответствует недвижимому имуществу ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>) и <адрес> (как установлено судом, эта часть соответствует недвижимому имуществу истца).

Таким образом, судом установлено, что дом <адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по <адрес> представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истца о том, что принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: <адрес>, а потому суд, учитывая мнение участников процесса, добровольное признание заявленных требований представителем ответчика и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 и Администрацией Полысаевского городского округа в лице представителя А.новой А. Ю. иска ФИО1 к ФИО2, Администрации Полысаевского городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Полысаевского городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, является принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 40 кв. м с адресом: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-321/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.