Решение № 2-2821/2024 2-358/2025 2-358/2025(2-2821/2024;)~М-2317/2024 М-2317/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-2821/2024

К делу № 2-358/2025

УИД № 23RS0051-01-2024-003506-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 февраля 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования тем, что между администрацией и ответчиком <дд.мм.гггг> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 846 кв.м по адресу: Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, <адрес> А для ведения огородничества. Согласно Правилам землепользования и застройки Поселкового сельского поселения <адрес> земельный участок расположен в зоне индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного подсобного хозяйства.

Формирование и предоставление в аренду земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительного в территориальных зонах сельскохозяйственного использования, в жилых зонах формирование подобных участков недопустимо.

Истец указывает, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> заключен в нарушение императивных требований закона о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, данный договор на основании статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> и применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> за №. <№>.) право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Представитель истца – администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО1 <дд.мм.гггг> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 846 кв.м по адресу: <адрес> А для ведения огородничества. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости <дд.мм.гггг> за <№>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района, указанный земельный участок расположен в зоне с индивидуальными жилыми домами с правом ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с частями 3, 9, 10 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны, предназначенные для ведения огородничества могут включаться в зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, в состав жилых зон допускается включение только территорий предназначенных для ведения садоводства.

Согласно пункту 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

При изложенных обстоятельствах формирование и предоставление в аренду земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительного в территориальных зонах сельскохозяйственного использования, в жилых зонах формирование подобных участков недопустимо.

В силу требований пункта 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления обязан отказать в предоставлении гражданину в аренду земельного участка разрешенное использование которого не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№> заключен в нарушение императивных требований закона о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, данный договор на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, а также встречном исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что уточненные исковые требования об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в силу закона (п. 9, ч. 1, ст. 333.36 НК РФ), то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 846 кв. м по адресу: <адрес>А, для ведения огородничества, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дд.мм.гггг> за <№>.

Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> за <№>) право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Взыскать с ФИО1, <адрес> бюджет муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий