Решение № 2-2481/2025 2-2481/2025~М-707/2025 М-707/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-2481/2025

Мотивированное
решение изготовлено 06 августа 2025 года.

50RS0005-01-2025-001218-21

Дело № 2-2481/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, выселении.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства и находящегося на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу, истцу выдан исполнительный лист. Указанным решением суда установлено, что ответчик условия договора не выполнял, арендные платежи не оплачивал. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить занимаемые им жилой дом и земельный участок, в связи с чем обратился в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который исковые требования не признал, просил предоставить рассрочку для выплаты суммы задолженности по арендным платежам, в случае выселения - по выселению, на 4 месяца. Пояснил, что по месту работы ответчика выдан беспроцентный кредит от компании в сумме <данные изъяты> рублей, она имеет намерение произвести с истцом расчет.

Представитель Дмитровского городского прокурора ФИО6, в судебном заседании исковые требования в части выселения нашла обоснованными, с учетом наличия задолженности.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, и не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц, а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства и находящегося на нем жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства и находящегося на нем жилого дома кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажей 2.

Согласно Выписки из ЕГРН сведения о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Факт невыполнения ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы по арендным платежам установлен.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Ответчиком допустимых доказательств по указанному факту суду не представлено. ФИО2 последняя оплата по договору аренды произведена до ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Таким образом, арендная плата ответчиком фактически не производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, помимо этого, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления с требованием исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате либо возврате арендованного имущества, отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик не исполнил требования и на дату рассмотрения настоящего спора задолженность ответчика перед истцом не выплачена, что подтверждается пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ.

К показаниям представителя ответчика суд относится критически, в виду того, что ответчиком условия заключенного договора с истцом не выполнялись систематически с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик знала о состоявшемся решении суда в ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения настоящего дела не приняла никаких действий для разрешения спора с истцом.

Заявленные представителем ответчика требования о предоставлении рассрочки сроком на 4 месяца, суд находит не подлежащими удовлетворению, так как у стороны ответчика было достаточно времени для решения вопроса о погашении задолженности перед истцом, следовательно, оснований и для рассрочки/отсрочки выселения, не имеется.

Учитывая нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56,57,67, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем выселения.

В удовлетворении заявления ФИО2 о предоставлении рассрочки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда A.ФИО1