Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-581/2019

№ 2-581/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6

ответчика ФИО7

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО7, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков кадастровыми номерами №. Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером № Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> накладываются по своей восточной границе на земельный участок кадастровым номером <адрес>. Приблизительная площадь накладки составляет 4 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком кадастровым номером №, что подтверждается генеральным планом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, с последующим исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границе и площади между истцом и ответчиком не имеется. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № ответчику было предложено уточнить границы своего участка путем письменного обращения по его адресу регистрации. После получения указанного уведомления, ответчик обратился в ООО «ГК «Точно» за разъяснением сути реестровой ошибки, после чего был осуществлен выезд специалиста на участок ответчика и произведены замеры его участка. При наложении участка ответчика на дежурную карту было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Договор ответчиком на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки не заключен. На момент подачи искового заявления ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 505 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что после предъявления ФИО2 иска в суд имеющееся ранее наложение границ ее земельного участка на границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО9, устранено, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что относительно удовлетворения требований, изложенных в п.1 искового заявления ФИО2, он не возражает, а п.2 его не касается. Реестровая ошибка была допущена в тот момент, когда он не являлся собственником земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок неуточненной площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются:

- земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27);

- земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственнике которого в ЕГРН и в СНТ «Дружба» отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и справкой правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГК «Точно» ФИО5, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты уточненных границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 505 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков кадастровыми номерами № и № Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером № Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. <адрес> накладки составляет 4 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком кадастровым номером №, что подтверждается генеральным планом с/т «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ земельного участка кадастровым номером № документы, содержащие сведения о координатах земельного участка, отсутствовали, проект межевания территории не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и существуют на местности более 15 лет. Уточненная площадь земельного участка составила 505 кв. м. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером №. По границе н1-н2 земельный участок кадастровым номером № граничит с участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по данному адресу отсутствуют в ЕГРН. Кадастровый инженер ФИО5 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 18851 (л.д.16-17).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, а также представленной в материалы дела самим ответчиком схемой расположения земельного участка кадастровым номером №, составленной ООО «ГЕО-ДОН» (л.д.47).

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО2 о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО2 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, установления уточненных координат границ земельного участка кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО7 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 505 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.