Решение № 2-164/2026 2-164/2026~М-94/2026 М-94/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-164/2026

Дело № 2-164/2026

УИД: 61RS0060-01-2026-000152-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 21 апреля 2026 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе части совместного имущества в собственность и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области к ФИО2 с настоящим иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО3. В установленный законом шестимесячный срок, она обратилась к нотариусу с заявлением, о принятии наследства после супруга, заявление было зарегистрировано и наследственное дело заведено. Она является единственной наследницей первой очереди по закону, как супруга наследодателя. Кроме неё, никто не вступал в наследство. После смерти наследодателя, открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 924 кв.м; жилого дома площадью 39,7 кв.м; сарая площадью 14,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи от 08.07.1992 года, её муж купил у колхоза «Заветы Ленина» <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю надворных построек, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен специалистом Щедровского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № от 08.07.1992 года. 09.07.1992 года право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью – 60,0 кв.м в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, а также <данные изъяты> долю надворных построек было зарегистрировано Чертковским БТИ, запись регистрации за № Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения, принадлежит ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти наследницей по закону яваляется его супруга ФИО2. Фактически её мужу был продан жилой дом блокированного типа и сарай. Вышеуказанная <данные изъяты> доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 924 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащем по праву собственности наследодателю. В настоящее время, она желает произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в собственность в порядке наследования в счет <данные изъяты> доли наследодателя, жилой дом блокированного типа и надворные постройки. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> выделить в счёт <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли сарая в собственность ФИО1, следующие объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, и сарай площадью 14,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за нею право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м, по адресу: <адрес>, как за единственной наследницей своего супруга, ФИО3, умершего <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, в адрес суда направили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 3 и 4 Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021 в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешённого использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утверждённом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешённого использования, а также утверждённых параметров разрешённого строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешённого использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешённого использования, снимает с государственного кадастрового учёта здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 8 июля 1992 года, заключённым между колхозом «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, ФИО3 приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю жилого дома с прилегающими к ней надворными постройками: сарай, погреб, пристройка, забор, находящиеся в <адрес>, договор зарегистрирован в Чертковском БТИ <адрес>, регистрационная запись №

Постановлением и.о. главы администрации Щедровского сельского поселения № от 23 декабря 2025 года домовладению и надворным постройкам, принадлежащим ФИО1, изменён адрес с <адрес>» на <адрес>

Согласно выписке из постановления № от 24 апреля 1992 года главы администрации Щедровского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков гражданам Щедровского сельского совета, предприятиям и организациям в соответствии с законом РФ «О земельной реформе», Земельным Кодексом РСФСР», ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 06 октября 1992 года).

Постановлением главы администрации Щедровского сельского поселения № от 26 сентября 2018 года внесены изменения в Постановление №23 от 24 апреля 1992 года главы администрации Щедровского сельсовета, которым земельному участку площадью 924 кв.м, присвоен адрес <адрес>

Постановлением главы администрации Щедровского сельского поселения №10 от 26 февраля 2026 года внесены изменения в Постановление №23 от 24 апреля 1992 года главы администрации Щедровского сельсовета, которым земельному участку площадью 924 кв.м, изменён адрес с <адрес> на <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из справки нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО8 № от 18.04.2026 года, представленной по запросу суда, следует, что в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведённое ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о принятии наследства по все6м основаниям наследования супруги наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес> В деле также имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ сына наследодателя ФИО9., зарегистрированного по адресу: <адрес> об отказе от наследства по всем основаниям наследования. Сведений о других наследниках нет.

Из технического заключения судебного эксперта ФИО10 от 21 января 2026 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки и сарая расположенных по адресу: <адрес> имеется, то есть выдел в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м в том числе жилой 39,7 кв.м, сарая общей площадью 14,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведён, при этом, интересы других собственников не ущемляются. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В ходе обследования, проведённых обмерных работ и уточнения площадей, установлено, что в жилом доме блокированной застройки общая площадь увеличилась на 2,5 кв.м за счёт ранее не рассчитанной площади холодного помещения №6 и уточнения площадей, в результате чего общая площадь составила 62,5 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 1,4 кв.м и составила 39,7 кв.м за счёт уточнения площадей. Строительство жилого дома блокированной застройки, 1979 года постройки, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При исследовании сарая общей площадью 14,0 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> выявлено, что здание сарая, 1980 года постройки, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация объекта капитального строительства возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, наследодатель ФИО3 на основании договора купли-продажи при жизни приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в то время, как фактически пользовался определённой частью дома (квартирой №2), которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду, общей боковой стеной, которая не имеет проёмов, и имеет отдельный выход на земельный участок, который являлся единоличной собственностью наследодателя ФИО3. Поэтому требования о выделении в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону одноквартирного жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе части совместного имущества в собственность и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>

Выделить в счёт <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли сарая в собственность ФИО1 объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, и сарай площадью 14,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 924 кв.м, по адресу: <адрес> после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2026 года.

Председательствующий: