Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-620/2020

К делу № 2-620/2020

23RS0012-01-2020-000435-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 мая 2020 года

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.,

при секретаре Лачинян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об изменении конфигурации и площади многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и другие 14 истцов обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об изменении конфигурации и площади многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» за истцами ФИО8, ФИО12 и ФИО9 было признано право собственности на самовольную постройку. Решение вступило в законную силу. Исполнить решение суда не представляется возможным в связи, с чем ФИО8 обратилась в БТИ с заявлением об изготовлении технического плана на <адрес> для внесения изменений в НГРН в сведения о реконструированной квартире. Письмом начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что изготовить технический план не представляется возможным в связи с тем, что в результате проведенной реконструкции изменились параметры здания – многоквартирного дома, его конфигурация и площадь с 444,1 кв.м на 472,9 кв.м. Справкой ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» №«...» от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет доли общего имущества (включая земельный участок под многоквартирным домом) на каждого совладельца, доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> составляет 62/1000 (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир). Признание судом сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном виде не ущемляет законные интересы третьих лиц. Техническим заключением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь всего дома увеличилась за счет реконструкции <адрес> на 28,8 кв.м и стала составлять 472,9 кв.м (до реконструкции площадь многоквартирного дома составляла 444,1 кв.м). Споров о предмете иска с третьими лицами не имеется. Согласие собственников квартир многоквартирного дома на внесение изменений в ЕГРН в части изменения конфигурации и площади оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят суд изменить конфигурацию и площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес> с площади 444,1 кв.м на площадь 472,9 кв.м; внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес>, в части конфигурации и указания площади жилого дома в размере 472,9 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО8 и её представитель по ходатайству ФИО17 поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, поскольку предоставили в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом заявленные требования поддержали т настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ ФИО18, действующая на основании доверенности №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив руководителя филиала по г. ФИО11 ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» ФИО20, изучив письменные доказательства по делу, считает правильным исковые требования ФИО1 и других 12 истцов удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН (л.д. 23-38) установлено, что истцам на правах собственности и общей долевой собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом <адрес>-а, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. ФИО11, <адрес>.

В частности, <адрес> вышеуказанном доме, на праве общей долевой собственности принадлежит истцам ФИО12, ФИО8, ФИО10 и ФИО9 по 1/4 доле каждому. Согласно регистрационным документам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32), установлено, что площадь квартиры составляла 24,1 кв.м.

В соответствии с решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» было удовлетворено исковое заявление ФИО8, ФИО12, ФИО9 и ФИО10 к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении в реконструированном виде <адрес> кадастровым номером <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м., расположенная на 1 этаже 1-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес>А, при этом вышеуказанная квартира сохранена в реконструированном виде с общей площадью 52,9 кв.м.

В соответствии с выводами специалиста отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. ФИО11 ФИО21, содержащимися в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14) установлено, что после проведения реконструкции <адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. ФИО11, <адрес>А - площадь многоквартирного дома составила 472,9 кв.м, год постройки <адрес>; число этажей -1; материал наружных стен – кирпичные, при этом площадь до реконструкции составляла 444,1 кв.м, площадь после реконструкции составила 472,9 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля руководитель филиала по г. ФИО11 ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» ФИО20 показала, что в соответствии с данными, содержащимися в инвентарном деле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, площадь дома составляла 444,1 кв.м, и с этой площадью дом в настоящее время состоит на государственном кадастровом учете (ГКУ). Однако, в ходе реконструкции одной из квартир и увеличения её площади, общая площадь жилого дома изменилась, и стала составлять 472,9 кв.м в связи, с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном жилом доме в части его конфигурации и указания площади составляющей в данный момент 472,9 кв.м.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что при реконструкции и сохранении <адрес>, расположенной на 1 этаже 1-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.ФИО11, <адрес>А в реконструированном виде, площадь данной квартиры изменилась, и стала 52,9 кв.м, при этом, изменилась конфигурация и общая площадь многоквартирного жилого дома с 444,1 кв.м на 472,9 кв.м, что подтверждено техническим заключением, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. ФИО11 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу и считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО1 и других 14 истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об изменении конфигурации и площади многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Установить, что конфигурация и площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» изменились, при этом его площадь изменилась с 444, 1 кв.м на 472,9 кв.м и в настоящее время площадь многоквартирного жилого дома составляет 472,9 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес> - в части его конфигурации в строгом соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес>, 1 этаж, выполненной от ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. ФИО11, и в части указания его площади составляющей 472,9 кв.м.

Установить, что выкопировка из поэтажного плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес>, 1 этаж, выполненная от ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. ФИО11, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение суда, по вступлению его в законную силу, является основанием для выполнения технического плана и внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:41:0901003:952, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес> в части его конфигурации и указания его новой площади составляющей 472,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -