Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-135/2018 М-135/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-159/2018

Дело №2-159/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 27 июня 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчика в лице главы администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области об установлении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить его право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] , указывая, что в июне 2005 года он со ФИО1, умершей {Дата}, договорились о продаже жилого дома, в котором она проживала, расположенного по адресу: п. [адрес] , ул. [адрес] , [адрес] района [адрес] области. Куплю-продажу в установленном законом порядке они не оформили, не зарегистрировали в органах государственной регистрации, дом не стоит на учёте в ЕГРН. Он передал ФИО1 деньги за дом, а она составила расписку в получении денег. ФИО1 купила указанный дом без оформления сделки у неизвестного ему гражданина, проживала в нём длительное время. В доме №... по ул. [адрес] в п. [адрес] [адрес] района он зарегистрировался по месту жительства 12 сентября 2005 года. После смерти ФИО1 в наследство никто не вступал, других родственников у неё нет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но оформить своё право собственности на жилой дом по дачной амнистии он не может, так как у него нет разрешения на строительство дома, акта ввода дома в эксплуатацию. Дом является самовольной постройкой и не состоит на кадастровом учёте в ЕГРН. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.04.2018 года, дом построен в 1948 году, имеет общую площадь 37,5 кв.м., жилую площадь 21,4 кв.м. Дом бревенчатый, веранда представляет из себя деревянный каркас с обшивкой досками, не газифицирован, отопление печное, имеется электроосвещение, вода в доме подведена, слива нет. Коммунальные услуги он оплачивает с 2005 года.

Дом был обследован 23.04.2018 года специалистами АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Средне - Волжского филиала Пензенского областного отделения Земетчинского производственного участка. Указанная постройка не нарушает охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Ответчик в лице главы администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области ФИО3 с иском согласен и не возражает против его удовлетворения. Суду пояснил, что согласно записям похозяйственной книги 2002 - 2006 г., лицевому счёту №... и последующим книгам, собственником дома, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] является ФИО2, который по указанному адресу проживает с 2005 года, ведёт личное подсобное хозяйство, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным под домом. Ранее главой хозяйства являлась ФИО1, умершая в {Дата}. Документом, подтверждающим переход права владения в 2005 году от ФИО1 к ФИО2 является расписка о получении денежных средств за продажу дома. Указала, что начиная с 2009 года по настоящее время, в администрацию Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области никто не обращался за установлением права на наследство на указанное домовладение.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 года, ФИО2 является правообладателем земельного участка, общей площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] . Кадастровый номер участка №..., категория земельного участка – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Документом - основанием государственной регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.02.2018 года.

Как следует из выписки из домовой книги №... по ул. [адрес] п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, находящегося на обслуживании администрации Юрсовского сельсовета, ФИО1 {Дата} года рождения, умерла {Дата}, о чём составлена актовая запись о смерти за №... от {Дата}. Место смерти не указано.

Из паспорта истца серии №..., выданного отделом внутренних дел Земетчинского района Пензенской области {Дата}, следует, что ФИО2 с 12 сентября 2005 года был зарегистрирован по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] , с 13 сентября 2012 года по адресу: п. [адрес] , ул. [адрес] .

Постановлением администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области № 86 от 10.11.2015 года «Об утверждении адресов земельных участков и домовладений п. Пашково» утвержден адрес земельного участка с кадастровым номером №... - [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] (ранее п. [адрес] , ул. [адрес] ).

Из справки № 196 от 15 мая 2018 года следует, что ФИО2 проживает по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] .

Согласно расписке, составленной ФИО1 01 августа 2005 года в п. Пашково, она получила от ФИО2 денежные средства в размере 18000 рублей за проданный дом, расположенный в п. [адрес] , ул. [адрес] .

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, по состоянию на 23 апреля 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] , построен в 1948 году. Общая площадь дома составляет 37,5 кв. м., из которых жилая площадь - 21,4 кв.м.

Согласно лицевой карте и квитанций об оплате коммунальных платежей, исследованных в судебном заседании, плательщиком за потребляемую электроэнергию за период с января 2014 по июнь 2018 года является ФИО2 За более ранний период сведений об оплате не представлено, в связи с отсутствием информации в электронной базе ООО «ТНС энерго Пенза».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №58/008/021/2018-323 от 15.06.2018 года следует, что право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] , не зарегистрировано.

В силу положений ст. ст. 219, 223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу указанного закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности на дом, расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] у ФИО2 не возникло из - за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в настоящее время ФИО1 умерла, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли - продажи дома в установленном законом порядке, следовательно, и возможности зарегистрировать своё право собственности.

Однако, учитывая, что передача дома от продавца к покупателю фактически состоялась, что в судебном заседании подтверждено исследованными доказательствами, представленные доказательства подтверждают передачу и получение денежных средств за проданный дом, ответчик не возражает против установления права собственности на жилое помещение, а также то, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, учитывая, что продавец дома ФИО1 умерла, доказательств вступления наследников в наследство после её смерти суду представлено не было, как пояснила глава администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области каких-либо сведений о наличии родственников у администрации не имеется, факт владения ФИО2 жилым домом не оспаривается, иные собственники не известны, суд приход к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Юрсовского сельсовета Земетчинского района Пензенской области об установлении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Установить право собственности ФИО2 {Дата} рождения на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, п. [адрес] , ул. [адрес] .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Судья