Решение № 2-1138/2018 2-1138/2018 ~ М-696/2018 М-696/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1138/2018

Дело № 2-1138/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 28 мая 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката Конькова А.Ф., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец по просьбе ФИО2 зарегистрировала его в указанном домовладении.

В свою очередь ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, но до сих пор не выполнил свое обязательство.

С декабря 2014 года по настоящее время ФИО2 в спорном домовладении не проживает и его вещей в доме нет.

Истец неоднократно пыталась найти ФИО2, но результатов это не дало. Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Письменного договора найма истец с ответчиком не оформляли, в домовладении истца он не проживал.

На протяжении указанного времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а оплачивать их за ответчика для истца очень обременительно.

Факт регистрации ответчика в домовладении истца препятствует ей как собственнику на владение, пользование и распоряжение имуществом, в частности в праве продажи жилого дома.

Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Коньков А.Ф., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчика ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истец ФИО1 является её свекровью, ответчик ФИО2 – мужем её двоюродной сестры. Приблизительно в 2013 году он приезжал в гости к истцу, прожил у нее около 15 дней, а затем выехал в Армению, точного адреса она не знает. В настоящее время истец проживает в принадлежащем ей доме, расположенном по адресу: <адрес>, со своим сыном, снохой и их двумя детьми.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что истец ФИО1 является его матерью, ответчик ФИО2 – муж двоюродной сестры матери. В 2013 году, когда ответчик приезжал в гости, истец зарегистрировала его в принадлежащем ей домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик прожил у истца около 15 дней, а затем выехал. Где ответчик проживает в настоящее время свидетелю неизвестно, с 2013 года он его не видел.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которой следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 действительно зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

Как следует из пояснений истца и материалов дела ответчик ФИО2 является супругом её двоюродной сестры и был зарегистрирован в спорном домовладении в декабре 2014 года с согласия истца. После постановки на регистрационный учет ответчик в спорном домовладении не проживал, его личных вещей в ней нет. Оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производит. Требований о вселении в домовладение не заявлялось. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных свидетелей.

В соответствии с нормами ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном домовладении с согласия собственника, между истцом и ответчиком при его вселении в спорное жилое помещение сложились отношения безвозмездного пользования. О наличии других договорных отношений по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, сторонами надлежащих доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607 п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику ФИО2 было предоставлено право пользования жилым помещением на ином основании, что между собственником жилого помещения и ответчиком имелось иное соглашение по порядку пользования спорной жилой площадью.

Также установлено, что ответчик ФИО2 с вопросом о вселении в домовладение не обращался, договор найма с истцом не заключал. Отсутствие ответчика ФИО2 по данному адресу, отказ от пользования жилым помещением по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жилым помещением по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия, и свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту его регистрации постоянного жительства, об изменении добровольно места жительства не на временный период, а постоянно.

Суду не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих соглашение ответчика ФИО2 с собственником жилого помещения о праве пользования данным жилым помещением, а также права ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение, таковых и не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласна, обращение ее с иском о признании ответчика прекратившим право пользования является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года, что свидетельствует о том, что его местом жительства спорное жилое помещение не является. Данное обстоятельство не отрицается.

Доводы истца о том, что в силу указанных обстоятельств она, как собственник, вынуждена нести за ответчика ФИО2, не проживающего в спорном жилом помещении, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованными, поскольку общеизвестно, что ряд выплат осуществляется исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании не представлено.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов