Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-426/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 21 марта 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Герасименко И.А.

с участием:

истца Ш.И.А.

представителя ответчика Администрации Лискинского муниципального района

<адрес> по доверенности Ш.И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ш.И.А. к Администрации Лискинского муниципального района <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.И.А. обратился к Администрации Лискинского муниципального района <адрес> с исковым заявлением о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В заявленных требованиях истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Лискинского муниципального района № был представлен С.Ю.И. земельный участок во временное пользование и владение на условиях аренды. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено землеустроительное дело, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №. Также данному участку присвоен адресный порядковый номер: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Лискинского муниципального района № был предоставлен С.Р.В. земельный участок во временное пользование и владение на условиях аренды. Между С.Р.В.и Администрацией Лискинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №р о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды на основании постановления Администрации Лискинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок передан С.Р.В. актом приема-передачи к договору №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и С.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма земельного участка. Согласно п.1.1. данного договора С.Р.В. передает все права и обязанности по договору №р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права и обязательства относительно вышеуказанного земельного участка переданы в полном объеме истцу.

Данный договор аренды носит временный характер и заключен сроком на три года. Истец указывает, что в 2015 году он мел намерение перезаключить данный договор, но работники Администрации Лискинского муниципального района убедили его, что договор будет действовать и он может продолжать пользоваться данным земельным участком. В феврале 2017 года ему также отказали в перезаключении договора. Он использует данный земельный участок по назначению, им ведется строительство жилого дома, куплен и привезен строительный материал и необходимое оборудование, построена коробка дома. Истец производит до настоящего времени оплату арендной платы, несет бремя содержания. Отсутствие договора аренды на новый срок данного земельного участка истец считает нарушением его прав, он лишен возможности закончить строительство начатого им жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Лискинского муниципального района <адрес> по доверенности Ш.И.А. исковые требования признал и пояснил суду, что действительно спорный земельный участок, на котором начато строительство жилого дома истцом, расположен на территории Высокинского сельского поселения и с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение данными земельными участками осуществляется администрацией Лискинского муниципального района <адрес> и для завершения строительства жилого дома истцом Администрацией Лискинского муниципального района <адрес> не возражает заключить с истцом договор аренды данного земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом, истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен во временное владение и пользование на условиях аренды, на основании и заключенного договора №р от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лискинского муниципального района <адрес> и С.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено землеустроительное дело, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.В. и Ш.И.А. заключен договор перенайма вышеназванного земельного участка. Как усматривается из представленного суду межевого дела( копия) истцом было изготовлено землеустроительное дело, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, он оплачивал арендную плату, то есть он владел и пользовался выделенным земельным участком исходя из его целевого назначения. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В силу положений ст.11 Земельного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.3 ч.1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Так как представитель ответчика признал иск, учитывая требования действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и обязать Администрацию Лискинского муниципального района <адрес> заключить с Ш.И.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Лискинского муниципального района <адрес> заключить с Ш.И.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья