Решение № 2-706/2019 2-706/2019~М-433/2019 М-433/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-706/2019

Дело №2-706/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Тугбаевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Кроме того, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ТСЖ «Сибирский», созданного для управления <адрес>

По инициативе ФИО3 среди членов ТСЖ «Сибирский» прошло внеочередное собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из вопросов, разрешаемых собранием являлся: досрочное прекращение полномочий состава правления ТСЖ «Сибирский» и председателя правления ТСЖ «Сибирский»; о переизбрании правления ТСЖ в новом составе и избрании нового председателя правления в лице ответчика.

Истец, считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, а именно: предусмотренный порядок уведомления членов ТСЖ о проводимом собрании не соблюден; отсутствие кворума при проведении общего собрания. Имеющийся протокол общего собрания членов ТСЖ существенно нарушает права и законные интересы, поскольку собственники были лишены права принимать участие в управлении домом.

Настоящим иском ФИО1 просит:

1. признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» в многоквартирном <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

2. применить последствия недействительности в виде признания недействительным протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец просил возместить расходы по отплате госпошлины, взыскав с ответчика 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил доводы, изложенные в нем.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В объяснениях указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Сибирский» имелся реестр членов, по которому членов ТСЖ от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме составлял <данные изъяты> На момент подачи иска в проведении спорного общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» приняли участие <данные изъяты> членов ТСЖ. В ходе рассмотрения после представленных ответчиком заявления собственников о выходе из членов ТСЖ, кворум собрания составил <данные изъяты> Утверждала об отсутствии уведомлений о проведении общего собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующий за себя и за председателя ТСЖ «Сибирский» не признал исковые требования. В объяснениях указал, что собственники квартир в их доме часто меняются, в члены ТСЖ новых собственников не принимали. Утверждал, что реестр членов ТСЖ председателем ФИО1 за период его правления не велся. Уведомление о проведении общего собрания, а также результаты голосования были вывешены на доске объявления в подъезде на первом этаже.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала по заявленным исковым требованиям.

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <адрес> является многоквартирным.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления путем создания Товарищества собственников жилья «Сибирский», что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен учредительный договор ТСЖ «Сибирский», членами которого являются <данные изъяты> собственника помещений в данном жилом доме.

ТСЖ «Сибирский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, деятельность которого регламентируется Устаовм, утвержденным и зарегистрированным в ИФНС. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Устава товарищества собственников жилья «Сибирский» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений, созданное в целях, в том числе, реализации собственниками помещений жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (пункт 2.1). Членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление (пункт 7.1). Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (пункт 7.4). С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается (пункт 7.6). Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества (пункт 12.1). Правление товарищества избирается из членов товарищества на срок 2 года. На первом заседании правления из своего состава избирается председатель (пункт 14.2, 14.3). Председатель правления избирается на двухлетний срок (пункт 15.1).

По выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учредителями (участниками) ТСЖ «Сибирский» <данные изъяты> собственника жилых помещений в многоквартирном <адрес>

Истцом представлен реестр членов ТСЖ «Сибирский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому <данные изъяты> собственников помещений являются членами ТСЖ.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено об избрании председателем правления ФИО1 ( квартира №и 66).

ФИО3, являющаяся собственником квартиры, расположенной по <адрес> выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сибирский».

Согласно уведомлению внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Сибирский», назначалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по вопросам:

Избрание:

а) председателя общего собрания ФИО3, члена ТСЖ;

б) секретаря общего собрания ФИО43, члена ТСЖ

в) наделение председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

Утверждение порядка распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Сибирский» один голос равен одному квадратному метру площади помещения собственника (квартиры).

Принятие решения о досрочном прекращении полномочий состава правления ТСЖ «Сибирский» и переизбрание членов правления

Принятие решения о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Сибирский» и избрание нового председателя правления

принятие решения о заключении прямых договоров ТСЖ «Сибирский» с региональным оператором об обращении с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с ДД.ММ.ГГГГ.

. Определение места хранения оригиналов и копий протоколов общих собраний и решений членов ТСЖ «Сибирский» в многоквартирном <адрес>.

Дата проведения очной части общего собрания (в форме совместного присутствия) было установлена на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на площадке у подъезда <адрес> Заочная часть общего собрания (оформление письменных решений) будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прием решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, производится по ДД.ММ.ГГГГ год путем передачи лично инициатору собрания. Сообщение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования вывешены на досках объявлений расположенных на l-м этаже <адрес>. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника <адрес> ФИО3.

Реестр членов ТСЖ «Сибирский», участвующих в очной части общего собрания суду не представлен.

Реестром членов ТСЖ «Сибирский» оформлено участие в заочной части общего собрания членов ТСЖ, участвовавших в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки общего собрания..

Бланки заочного голосования о проведении общего собрания членам ТСЖ не выдавались, суду не представлены.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты проведения внеочередного общего собрания членам ТСЖ «Сибирский» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание членов ТСЖ «Сибирский» признано правомочным. В голосовании приняли участие члены ТСЖ в совокупности обладающие <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> от общего количества голосов <данные изъяты>

На собрании разрешались вопросы установленные повесткой общего собрания.

Решение по первому вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Выбрали председателем общего собрания ФИО3, члена ТСЖ, секретарем общего собрания ФИО5, члена ТСЖ,

наделили председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

Решение по второму вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Утвердили порядок распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании членов ТСЖ - один голос равен одному квадратному метру от собственника в общей площади квартиры.

Решение по третьему вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Принятии решение о досрочном прекращении полномочий состава правления ТСЖ «Сибирский и избрали правление в состава: ФИО3, ФИО6, Зорина И..С., ФИО5, ФИО8, все члены ТСЖ, собственник квартир.

Решение по четвертому вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против<данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Сибирский « ФИО1 согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ. Избрали нового председателя правления ТСЖ «Сибирский» ФИО3, члена ТСЖ.

Решение по пятому вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Приняли решение о заключении прямых договоров ТСЖ «Сибирский» с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ

Решение по шестому вопросу:

Проголосовали «за» <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Приняли решение об определении места хранения протоколов проводимых общих собраний и членов ТСЖ «Сибирский»: экземпляр оригинала протокола хранить у председателя правления ТСЖ. Оригиналы протоколов и решений ТСЖ «Сибирский» на общих собраниях хранить в государственной жилищной инспекции <адрес>; экземпляр оригинала протокола и копии решений- хранить в управляющей организации.

Извещение о решении общего собрания собственников ТСЖ «Сибирский», проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размещено на доске объявлений, расположенной на 1-м этаже <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника <адрес> ФИО3.

Вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «Сибирский», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является предметом настоящего обжалования.

Рассматривая доводы истца о нарушении порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Федеральный законодатель предусмотрел порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Порядок и особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, его компетенция и оформление принятого решения определены положениями главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 145 - 146).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Статьей 146 Жилищного кодекса регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (пункт 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.(пункт 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Для удовлетворения требования собственника необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; чтобы решением были нарушены его права и законные интересы, принятым решение причиняются убытки собственнику. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 владеет на праве собственности квартирой общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец указывал на то, что в голосовании участия не принимал. Согласно представленному суду реестру членов ТСЖ «Сибирский» принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. не имеется.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец вправе обжаловать решение общего собрания и обратился в срок установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

При обращении в суд на лицо оспаривающее общее решение собственников помещений законодатель возложил обязанность уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К уведомлениям, которые направляются на основании данной нормы, применяются правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации, по смыслу пункта 1 которой юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункты 63 и 116 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Во исполнении требований п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ ФИО1 представлено суду уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление размещено на информационном стенде на 1-м этаже подъезда <адрес>, а также в почтовые ящики каждой квартиры. Факт размещения данного уведомления подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ с подписями собственников <адрес> ФИО10, <адрес> ФИО1.

Из данного уведомления суд находит, что ФИО1, являющийся собственником <адрес> доводит до сведения всех остальных членов ТСЖ данного дома о своем намерении обратиться в суд с иском об обжаловании принятого собственниками решения на общем собрании. Несмотря на отсутствие установленного срока ФИО1 для присоединения к его иску остальных собственников дома, суд находит требование предусмотренное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ истцом выполненным.

В судебном заседании установлено из текста сообщения и объяснений сторон, что общее собрание членов ТСЖ «Сибирский» в форме очно-заочного голосования созвано по инициативе собственника одной квартиры в данном доме, т.е. являлось по своей сути внеочередным.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

О проведении очного общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на котором кворум не получен, что явилось основанием для проведения заочного голосования по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания членов ТСЖ, истцом не оспаривалось.

Материалами дела установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Сибирский» проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания. В собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты>., (голосами), что составляет <данные изъяты> от общего количества голосов составляющих <данные изъяты>., собрание признано правомочным.

Вышеуказанное решение членов ТСЖ «Сибирский» истец просит признать недействительным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (оспоримое решение собрания).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Истец указывает, что была нарушена процедура извещения собственников по проведению общего собрания в очно-заочной форме.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ:

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из объяснений ответчика следует, что сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» были размещены на информационном стенде в подъезде МКД в установленные Жилищным кодексом РФ сроки, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное в суд уведомление о проведении общего собрания соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ. В данном сообщении содержаться сведения о проводимой очной и заочной части общего собрания собственников помещений. Кроме того, имеются сведения о том, что в случае отсутствия кворума данного собрания, решение будет приниматься в форме заочного голосования, где указаны сроком его проведения, указанием места сдачи бланков голосования.

Подтверждением размещения данного сообщения в установленном собственниками месте, на досках объявлений расположенных на 1-ых этажах МКД свидетельствует подпись собственника <адрес> ФИО3, являющегося ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, суд находит нашедшим подтверждение размещение сведений об оповещении всех членов ТСЖ в доме о предстоящем собрании предусмотренным законом способом, путем размещения объявления в помещении дома (на досках объявлений в подъезде дома).

Вместе с тем, суд находит доведение до собственников помещений в спорном доме результатов голосования путем размещения извещения о решении общего собрания членов ТСЖ. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника <адрес> ФИО3

Рассматривая довод истца об отсутствии кворума при принятии решений на общем собрании членов ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

С учетом положений ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, по поставленным инициаторами на голосование вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников МКД, принимающих участие в данном собрании.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, кворум определяется наличием голосов, а именно размером площади помещения, находящегося в собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из представленного истцом реестра членов ТСЖ «Сибирский» общее количество членов ТСЖ составляет <данные изъяты> граждан, являющихся собственниками квартир в доме..

В протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что от общего количества голосов членов ТСЖ, составляющих <данные изъяты> голосов на собрании присутствовали и участвовали <данные изъяты> члена ТСЖ обладающие площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего количества голосов МКД.

Одним из оснований для признания решения собрания собственников помещений МКД истец указывает на отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, установление необходимого кворума проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне истца.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

С целью определения итогов голосования и установлению правомочности общего собрания членов ТСЖ судом исследовались представленные сторонами реестр членов ТСЖ (<данные изъяты>) в сравнении с реестром членов ТСЖ принявших участие в голосовании, учредительным договором ТСЖ «Сибирский».

Исследовав представленные сторонами доказательства, признанные относимыми и допустимыми в силу ст. 59, 60 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, в связи с чем, судом произведены собственные подсчеты голосов.

Истцом представлен свой расчет голосов, составленный по итогам собранных по делу доказательств, с которым суд соглашается в части.

Ответчиком были представлены в суд заявления собственников ФИО44 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), в которых ими было указано, что в члены ТСЖ «Сибирский» они не вступали, заявление о включении в членство не писали, паевые взносы не вносили.

Истцом при проведении подсчетов голосования были исключены собственники: ФИО49, ФИО50, ФИО11 <данные изъяты>.).

Принимая во внимание, что ФИО6 включен в учредительный договор Товарищества собственников жилья «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу п. 7.1 Устава ТСЖ «Сибирский» он является членом ТСЖ с момента создания данного товарищества. Заявление об исключении его из членов ТСЖ не представлено.

Голоса ФИО12 (<данные изъяты>.), ФИО13 (<данные изъяты> ФИО14 (<данные изъяты> ФИО15<данные изъяты>.) подлежат исключению из реестра проголосовавших на общем собрании проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в учредительном договоре не значатся, в ТСЖ «Сибирский» не вступали.

Учитывая вышеизложенное, суд учитывает голоса граждан являвшихся членами ТСЖ «Сибирский», принявших в голосование, по следующим квартирам: № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты> № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты> № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>., № – <данные изъяты>

Исследуя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, по установлению правомочности общего собрания собственников помещений, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, и согласно установленному судом подсчету голосов, в действительности составляет (<данные изъяты>.) – <данные изъяты> от общего количества голосов членов ТСЖ (<данные изъяты>.), что менее <данные изъяты>, требуемых нормами действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании простого кворума (большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД), предусмотренного ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, достаточного для принятия решений по вопросам повестки дня собрания. Следовательно, кворум на собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имелся.

Выраженные в протокольной форме решения общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ принятые при отсутствии необходимого кворума являются недействительными, ничтожными.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В связи с тем, что основанием заявленных требований было в числе прочих утверждение истца об отсутствии кворума на собрании, оформленном протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был представить суду доказательства, опровергающие указанный довод, чего сделано не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит наличие существенных нарушений при проведении общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются основанием для признания его недействительным.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 предъявленные к ФИО3 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» недействительным суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в силу ст. 98 ГПК РФ ему подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., взыскав их с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании общего собрания членов ТСЖ «Сибирский» недействительным удовлетворить.

Признать решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ «Сибирский», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2019 года.