Решение № 2-4590/2024 2-4590/2024~М-4409/2024 М-4409/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-4590/2024

УИД № 50RS0016-01-2024-007185-48

Дело № 2-4590/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 год г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Семеновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гелиос» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гелиос» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование указав, что общим собранием собственников нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос», расположенного по адресу: <адрес>А было принято решение о выборе ООО «Гелиос» в качестве управляющей компании для оказания услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ОДЦ «Гелиос», его инженерному оборудованию, местам общего пользования и прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос» «№/С» от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственники нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» обязаны заключить с ООО «Гелиос» договоры на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже общественно-делового центра «Гелиос». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей к территории Общественно Делового Центра «Гелиос», путем управления и технического обслуживания общего имущества торгового комплекса. Ответчик пользуется как принадлежащим ей нежилым помещением №так и общим имуществом общественно- делового центра, потребляет коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсноснабжающие организации.

Расчёт размера ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) в соответствии с пунктами 3.1.1, 5.2, 5.4, 5.5 договора на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлений ООО «Гелиос» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производится: с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 253 рубля 44 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 266 рублей 11 копеек.

Таким образом, размер ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) нежилого помещения №, находящегося в пользовании ответчика составляет: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 253,44 рублей х 48.3 кв.м. = 12 241,15 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время 266,11 рублей х 48,3 кв.м. = 12 853,11 рублей.

Расчёт оплаты коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) производится исходя из счетов, выставляемых за потребляемые услуги ресурсноснабжающими организациями.

Ответчик в период до 01.12.2023г. добросовестно производил оплату услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра в соответствии с условиями договора на оказание услуг но управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С от 01.01.2016г., а также оплату коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение.

Однако, с декабря 2023 года по август 2024 года включительно ответчик не производил оплату услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра, а также оплату коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, и за ним по состоянию на 01.09.2024г. за период с 01.12.2023г. по 01.09.2024г. числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра (постоянная часть (соре) и оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) по нежилому помещению №.

ООО «Гелиос» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате оказанных услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра и оплате коммунальных услуг в сумме 136 106,21руб., ? расходы по оплате госпошлины в размере 5 083руб.

Представитель истца ООО «Гелиос» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, почтовыми извещениями, направленные по последнему известному месту жительства судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение №.

Протоколом №/С от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос», расположенного по адресу: <адрес>А ООО «Гелиос» выбрано в качестве управляющей компании для оказания услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ОДЦ «Гелиос», его инженерному оборудованию, местам общего пользования и прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания общественно-делового центра «Гелиос».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гелиос» и ФИО1 заключен договор №/С на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса, в соответствии с которым управляющий обязуется оказывать услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества ОДЦ, которое состоит из постоянной и переменной частей (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.2.3 пользователь обязан своевременно оплачивать услуги, указанные в п. 1.3, 1.4 договора и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2 договора размер постоянной платы за управление и техническое обслуживание ОДЦ на 1кв.м. общей площади занимаемого помещения составляет 195руб., в т.ч. НДС 18% в месяц.

Согласно п. 5.4 договора оплата постоянной части платы за управление и техническое обслуживание ОДЦ за текущий месяц производится авансом, в размере 9 418,50руб., не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет ООО «Гелиос», без выставления счета.

Размер переменной части платы за управление и техническое обслуживание ОДЦ рассчитывается из показаний личных счетчиков и общих счетчиков пользователей, пропорционально площади занимаемого помещения, расчет которого производится ежемесячно отдельно в приложении № к договору – расчет переменной части услуги за управление и техническое обслуживание ОДЦ, которое является неотъемлемой частью договора (п. 5.3).

Срок действия договора до 31.12.2016г. (п.7.1).

Договор может считаться пролонгированным на 1 календарный год автоматически на тех же условиях в случае отсутствия предоставления в адрес Управляющего пользователем письменного уведомления о намерении расторжения договора за 30 календарных дней (п.7.2 договора).

В соответствии с приложением № к договору от 01ДД.ММ.ГГГГ. в состав расходов переменной части платы за управление и техническое обслуживание ОДЦ входят: расходы на электроэнергию, расходы на водоснабжение и водоотведение, расходы на теплоснабжение.

Согласно представленных в материалы дела уведомлений адресованных ФИО1, ООО «Гелиос» извещал ответчика об изменении размера постоянной части платы за управление и техническое обслуживание ОДЦ, с ДД.ММ.ГГГГ. на 1кв.м. составляет 230-40руб. и устанавливается в сумме 11 128,32руб., с ДД.ММ.ГГГГ на 1кв.м. составляет 253,44руб. и устанавливается в сумме 12 241,15руб., с ДД.ММ.ГГГГ. на 1кв.м. составляет 266,11руб. и устанавливается в сумме 12 853,11руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по оплате за обслуживание помещения № в размере 101520,27руб., ответчик претензию оставила без удовлетворения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников нежилых помещений в здании общественно-делового центра «Гелиос» вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования торгового делового центра.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники нежилых помещений в здании торгового делового центра пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке здания, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями и т.д, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Отношения собственников помещений, расположенных в общественно-делового центра «Гелиос», возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества общественно-делового центра «Гелиос» пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании.

Как следует из представленного истцом расчета, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра в размере 10 520,27руб.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, составленным с учетом стоимости услуг, установленной для всех собственников помещений торгового центра, исходя из площади занимаемых помещений. Ответчиком возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг в сумме 136106,21руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Гелиос» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в размере 5 083 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гелиос» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «Гелиос» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию, оплате коммунальных услуг в размере 136 106руб. 21коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 083руб. 00коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд <адрес>.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.М. Масленникова