Решение № 2-1517/2020 2-1517/2020~М-1209/2020 М-1209/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1517/2020

К делу № 2-1517/2020 23RS0042-01-2020-002373-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие фактических границ и площади данного земельного участка его границам, указанным в постановлении главы администрации г. Новороссийска от 18.02.1994 г. №674. При этом, фактическая площадь земельного участка составляет 869 кв.м., что не превышает предельно допустимые отклонения площади земельного участка, установленные действующим законодательством. Спора о праве со смежными землепользователями у нее не имеется. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г. и указать, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования ФИО4, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по причине превышения фактической площади земельного участка, его площади по правоустанавливающим документам.

ФИО6 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО4, пояснив, что спорный земельный участок находится в квартале 83А Шесхариского участкового лесничества Новороссийского лесничества. Вместе с тем, указанный квартал включен в земли населенных пунктов муниципального образования г. Новороссийск вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 09.06.2015 г., в вязи с чем интересы Комитета по лесу данным спором не затронуты.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 постановлением администрации г. Новороссийска от 18.02.1994 г. №674, что нашло свое отражение в свидетельстве на право собственности на землю серии <№>, которое в настоящее время погашено в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 этой же статьи установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г., при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактической площади и конфигурации земельного участка, принадлежащего ФИО4, данным правоустанавливающих документов.

Заключением судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№> подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на местности обозначены ограждением из сетки рабицы, ограждением смежного земельного участка из металлических профилируемых листов по металлическим столбам на бетонном основании. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 869 к.м., что на 69 кв.м. больше площади указанного земельного участка в соответствии с свидетельством на право собственности на землю серии <№>. Координаты поворотных точек и площадь указанного земельного участка соответствуют координатам фактических поворотных точек и фактической площади земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г.

Принимая о внимание, что заключение судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№> дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у сторон по делу доказательств, ставящих под сомнение законность и обоснованность указанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Учитывая отсутствие наложений фактических границ земельного участка кадастровым номером <№> с другими земельными участками, обозначение границ данного участка на местности ограждением и отсутствие у истца споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, суд приходит к выводу о возможности установления границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г.

Доводы ФИО2 о несоответствии превышения фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№> требованиям установленным законом о недопустимости превышения площади земельного участка на 5% от площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам, суд признает несостоятельными.

Согласно п. 7 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части.

Поскольку предметом настоящего споря является не устранение реестровой ошибки, а установление границ земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, положение п. 7 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона не применимы к спорным отношениям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 08.07.2020 г. по делу №78-КАД20-1-КЗ, величина увеличения площади земельного участка в результате осуществления его государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, по отношению к сведениям этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск минимальная площадь земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, предусматривающего размещение садового домика, составляет 500 кв.м.

С учетом изложенного суд признает, что имеющееся превышение фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, не превышает установленного законом максимального размера превышения его площади по сведениям ЕГРН, в связи с чем данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровый <№>, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 13.04.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 202_ г.

Судья Н.С. Семенов