Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-3353/2023;)~М-2145/2023 2-3353/2023 М-2145/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-13/2024

Гражданское дело № 2-13/2024 (2-3353/2023)

УИД 36RS0006-01-2023-002956-19

Категория 2.205


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛА», обществу с ограниченной ответственностью «Торговая конфедерация «НАВИ», обществу с ограниченной ответственностью «ИФК-МИР», обществу с ограниченной ответственностью «ИФК-КАПИТАЛ», индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-КАПИТАЛ», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ИФК Нефть-Сервис» заключено кредитное соглашение <***>, по условиям которого Банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением. В пункте 1.2. кредитного соглашения стороны согласовали размер лимита по кредитной линии; в пп. 1.3. - 1.5 определена цель кредитной линии – рефинансирование ссудной задолженности ПРИО-Внешторгбанк (ПАО) по кредитному соглашению №80-17-0-0003 от 16.06.2017, пополнение оборотных средств, закуп товара; срок кредитной линии – 36 месяцев с даты заключения соглашения; процентная ставка по кредитной линии - 13% годовых (до даты постановки на учет обеспечения по выданному кредиту на основании зарегистрированного обременения недвижимости ипотекой в пользу ВТБ (ПАО); 10 % годовых (действует с даты, следующей за датой постановки на учет обеспечения по выданному кредиту на основании зарегистрированного обременения недвижимости ипотекой в пользу ВТБ (ПАО). В соответствии с п.1.14 кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.18 кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к кредитному соглашению). В соответствии с п.2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного погашения основного долга по кредитной линии кредита. Уплата процентов по кредитной линии производится ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, и в дату окончания срока действия кредитной линии. Банк свои обязательства выполнил, ООО «ИФК Нефть-Сервис» были предоставлены денежные средства. Однако заемщик с ноября 2022 года осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. В срок до 13.02.2023 Банк ВТБ (ПАО) потребовал погасить задолженность в полном объеме. Однако требование было оставлено без исполнения. В обеспечение надлежащего исполнения ООО «ИФК Нефть-Сервис» условий кредитного соглашения были заключены следующие договоры: договор поручительства <***>-п01 от 25.12.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО1, договор поручительства <***>-п02 от 25.12.2019 с ООО «ГАЛА», договор поручительства <***>-п03 от 25.12.2019 с ООО ТК «НАВИ», договор поручительства <***>-п04 от 25.12.2019 с ООО «ИФК- МИР», договор поручительства <***>-п05 от 25.12.2019 с ООО «ИФК-Капитал», договор поручительства <***>-п06 от 25.12.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО2, договор поручительства № ВЛ/512019-001361-п07 от 25.12.2019 с индивидуальным предпринимателем ФИО3, договор поручительства <***>-п08 от 25.12.2019 с ФИО4, договор поручительства <***>-п09 от 25.12.2019 с ФИО5, договор об ипотеке <***>-з01 от 25.12.2019 с ФИО5, договор об ипотеке <***>-302 от 25.12.2019 с ФИО1 В соответствии с пунктом 1.2 договоров поручительств, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, Банк потребовал от поручителей погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до 13.02.2023. Однако указанные требования остались без исполнения. По условиям договора об ипотеке <***>-з01 от 25.12.2019, заключенному с ФИО5, в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 212,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гараж), общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. В пункте 1.3.-1.4 договора об ипотеке <***>-з01 от 25.12.2019 стороны согласовали залоговую стоимость предметов ипотеки: квартиры – 11 879 259 руб., гаража – 683 400 руб. По условиям договора об ипотеке <***>-з02 от 25.12.2019, заключённому с ФИО1, в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 226,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 1.2 договора об ипотеке <***>-з02 от 25.12.2019 стороны согласовали залоговую стоимость предметов ипотеки: жилой дом – 5 590 800 руб., гаража – 560 400 руб., земельного участка – 492 000 руб. В соответствии с п.3.1 договоров об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Банк ВТБ (ПАО), уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит:

- взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1, ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-Капитал», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 в свою пользу задолженность по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019 по состоянию на 07.02.2024 в общей сумме 41 002 205 руб. 50 коп., в том числе: 29 362 977 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности; 778 070,64 руб. - задолженность по плановым процентам; 272 271 руб. 94 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 10 588 885 руб. 54 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу,

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору <***>-з01 от 25.12.2019, заключенному с ФИО5, а именно на:

жилое помещение (квартира) общей площадью 212,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 11 879 259 руб.,

нежилое помещение (гараж), общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 683 400 руб.,

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке <***>-з02 от 25.12.2019, заключенному с ФИО1, а именно на:

жилой дом общей площадью 226,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5 590 800 руб.,

гараж, общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 560 400 руб.,

земельный участок общей площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 492 000 руб.,

- взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явилась. До перерыва поддержала исковое заявление в полном объеме.

Ответчики ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-КАПИТАЛ» своих представителей в судебное заседание как до, так и после перерыва не направили, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Ответчики ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений и почтовыми конвертами.

Третье лицо ООО «ИФК Нефть-Сервис» своего представителя в судебное заседание как до, так и после перерыва не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и почтовым конвертом.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2 статьи 819 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно части 1 статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.

В соответствии с частью 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (часть 2 статьи 361 ГК РФ).

Согласно статье 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу части 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании части 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу части 1 статьи 364 ГК РФ, поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор, Банк) и ООО «ИФК Нефть-Сервис» (заемщик) заключено кредитное соглашение <***>, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (т.1 л.д. 47-52).

В соответствии с пунктом 1.2 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии устанавливается в размере:

- 45 500 000 рублей с 1 дня срока действия кредитной линии,

- 40 950 000 руб. с 28 месяца срока действия кредитной линии,

- 36 400 000 руб. с 29 месяца срока действия кредитной линии,

- 31 850 000 руб. с 30 месяца срока действия кредитной линии,

- 27 300 000 руб. с 31 месяца срока действия кредитной линии,

- 22 750 000 руб. с 32 месяца срока действия кредитной линии,

- 18 200 000 руб. с 33 месяца срока действия кредитной линии,

- 13 650 000 руб. с 34 месяца срока действия кредитной линии,

- 9 100 000 руб. с 35 месяца срока действия кредитной линии,

- 4 550 000 руб. с 36 месяца срока действия кредитной линии.

Цель кредитной линии: рефинансирование ссудной задолженности ПРИО-Внешторгбанк (ПАО) по кредитному соглашению №80-17-0-0003 от 16.06.2017, пополнение оборотных средств, закуп товара (пункт 1.3 кредитного соглашения).

Срок кредитной линии: 36 месяцев с даты заключения соглашения (пункт 1.4 кредитного соглашения).

Процентная ставка по кредитной линии: 13% годовых (до даты постановки на учет обеспечения по выданному кредиту на основании зарегистрированного обременения недвижимости ипотекой в пользу ВТБ (ПАО); 10 % годовых (действует с даты, следующей за датой постановки на учет обеспечения по выданному кредиту на основании зарегистрированного обременения недвижимости ипотекой в пользу ВТБ (ПАО) (пункт 1.5 кредитного соглашения).

В пункте 1.7 кредитного соглашения указано, что обязанность кредитора по предоставлению кредитов наступает в течение 3 дней после даты выполнения (соблюдения) заемщиком условий (общие отлагательные условия), в том числе пункт б)заключение договоров, указанных в п.1.13 соглашения.

Срок действия каждого кредита, предоставленного в рамках кредитной линии, не может превышать 180 календарных дней с даты его выдачи (пункт 1.10 кредитного соглашения).

Согласно пункту 1.13 кредитного соглашения в обеспечение обязательств заемщика по соглашению заключаются:

- договор о залоге <***>-з01 от 25.12.2019 между кредитором и ФИО5,

- договор о залоге №<***>-з02 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО1,

- договор о залоге <***>-з03 от 25.12.2019 между кредитором и заемщиком ООО «ИФК Нефть-Сервис»,

- договор о залоге <***>-з04 от 25.12.2019 между кредитором и заемщиком ООО «ИФК Нефть-Сервис»,

- договор о залоге <***>-з05 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ГАЛА»,

- договор поручительства <***>-п01 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО1,

- договор поручительства <***>-п02 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ГАЛА»,

- договор поручительства <***>-п03 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «Торговая конфедерация «НАВИ»,

- договор поручительства <***>-п04 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ИФК-МИР»,

- договор поручительства <***>-п05 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ИФК-КАПИТАЛ»,

- договор поручительства <***>-п06 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО2,

- договор поручительства <***>-п07 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО3,

- договор поручительства <***>-п08 от 25.12.2019 между кредитором и ФИО4,

- договор поручительства <***>-п09 от 25.12.2019 между кредитором и ФИО5

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки (пункт 1.14 кредитного соглашения).

Соглашение вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует до полного и надлежащего выполнения сторонами своих обязательств по соглашению (пункт 1.17 кредитного соглашения).

Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются «Особые условия» (Приложение №1 к соглашению) (пункт 1.18 кредитного соглашения).

Проценты по кредитной линии начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного погашения основного долга по кредитной линии кредита. Уплата процентов по кредитной линии производится ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, и в дату окончания срока действия кредитной линии (пункты 2.1 и 2.2 Особых условий).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ИП ФИО1 (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п01, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 56, 57-58).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до « » декабря 2025 года (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п01).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п01).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п01 (т.1 л.д. 59).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ООО «ГАЛА» (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п02, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 60, 61).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2025 года (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п02).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п02).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ГАЛА» заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п02 (т.1 л.д. 62).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ООО ТК «НАВИ» (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п03, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 63, 64-65).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п03).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п03).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ТК «НАВИ» заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п03 (т.1 л.д. 66).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ООО «ИФК-МИР» (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п04, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 67, 68-69).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п04).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п04).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ИФК-МИР» заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п04 (т.1 л.д. 70).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ООО «ИФК-КАПИТАЛ» (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п05, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 71, 72).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п05).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п05).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ИФК-КАПИТАЛ» заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п05 (т.1 л.д. 73).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ИП ФИО2 (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п06, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 74, 75-76).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п06).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п06).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п06 (т.1 л.д. 77).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ИП ФИО3 (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п07, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 78, 79-80).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п07).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п07).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п07 (т.1 л.д. 81).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ФИО4 (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п08, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 82, 83).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2025 (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п08).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п08).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО4 заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п08 (т.1 л.д. 84).

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (Банк) и ФИО5 (поручитель) заключён договор поручительства <***>-п09, по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (т.1 л.д. 85, 86).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2025 года (пункт 1.5 договора поручительства <***>-п09).

Неотъемлемой частью настоящего договора являются «Особые условия договора поручительства (приложение №1 к договору) (пункт 1.6 договора поручительства <***>-п09).

15.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 заключено дополнительное соглашение №2 к договору поручительства от 25.12.2019 <***>-п09 (т.1 л.д. 87).

27.06.2022 между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор, Банк) и ООО «ИФК Нефть-Сервис» заключено дополнительное соглашение №5 к кредитному соглашению от 25.12.2019 <***>, в соответствии с которым пункт 1.13 кредитного соглашения был изложен в следующей редакции (т.1 л.д. 55):

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению заключаются:

- дополнительное соглашение №2 от 05.05.2022 к договору об ипотеке <***>-з01 от 25.12.2019 между кредитором и ФИО5,

- дополнительное соглашение №2 от 05.05.2022 к договору об ипотеке <***>-з02 от 25.12.2019 между Кредитором и ИП ФИО1,

- дополнительное соглашение №2 от 05.05.2022 к договору об ипотеке <***>-з03 от 25.12.2019 между кредитором и заемщиком ООО «ИФК Нефть-Сервис»,

- соглашение о расторжении договора залога движимого имущества от 27.06.2022 к договору о залоге <***>-з04 от 25.12.2019 между кредитором и заемщиком ООО «ИФК Нефть – Сервис»,

- соглашение о расторжении договора залога движимого имущества от 27.06.2022 к договору о залоге <***>-з05 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ГАЛА»,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п01 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО1,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п02 от 25.12.2019 между Кредитором и ООО «ГАЛА»,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п03 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «Торговая конфедерация «НАВИ»»,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п04 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ИФК-МИР»,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п05 от 25.12.2019 между кредитором и ООО «ИФК-КАПИТАЛ»,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 договору поручительства <***>-п06 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО2,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п07 от 25.12.2019 между кредитором и ИП ФИО3,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п08 от 25.12.2019 между кредитором и ФИО4,

- дополнительное соглашение №3 от 05.05.2022 к договору поручительства <***>-п09 от 25.12.2019 между Кредитором и ФИО5.

Остальные условия кредитного соглашения остаются без изменения (пункт 2 дополнительного соглашения №5 от 27.06.2022).

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019, заключенному с ООО «ИФК Нефть-Сервис», что сторонами не оспаривалось.

В свою очередь, ООО «ИФК Нефть-Сервис» и поручители ИП ФИО1, ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-КАПИТАЛ», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.

23.01.2023 Банк ВТБ (ПАО) направил заемщику ООО «ИФК Нефть-Сервис» и поручителям ИП ФИО1, ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-КАПИТАЛ», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 требование о досрочном погашении кредита не позднее 13.02.2023 (т.1 л.д. 120, 121, 122, 123, 124-125).

Требования исполнены не были.

Согласно представленному Банком расчету задолженность по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019 по состоянию на 07.02.2024 составляет 41 002 205 руб. 50 коп., из них: 29 362 977 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности; 778 070,64 руб. - задолженность по плановым процентам; 272 271 руб. 94 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 10 588 885 руб. 54 коп. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, факт заключения кредитного соглашения и получение ООО «ИФК Нефть-Сервис» денежных средств, а также позволяют определить наличие у ответчиков задолженности, ее характер, вид и размер,

Представленный истцом расчет размера задолженностей судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного соглашения. При начислении неустойки учтен период действия моратория на начисление неустойки.

Доводы представителя ответчика ИП ФИО1 о том, что банк 22.09.2022 незаконно увеличена сумма долга на сумму 1 836 829,68 руб., которая является процентами за пользование кредитом, и в дальнейшем на данную сумму стало производися начисление процентов, суд полагает несостоятельными.

Как следует из материалов дела и не отрицалось представителем ответчика, по кредитному договору <***> от 25.12.2019 банком заемщику были предоставлен льготный период с 22.03.2022 по 22.09.2022 в соответствии с Федеральным законом от 03.04.2020 №106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Вместе с тем согласно части 13 статьи 7 Федеральный закон от 03.04.2020 №106- "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" по окончании (прекращении) льготного периода в сумму обязательств заемщика по основному долгу включается сумма обязательств по процентам, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора, но не были им уплачены в связи с предоставлением ему льготного периода.

Таким образом, после окончания льготного периода проценты за пользование кредитом (займом) могут начисляться на остаток основного долга с учетом изменения его размера за счет начисленных в течении льготного периода процентов (их капитализации), что и было сделано в данном случае банком.

По иным основаниям ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспаривался.

Вместе с тем, 27.04.2024 от представителя ответчика ИП ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО7 через канцелярию суда поступило письменное ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Приведенными нормами права и разъяснениями, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по кредитному соглашению, на который начисляется неустойка, частичную оплату сумм по кредитному соглашению, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении заявленной суммы задолженности по пени по просроченному основному долгу до 3 000 000 руб.

Таким образом, с ИП ФИО1, ООО «ГАЛА», ООО ТК «НАВИ», ООО «ИФК-МИР», ООО «ИФК-КАПИТАЛ», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019 по состоянию на 07.02.2024 в общей сумме 33 413 319 руб. 96 коп., в том числе: 29 362 977 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности; 778 070 руб. 64 коп. - задолженность по плановым процентам; 272 271 руб. 94 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 3 000 000 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (часть 1 статьи 339 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 340 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, пунктом 4 части 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 04.02.2014 № 221-О).

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что 25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договора об ипотеке <***>-з01, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИФК Нефть-Сервис» по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019, заключенное между заемщиком и залогодержателем в городе Воронеже (т.1 л.д. 88-91).

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке <***>-з01 залогодатель передает в залог залогодержателю: жилое помещение (квартира) из 3 жилых комнат, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 212,6 кв.м, жилой площадью 57,4 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (гараж), этаж №-й, уровень цок. Этажа, расположенный по адресу <адрес>, гараж №, общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 договора об ипотеке <***>-з01 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость помещения составляет 11 879 259 руб., гаража – 683 400 руб. Рыночная стоимость определена оценочной компанией ОАО «Воронежстройинформ».

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора об ипотеке <***>-з01 предмет ипотеки обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и неустойки в объеме задолженности на момент удовлетворения; требование о возврате полученного по соглашению при его недействительности; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки, а также иных расходов залогодержателя. В случае частичного исполнения залогодателем обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

Согласно пункту 7.5 договора об ипотеке <***>-з01 начальная продажная цена реализации определяется в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика.

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ИП ФИО1 (залогодатель) заключён договор об ипотеке <***>-з02, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИФК Нефть-Сервис» по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019, заключённое между заемщиком и залогодержателем в городе Воронеже (т.1 л.д. 92-95).

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке <***>-з02 залогодатель передает в залог залогодержателю: жилой дом из 3 этажей, в том числе подземных, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м, жилой площадью 97,5 кв.м, кадастровый №; <адрес> 1-этажный, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, назначение – земли населенных пунктов, общей площадью 2198 кв.м, кадастровый №.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора об ипотеке <***>-з02 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость жилого дома составляет 5 590 800 руб., гаража – 560 400 руб., земельного участка – 492 000 руб. Рыночная стоимость определена оценочной компанией ОАО «Воронежстройинформ».

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора об ипотеке <***>-з02 предмет ипотеки обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и неустойки в объеме задолженности на момент удовлетворения; требование о возврате полученного по соглашению при его недействительности; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки, а также иных расходов залогодержателя. В случае частичного исполнения залогодателем обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

25.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (залогодержатель) и ООО «ИФК Нефть-Сервис» (заемщик) заключён договор об ипотеке <***>-з03, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИФК Нефть-Сервис» по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019, заключённое между заемщиком и залогодержателем в городе Воронеже (т.1 л.д. 96-99).

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке <***>-з03 залогодатель передает в залог залогодержателю: нежилое помещение этаж 1 номера на поэтажном плане 1, расположенное по адресу <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 73 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение этаж цокольный номера на поэтажном плане <адрес>, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение этаж цокольный № подвал, номера на поэтажном плане цокольный этаж – №; 1 этаж-1, 2 этаж – № 3 этаж – № подвал – № расположенное по адресу <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 802 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение этаж 1 номера на поэтажном плане 34,35, расположенное по адресу <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 150 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение этаж 1,2 номера на поэтажном плане 1 этаж №, 2 этаж – № расположенное по адресу <адрес>, назначение – нежилое, общей площадью 549,8 кв.м, кадастровый №; земельный участок доля в праве 1188/1979, расположенный по адресу <адрес>, назначение – земли населённых пунктов, общей площадью 1979, кадастровый №.

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке <***>-з03 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения этаж 1 номера на поэтажном плане 1 составляет 500 руб., нежилого помещения этаж цокольный номера на поэтажном плане № – 1 631 700 руб., нежилого помещения этаж цокольный № подвал, номера на поэтажном плане цокольный этаж – №; 1 этаж-1, 2 этаж – № 3 этаж – № подвал – № – 9 400 300 руб., нежилого помещения этаж 1 номера на поэтажном плане 34,35 – 2 684 500 руб., нежилого помещения этаж 1,2 номера на поэтажном плане 1 этаж – № 2 этаж – № – 500 руб., земельного участка – 500 руб. Рыночная стоимость определена оценочной компанией ОАО «Воронежстройинформ».

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора об ипотеке <***>-з03 предмет ипотеки обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и неустойки в объеме задолженности на момент удовлетворения; требование о возврате полученного по соглашению при его недействительности; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки, а также иных расходов залогодержателя. В случае частичного исполнения залогодателем обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

В пунктах 6.1 договоров об ипотеке <***>-з01 от 25.12.2019, <***>-з02 от 25.12.2019, <***>-з03 от 25.12.2019 указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством.

В связи с возникшими противоречиями относительно рыночной стоимости предметов залога – жилого помещения (квартиры), нежилого помещения (гаража), жилого дома, гаража, земельного участка по ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 была назначена судебная оценочная экспертиза, производств которой поручено экспертам ООО «Эксперт Сервис Плюс» (т.1 л.д. 243-244).

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023 (т.2 л.д. 88-170):

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 212,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на момент проведения экспертизы (27.11.2023) округленно составила 24 324 416 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения (гаража) общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, гараж №, на момент проведения экспертизы (29.11.2023) составила 3 838 725 руб.

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 226,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на момент проведения экспертизы (27.11.2023) составила 23 752 438 руб.

Рыночная стоимость гаража, общей площадью 110,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на момент проведения экспертизы (27.11.2023) составила 1 883 938 руб.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2198 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на момент проведения экспертизы (27.11.2023) составила 2 028 754 руб.

Проанализировав имеющееся в материалах дела экспертное заключение ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, в том числе со всеми материалами дела, суд принимает экспертное заключение ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023 в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу, подтверждающего рыночную стоимость предметов залога. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Оснований, установленных статьей 54.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не выявлено.

Исходя из стоимости квартиры, определенной в экспертном заключении ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, с учетом статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры на основании отчета оценщика составляет 19 459 532 руб. 80 коп. (24 324 416 руб. * 80%).

Исходя из стоимости нежилого помещения (гаража), определенной в экспертном заключении ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, с учетом статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость нежилого помещения (гаража) на основании отчета оценщика составляет 3 070 980 руб. (3 838 725 руб. * 80%).

Исходя из стоимости жилого дома, определенной в экспертном заключении ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, с учетом статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость жилого дома на основании отчета оценщика составляет 19 001 950 руб. 40 коп. (23 752 438 руб. * 80%).

Исходя из стоимости гаража, определенной в экспертном заключении ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, с учетом статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость гаража на основании отчета оценщика составляет 1 507 150 руб. 40 коп. (1 883 938 руб. * 80%).

Исходя из стоимости земельного участка, определенной в экспертном заключении ООО «Эксперт Сервис Плюс» №8412 от 12.12.2023, с учетом статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость земельного участка на основании отчета оценщика составляет 1 623 003 руб. 20 коп. (2 028 754 руб. * 80%).

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно начальной продажной стоимости объектов залога суду не выразили.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному соглашению надлежащим образом не исполнены, обеспечены залогом, с цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, возможность получения максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, с целью исключения прав должников, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 19 459 532 руб. 80 коп., нежилого помещения (гаража) в размере 3 070 980 руб., жилого дома в размере 19 001 950 руб. 40 коп., гаража в размере 1 507 150 руб. 40 коп., земельного участка в размере 1 623 003 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в общем размере 60 000 руб., что подтверждается электронным платежным поручением от 18.04.2023 № 166241 на сумму 47 991 руб. и электронным платежным поручением №157524 от 12.04.2023 на сумму 12 009 руб. (т.1 л.д. 14, 15).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>), общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Торговая конфедерация «НАВИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ИФК-МИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ИФК-КАПИТАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (№) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019 по состоянию на 07.02.2024 в общей сумме 33 413 319 руб. 96 коп., из них: 29 362 977 руб. 38 коп. - остаток ссудной задолженности; 778 070,64 руб. - задолженность по плановым процентам; 272 271 руб. 94 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам; 3 000 000 руб. - задолженность по пени по просроченному основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилое помещение (квартира) общей площадью 212,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 19 459 532 руб. 80 коп.;

– нежилое помещение (гараж), общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 070 980 руб.;

- жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 19 001 950 руб. 40 коп.;

- гараж, общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 507 150 руб. 40 коп.;

- земельный участок, общей площадью 2198 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 623 003 руб. 20 коп.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества направить на погашение задолженности перед Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по кредитному соглашению <***> от 25.12.2019, заключенному между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «ИФК Нефть-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.05.2024.