Решение № 2-2836/2019 2-490/2020 2-490/2020(2-2836/2019;)~М-2102/2019 М-2102/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2836/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е. А.

при секретаре Бикетовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке по тем основаниям, что 21 декабря 1998 г. между истцом и супругом ответчика – ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан и исполнен сторонами, земельный участок передан во владение истцу, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу, о чем имеется расписка, однако регистрацию права собственности истец не произвела, однако с момента совершения сделки и до настоящего времени пользуется земельным участком, возделывает его, уплачивает членские взносы, является членом садового общества. Продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а истец не произвела при его жизни регистрацию перехода права собственности на данный садовый участок, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в одностороннем порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представила письменное заявление о признании заявленных требований в полном объеме, рассмотрении дела в её отсутствие, последствия признания исковых требований ей понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 администрацией г. Назарово Красноярского края, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, хранится в отделе управления росреестра по Красноярскому краю (л.д. 11). Суд, оценив представленные документы, полагает, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, допущена ошибка в фамилии собственника, земельный участок предоставлен ФИО8, указанное свидетельство выдано также ФИО5

Данное право собственности было предоставлено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», вступивший в законную силу 31.01.1998 г., в связи с чем регистрации не подлежало.

21 декабря 1998 г. ФИО5, как собственник земельного участка на основании вышеуказанного свидетельства о праве, произвел отчуждение данного земельного участка расположенный по адресу: <адрес> покупателю ФИО2 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи (л.д. 12).

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в силу п. 5 договора имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю, с определением цены за отчуждаемое имущества в размере <данные изъяты> рублей, переданные истцом ФИО2 продавцу ФИО5 в полном размере, о чем составлена собственноручная расписка ФИО5 (л.д. 13).

Выпиской из реестра распределения земельных участков между членами садового некоммерческого товарищества <данные изъяты> (уч. 2,3), подтверждается пользование ФИО2 земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> с 1999 г. (л.д. 10).

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 21 декабря 1998 г., заключенного между истцом и ФИО5 недвижимое имущество в виде земельного участка расположенный по адресу: <адрес> был передан в распоряжение и пользование истцу, что свидетельствует о надлежащем заключении между истцом и ФИО5, согласованном по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из копии свидетельства о смерти, следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками наследственного имущества, открывшееся после смерти наследодателя ФИО5 согласно свидетельству о праве на наследство по закону является супруга умершего ФИО3, которая вступила в права наследования на наследственное имущество ФИО5 Судом также установлено, что иным наследником первой очереди наследственного имущества ФИО5 также является ФИО4, сведениями о вступлении данного наследника в права наследования суд не располагает.

С 1 марта 2013 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона.

Учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 21.12.1998, правила обязательной регистрации сделки к нему не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Переход права собственности в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Одаряемый приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное имущество с момента регистрации перехода права.

С учетом установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, земельный участок передан собственником по договору купли-продажи во владение продавцу, которым произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество, что не оспаривалось ответчиком ФИО3, подтверждено в её письменном заявлении о признании исковых требований, согласуется с представленными в суд документами в отношении земельного участка, подтверждающими передачу во владение и пользование ФИО2 спорного земельного участка.

В виду того, что законодателем установлена обязательная регистрация перехода права собственности, на ответчике ФИО3 как универсальном правопреемнике лежит обязательство по исполнению перехода права собственности от покупателю к продавцу на спорное имущество. Данное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что истцом ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ, представлена совокупность доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В опровержение доводов истца ответчиком направлено в суд заявление о признании исковых требований, которая притязаний на спорное имущество не имеет.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи и регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на ФИО2 в одностороннем порядке по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>