Решение № 2-743/2024 2-743/2024~М-568/2024 М-568/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-743/2024

66RS0021-01-2024-001053-28

Дело № 2-743/2024

Мотивированное заочное
решение изготовлено 23 декабря 2024 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 09 декабря 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

с участием истца Ногина Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногина Н.П. к Сысолятиной А.Ю. о признании договора купли-продажи от 29.06.2022 года недействительным, о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи регистрации права по договору купли-продажи от 29.06.2022 года,

у с т а н о в и л:

истец Ногин Н.П. обратился в суд с иском к Сысолятиной А.Ю. о признании договора купли-продажи от 29.06.2022 года недействительным, о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи регистрации права по договору купли-продажи от 29.06.2022 года.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.06.2022 между ним и ответчиком Сысолятиной А.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец Ногин Н.П. обязался передать в собственность недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель Сысолятина А.Ю. обязалась принять данное недвижимое имущество и оплатить его стоимость в размере 580 000 рублей. Ответчик оплатила стоимость земельного участка в размере 55 472 рубля 10 копеек путем передачи собственных денежных средств продавцу, денежные средства за жилой дом, согласно условиям договора купли-продажи, ответчик должна была передать истцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «УралКапитал+» в день подписания договора. Договор купли-продажи и сопровождающие документы по сделке для перехода права собственности на недвижимое имущество были переданы ответчику и в отдел ГБУ СО «МФЦ» в г. Богданович. 05.07.2022 года право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ответчику, однако передачи денежных средств за недвижимое имущество истцу передано не было, на его банковский счёт не поступало. При общении с ответчиком, последняя сообщила, что передумала покупать объект недвижимости, в связи с чем имела место устная договоренность о возвращении недвижимого имущества истцу и возвращении уплаченной денежной суммы путем составления нового договора купли-продажи от 22.09.2022. После перехода права собственности на недвижимое имущества за истцом, им была обнаружена запись об ограничении права, поскольку не представлено согласие супруга, необходимое в силу закона. Полагает, что ответчик нарушила условия договора купли-продажи от 29.06.2022 года, взятые на себя обязательства не исполнила, денежные средства не перевела. В настоящее время истцу необходимо продать спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, однако в отношении них наложено ограничение. Просит признать договор купли-продажи от 29.06.2022 года недействительным, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи регистрации права по договору купли-продажи от 29.06.2022 года.

Определением от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО, отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Свердловской области.

Определением от 11.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что одним из условий заключения договора купли-продажи являлся расчет по нему за счет заемных денежных средств, вместе с тем, расчет с истцом до настоящего времени ответчиком не произведен, денежные средства по договору в полном объеме истцу не переданы.

Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО, отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Свердловской области о судебном заседании были извещены надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своих представителей, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из договора купли-продажи от 29.06.2022 года, ФИО2 продал, а ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 580 000 рублей, из которых за жилой дом 524 527 рублей 90 копеек, которые будут переданы покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «УралКапитал+»в день подписания согласно договору ипотечного займа №374-С от 29.06.2022; за земельный участок 55 472 рубля 10 копеек, которые переданы покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи (л.д. 6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.06.2022, наложено ограничение прав – ипотека в силу закона (л.д. 7-8, 9-10).

Вместе с тем, как следует из выписки из лицевого счета №42307.810.7.1613.0697352, открытого на имя ФИО2, за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 поступлений денежных средств не было (л.д. 14).

Как следует из пояснений истца, в связи с неисполнением ответчиком условий договора купли-продажи от 29.06.2022, выразившееся в неоплате стоимости спорного жилого дома, между ФИО3 и ФИО2 22.09.2022 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик ФИО3 продала, а истец ФИО2 купил недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2022, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 66:07:0701001:350 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.09.2022, наложено ограничение прав – на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга продавца, необходимое в силу ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ» (л.д. 12-13, 24-28, 29-31).

Как следует из представленных сведений Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, ФИО3 09.02.2022 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-Э-075-2022. 12.08.2022 имело место перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 524 527 рублей 90 копеек с целью улучшения жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (л.д. 42).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно п. 4 договора купли-продажи от 29.06.2022 года, отчуждаемый жилой дом и земельный участок по соглашению сторон оценены и проданы за 580 000 рублей, из которых за жилой дом 524 527 рублей 90 копеек, которые будут переданы покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «УралКапитал+» в день подписания согласно договору ипотечного займа №374-С от 29.06.2022; за земельный участок 55 472 рубля 10 копеек, которые переданы покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, ответчиком не исполнен, денежные средства продавцу ФИО2 перечислены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что состоявшаяся между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 сделка: договор купли- продажи от 29.06.2022 года является недействительной, в связи с чем подлежат применения последствия недействительности сделки по возвращению сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи регистрации права по договору купли-продажи от 29.06.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 29 июня 2022 года между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации перехода права собственности к ФИО3 на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и регистрацию права собственности ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Салова