Решение № 2-1655/2019 2-1655/2019~М-1161/2019 М-1161/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1655/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок предоставлялся в аренду сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома. В августе 2008 года был заключен договор аренды №-<данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией MP Уфимского района РБ., срок действия данного разрешения был до 03.06.2011 г.

В декабре <данные изъяты> года, было вынесено Постановление № о предоставлении Истцу земельного участка на новый срок- 5 (пять) лет, так же был заключен новый Договор аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ в <данные изъяты> г.

При заключении нового договора аренды на земельном участке уже был расположен объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью 270,04 кв.м., что подтверждается техническим паспортом серия: АА № от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день индивидуальный жилой дом построен в полном объеме, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Возведение на земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой домом №, общей площадью 501,8 кв.м., жилой площадью 173, 4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Постановления <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Юматовский, д. Уптино, <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок предоставлялся в аренду сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома. В августе 2008 года был заключен договор аренды №-ЮМ/08 находящегося в государственной собственности земельного участка. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией MP Уфимского района РБ., срок действия данного разрешения был до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> года, было вынесено Постановление № о предоставлении Истцу земельного участка на новый срок- 5 (пять) лет, так же был заключен новый Договор аренды земельного участка №-ЮМ/12 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ <данные изъяты> г.

При заключении нового договора аренды на земельном участке уже был расположен объект незавершенного строительства, литер А, общей площадью 270,04 кв.м., что подтверждается техническим паспортом серия: АА № от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день индивидуальный жилой дом построен в полном объеме, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Возведение на земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, было получено разрешение на строительство № <данные изъяты>-322 от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», жилой дом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, на жилой домом №, общей площадью 501,8 кв.м., жилой площадью 173, 4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов